Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2357/2010 ~ Материалы дела от 01.01.2010

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличенагода

         Пушкинский городской суд Московской области

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к  ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ...

         В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что Дата обезличенаг. между ФИО3 и истцом заключен договор уступки права требования на квартиру, по условиям которого ФИО3 уступил истцу право требования на квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей проектной площадью 52,62 кв.м., находящуюся во 2-й секции на 1-ом этаже, строительный номер Номер обезличен в строящемся жилом доме по строительному адресу: ... Инвестиционная стоимость квартиры по договору об уступке прав была уплачена истцом до подписания договора. После уточнения нумерации квартир номер квартиры стал Номер обезличен.

Дата обезличенаг. истцу передана по акту приема-передачи квартира Номер обезличен в выстроенном доме, по адресу: ...... Стороны подписали акт о выполнении инвестиционных обязательств.

В настоящее время жилой дом возведен, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ... Однако до настоящего дня ответчик не исполнил свои обязательства по передаче квартиры истцу в собственность.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом л.д.33), своего представителя в судебное заседание не направил, отзыва на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок, установленный соответствующим договором. 

         Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

  Согласно ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

    Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

               В силу ст.388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Дата обезличенаг между ФИО2 (Инвестор)  и ФИО3 (Гражданин) заключен договор  Номер обезличен на долевое участие в инвестировании строительства, в соответствии с п.3.1. которого гражданин направляет в порядке долевого участия в совместной с инвестором и иными участниками инвестиционной деятельности собственные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса (... с целью получения по окончании его строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность 11-ти квартир, в том числе и квартиры, расположенной в данном комплексе во2-й секции, на 1-м этаже, номер на площадке Номер обезличен, строительный номер Номер обезличен, общая проектная площадь квартиры 52,62 кв.м. Общая сумма инвестирования, подлежащая уплате ФИО3 инвестору, составляет 2153160 руб., а стоимость указанной квартиры 141032 руб. 10 коп. Инвестор обязался обеспечить строительство комплекса, обеспечить сдачу Комплекса во Дата обезличена, передать Гражданину указанные в п.3.1. квартиры по акту приемки-передачи, в течение 45 дней с момента сдачи комплекса Государственной комиссии, подписания соответствующего акта, уточнения сторонами площадей по обмерам БТИ и произведения окончательных расчетов между сторонами, не позднее чем за 90 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры передать необходимые документы гражданину для оформления права собственности на квартиру. Гражданин обязуется произвести оплату инвестиционной деятельности квартир в соответствии с п.4.1. договора и сроки, указанные в дополнительном соглашении сторон л.д.5-12).

Дата обезличенаг. между ФИО3 и истцом заключен договор уступки права требования на квартиру, по условиям которого ФИО3 уступил истцу право требования на квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей проектной площадью 52,62 кв.м., находящуюся во 2-й секции на 1-ом этаже, номер на площадке – 3, имеющую строительный номер Номер обезличен, в строящемся жилом доме по строительному адресу: ... Стоимость квартиры 141032 руб. 10 коп.  л.д.15-17).

Из договора уступки права требования следует, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора.

Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей правовой природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истца фактически возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик (ФИО2») принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность истцу обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

По дополнительному соглашению между ФИО2 и ФИО1, в результате уточнения нумерации квартир и их площадей, квартире присвоен номер Номер обезличен, общая площадь квартиры 62,90 кв.м, общая площадь жилых помещений 56,20 кв.м, квартира состоит из 2-х комнат л.д.19).

Дата обезличенаг. квартира была передана истцу в пользование, что подтверждается актом приема-передачи квартиры л.д.22-23).

Дата обезличенаг. ФИО2 и ФИО1подписали акт о выполнении инвестиционных обязательств л.д.24).

          Таким образом, инвестиционные обязательства по внесению денежных средств выполнены ФИО1 в полном объеме, квартира передана истцу. Дата обезличенаг. жилой дом ... области введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением, выданным администрацией Пушкинского муниципального района. ФИО1 выдан технический паспорт на квартиру л.д.27-30).

            Поскольку истцом выполнены инвестиционные обязательства, то требование о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ.

В силу ст.103 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4020 руб. 64 коп. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к  ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, площадью всех частей здания 62,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 56,2 кв.м., из нее жилой площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в сумме 4020 руб. 64 коп. 

         Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года.

Судья: