Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2013 ~ М-168/2013 от 18.02.2013

Дело № 2-167/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2013 года                              г.Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Спорчич О.А., при секретаре Шевченко А.В., с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «НовЖилСервис» по доверенности Жмурко О.А., представителя истца ООО «Управляющая компания «НовЖилСервис» по доверенности Сафонова Н.В., ответчика Рябова А.В., представителя ответчика по устному заявлению Рябовой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «НовЖилСервис» к Рябову А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «НовЖилСервис» через представителя Марченко П.И. обратился в суд с иском к Рябову А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором просит взыскать с Рябова А.В. в пользу ООО «Управляющая компания «НовЖилСервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 62 699 рублей 76 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 081 рубль 00 копеек.

В обоснование исковых требований указав, что с 1 февраля 2009 года ООО «Управляющая компания «НовЖилСервис» является управляющей компанией многоквартирного дома, находящегося по адресу: г......, ул......., д. ....., на основании договора на организацию работ (оказание услуг) по техническому обслуживанию, санитарному содержанию придомовой территории, сохранности имущества и текущему ремонту многоквартирного жилого дома № ...... «......» от 27.01.200 9 г.Собственником квартиры № ..... по ул. ......, д. ..... г. ...... является Рябов А.В. Указанная квартира имеет общую площадь 67,3 кв.м. Одним из обязанных лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является собственник жилого помещения, с момента возникновения права собственности на жилое помещение.Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме указанного собственника. Аналогичные обязанности собственника, жилого помещения в многоквартирном доме содержит ст. 210 ГК РФ. Согласно расчёту у Рябова А.В. имеется задолженность в период с 01.01.2009г. до 31.12.2012г. по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг, которая составляет 55 107 рублей.В соответствии с п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).Таким образом, размер задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед ООО «Управляющая компания «НовЖилСервис» составляет 62 699 рублей 76 копеек. ООО «Управляющая компания «НовЖилСервис» понесло судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 2 081 рубль 00 копеек.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «НовЖилСервис» по доверенности Жмурко О.А., представитель истца ООО «Управляющая компания «НовЖилСервис» по доверенности Сафонов Н.В. в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении. Просили взыскать с Рябова А.В. в пользу ООО «Управляющая компания «НовЖилСервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 62 699 рублей 76 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 081 рублей 00 копеек.

Ответчик Рябов А.В., представитель ответчика по устному заявлению Рябова К.Ю. в судебном заседании исковые требования признали частично. Не возражали против оплаты задолженности за содержание и текущий ремонт дома и взыскании с них данной суммы. Остальную задолженность не признали, указав, что поскольку ответчик со своей семьей до сентября 2012 г. проживал по другому адресу, поэтому не обязан оплачивать другие коммунальные услуги.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 153 ЖК РФ гласит, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела установлено, что Рябову А.В., на основании договора купли-продажи №..... от 22.07.2009 г., принадлежит на праве собственности квартира ...... дома №..... по ул......., в г......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ..... от 25.07.2009 г.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Во исполнение указанных требований был заключен договор №..... на организацию работ (оказание услуг) по техническому обслуживанию, санитарному содержанию придомовой территории, сохранности имущества и текущему ремонту многоквартирного жилого дома от 29.01.2009 г., заключенного между ООО «Управляющая компания «НовЖилСервис» и ЗАО «......», согласно которому ООО «Управляющая компания «НовЖилСервис» выполняет организацию работ (оказание услуг) по техническому обслуживанию, санитарному содержанию придомовой территории, сохранности общего имущества собственников, имущества ЗАО «......» и текущему ремонту многоквартирных жилых домов, находящихся по адресу: г......., ул......., д......, д......, с соответствующим списком квартир.

Из договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома №6А от 08.06.2009 г. заключенного между Рябовым А.В. и ООО «Управляющая компания «НовЖилСервис» явствует, что управляющая компания оказывает, в том числе услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, выполняет работы по капитальному ремонту, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно сводному отчету за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №124 за период с 01.02.2009 г. по 31.12.12 г. задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире ...... дома №..... по ул......., в г......., принадлежащей Рябову А.В. составляет 55107 рублей, в том числе, плата ТО мест ОП, экспл. расх.,эл.эн общ. пользования, уборка лестничных клеток, уборка придомовой территории, эксплуатация ВНС, эл.эн.ВНС, эл. энергия, вывоз бытовых отходов.

Доказательства, подтверждающие оплату Рябовым А.В. за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2009 г. по 31.12.12 г. в размере 55107 рублей в суд не представлены.

Доводы ответчика Рябова А.В. о том, что он как собственник не проживает в квартире ...... дома №..... по ул......., в г....... до сентября 2012 г. должен оплачивать только за текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд считает н6еобоснованным по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пункт 29 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Руководствуясь статьями 210, 244, 249, 290, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 36 (пунктом 1), 37, 46 (пунктом 5), 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 2, 10, 11, 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.11,14 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с неоплатой ответчиком Рябовым А.В.жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2009 г. по 31.12.12 г. в размере 55107 рублей пеня составляет 7 592 рубля 76 копеек.

Таким образом, поскольку истец, ООО «Управляющая компания «НовЖилСервис», оказывал услуги и нес затраты на содержание имущества многоквартирного дома №..... ул......., в г......., в котором находится квартира ответчика Рябова А.В. суд считает, что требования истца о взыскании с Рябова А.В. в пользу ООО «Управляющая компания «НовЖилСервис» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 62 699 рублей 76 копеек, в том числе задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 62 699 рублей 76 копеек являются законнымии подлежат удовлетворению.

     В соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика Рябова А.В.в пользу ООО «Управляющая компания «НовЖилСервис» в счёт возмещение уплаченной государственной пошлины сумма в размере 2 081 рубль.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «НовЖилСервис» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Рябова А.В. в пользу ООО «Управляющая компания «НовЖилСервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 62 699 (шестьдесят две тысячи шестьсот девяносто девять) рублей 76 копеек, в доход государства государственную пошлину в размере 2 081 (две тысячи восемьдесят один) рубль, всего 64 780 рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      Спорчич О.А.

В полном объеме решение изготовлено 19.03.2013 г.