Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1034/2016 ~ М-650/2016 от 28.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2016 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

с участием представителя истца Милякова АА. – Аминчикова А.А.,

при секретаре Самойленко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1034/2016 по исковому заявлению Милякова АА к СДНТ «Жигулевские сады», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Миляков А.А. обратился в суд с исковым заявлением к СДНТ «Жигулевские сады», в котором просил признать наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка площадью 467,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, установить местоположение границ земельного участка площадью 467,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в координатах подготовленных ООО «Фирма «Апогейс»:

	Х точки	Y точки
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части уточнения местоположения границ земельного участка площадью 467,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:26:1805015:175 площадью 467,00 кв.м., целевым назначением для садоводства, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по вышеуказанному адресу. При обращении в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о проведении кадастрового учета земельного участка, им было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка, а в последствии об отказе в учете изменений объекта недвижимости, поскольку при нанесении координат представленных границ земельного участка на дежурную кадастровую карту, была использована схема товарищества. Однако фактическое местоположение границ земельного участка в представленном межевом плане отличается от его местоположения в указанном документе относительно смежных земельных участков. Указанные обстоятельства послужили основание для обращения в суд с данным исковым заявлением в целях восстановления нарушенных прав и законны интересов.

В судебном заседании представитель истца Милякова А.А. – Аминчиков А.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика - СДНТ «Жигулевские сады» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен своевременно надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, представил отзыв, согласно которому просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, по основаниям изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Фирма Апогейс» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого не возражал против удовлетворения заявленных Миляковым А.А. исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен своевременно надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Допрошенный в качестве свидетеля УНГ показала суду, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> и данный участок является смежным по отношению к земельному участку №, принадлежащему Милякову А.А на праве собственности. Пояснила, что с истцом Миляковым А.А она знакома с 1986 года, то есть с момента предоставления им земельных участков. Ей известно, что с 1986 года границы земельного участка, принадлежащего истцу не изменялись, спор по границам участка отсутствуют.

Заслушав представителя истца, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец Миляков А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:26:1805015:175 площадью 467,00 кв.м., целевым назначением для садоводства, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 63-26-13/1999-350, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области <дата> года (л.д. 27), а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №. Основанием для возникновения права собственности является постановление Администрации Волжской волости Красноярского района Самарской области об уточнении границ № от <дата>.

Из материалов дела следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:26:1805015:175 декларированной площадью 467,00 кв.м., с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для садоводства, расположенном по адресу: <адрес> Правообладателем указан – Миляков А.А., сведения о координатах земельного участка в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с п.п.7, 8 ст.38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п.1 ст.38 Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:26:1805015:175, кадастровым инженером ООО «Фирма Апогейс» был подготовлен межевой план.

Миляков А.А. обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлениям о проведении кадастрового учета земельного участка, им было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка, а в последствии об отказе в учете изменений объекта недвижимости, поскольку при нанесении координат представленных границ земельного участка на дежурную кадастровую карту, была использована схема товарищества. Однако фактическое местоположение границ земельного участка в представленном межевом плане отличается от его местоположения в указанном документе относительно смежных земельных участков.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Фирма Апогейс», при определении фактического местоположения границ земельного участка на местности использовался метод спутниковых геодезических измерений. Местоположение границ земельного участка устанавливалось по забору, существующему на местности пятнадцать и более лет. Уточненная площадь земельного участка составила 467,00 кв.м. В целом конфигурация земельного участка в приложенной копии схемы товарищества, не отличается от конфигурации представленной в межевом плане.

Из пояснений представителя истца, свидетеля УНГ, не доверять которым у суда оснований не имеется, следует, что граница спорного земельного участка определена на местности забором, не изменялась 15 и более лет, т.е. с 1989 года.

В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельного участка, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ спорного земельного участка.

В соответствии со справкой, предоставленной председателем правления СДНТ «Жигулевские сады», Миляков А.А. является членом СДНТ «Жигулевские сады» и ему принадлежит земельный участок 144, который находится в пределах границ земельного участка СДНТ «Жигулевские сады». Конфигурация границ земельного участка 144 и его местоположение соответствует плану расположения участков СДНТ «Жигулевские сады» (л.д. 28).

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата> № в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 467,00 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д. 72).

Согласно выписке из ИСОГД городского округа Самара от <дата> №, по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, земельный участок с кадастровым номером 63:26:1805015:175 входит в границы городского округа Самара и расположен на территории Красноглинского района, объект не принадлежит к территории общего пользования.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования спорные земельные участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов, не относится (информационное письмо от <дата> №, от <дата> №).

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая нормы материального права, суд считает, что требования истца об установлении местоположения границ земельного участка площадью 467,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в координатах подготовленных ООО «Фирма Апогейс», являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с под.2 п.1, п.5 ст.28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:26:1805015:175 декларированной площадью 467,00 кв.м., с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, сведения о координатах земельного участка в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Согласно информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области сведения об указанном земельном участке были внесены в Государственный кадастра недвижимости в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 11.01.2011 года № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании сведений ЕГРП, в связи с чем, требования истца Милякова А.А. об установлении наличия кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка площадью 467,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, необоснованны и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Милякова АА – удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 467,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в координатах подготовленных ООО «Фирма «Апогейс»:

	Х точки	Y точки
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении земельного участка площадью 467,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В остальной части решения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 31.05.2016 года.

Председательствующий О.А. Ермакова