Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4997/2012 ~ М-4701/2012 от 14.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                 Цой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршунова А.Н. и Коршуновой В.В. к ЗАО «ответчик» о взыскании неустойки,

                        УСТАНОВИЛ:

    Коршуновы А.Н. и В.В. обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу АДРЕС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 969233 руб. Свои требования мотивировали тем, что ответчик нарушил сроки исполнения обязательства в части передачи квартиры, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

    Истцы в судебное заседание не явились, направив представителя, которая на требованиях настаивала в полном объеме.

    Ответчик, уведомленным по всем известным суду адресам, считается надлежаще уведомленным о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица ЗАО УК «3-е лицо 1», ООО «3-е лицо 2» представителя не направили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и ООО «3-е лицо 2» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС (л.д. 15-31).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо 2» и ЗАО управляющая компания «3-е лицо 1» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «наименование» заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ЗАО УК «3-е лицо 1» принимает права(требования) принадлежащие ООО «3-е лицо 2» на участие в долевом строительстве 14-16 этажного жилого дома общей площадью 67 080 кв.м по адресу: АДРЕС (л.д. 8-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО управляющая компания «3-е лицо 1» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «наименование» Коршуновой В.В. и Коршуновым А.Н. заключено соглашение об уступке прав по договору участия в долевом строительстве (л.д. 32-38).

В соответствии с пю3.2,, п. 5.1.4 и приложению № к Договору, строительство жилого дома по адресу: АДРЕС должно быть завершено до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 5.1.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 2 месяцев с момента завершения строительства должен быть сдан государственной приемочной комиссии, утвержден акт государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.п. 5.1.7 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ объект в течение 60 календарных дней должен быть введен в эксплуатацию.

В течение 60 календарных дней с момента утверждения акта передать инвестору пакет документов, необходимый для оформления права собственности инвестора на недвижимое имущество (п. ДД.ММ.ГГГГ Договора).

Таким образом, договор до настоящего времени не исполнен.

Стоимость прав требований по договору составляет 4 208 880 руб.

В соответствии с ч.3 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214 ФЗ от 30.12.2004 года – в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок. Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Коршуновых о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств являются обоснованными, размер пени суд рассчитывает следующим образом: цена договора (стоимость квартиры) составляет 4 208 880 руб., количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 337 дня, размер неустойки составляет 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 10, 5%, или 969233 руб.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд вправе уменьшить неустойку. Суд, учитывая последствия нарушения обязательства по Договору для истцов, считает необходимым уменьшить неустойку, взыскиваемую с ЗАО «ответчик» до 300000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

         Р Е Ш И Л :

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Коршунова А.Н. и Коршуновой В.В. неустойку за просрочку исполнения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу АДРЕС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

        С У Д Ь Я :