Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2017 ~ М-112/2017 от 13.02.2017

Дело № 2-281/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г. Семёнов

Семёновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Евсеева А.А.,

при секретаре судебного заседания Семаевой Е.А., с участием представителя истца ФИО18 по доверенности Зайцева В.А., ответчика Королева Д.Е., представителя ответчика Королева Д.Е. Жаркова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Королеву Н. Е. о взыскании части основного долга,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Семёновский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Королеву Н. Е. о взыскании части основного долга.

Доводы истца основаны на том, что ФИО1 02 марта 2015 года заключил предварительный договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: город Семёнов Нижегородской области, <адрес>, с гражданкой ФИО9. Данная квартира принадлежала ее умершей сестре ФИО14

Перед заключением предварительного договора купли-продажи данной квартиры, чтобы определить ее реальную рыночную стоимость, ФИО1 заказал у независимого оценщика оценку данной квартиры, которая согласно отчету № 15 от 02 марта 2015 года независимого оценщика составила 900 000 рублей.

Стороны договорились, что стоимость данной квартиры составляет 900 000 рублей, и что основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры будет заключен между сторонами в срок до 30 сентября 2015 года.

После заключения предварительного договора купли-продажи квартиры по распоряжению ФИО9 сумму предстоящей сделки я передал ее представителю Королеву Н. Е., который по доверенностям представлял интересы наследников, после умершей ФИО14, в Семёновском районном суде, при оформлении наследства. ФИО1 передал сумму 822 000 рублей непосредственно Королеву Н. Е. и сумму 78 000 рублей согласно предварительного договора о 02 марта 2015 года, заплатил долг наследников по услугам ЖКХ «Авторемонтник-1» Семёновского района.

24 марта 2015 года Королев Н.Е. оформил расписку о том, что получил от ФИО1 сумму 900 000 рублей для передачи их наследникам при оформлении основного договора купли-продажи данной квартиры, передал ее ФИО1, а тот в свою очередь передал ему деньги, согласно его расписке. Оформление расписки в получении денежных средств Королевым Н.Е. и передача денежных средств происходила в г. Семёнов Нижегородской области.

13 августа 2015 года решением Семёновского районного суда Нижегородской области признано право общей долевой собственности на данную квартиру за ФИО2, ФИО3 и ФИО4, по 1/7 долей каждой, на данную квартиру.

23 декабря 2015 года решением Семёновского районного суда Нижегородской области признано право общей долевой собственности на данную квартиру за ФИО9, ФИО5, ФИО6 и ФИО10, по 1/7 долей в праве на данную квартиру.

После получения решения Семёновского районного суда Королев H.Е. по доверенности от 25 января 2016 года оформил от имени дольщиков ФИО9, ФИО5, ФИО6 договор купли-продажи на 3/7 доли в праве общей долевой собственности, а ФИО10 оформила договор дарения 1/7 доли в праве на вышеуказанную квартиру с дочерью ФИО1 ФИО7. Какие денежные средства и сколько и кому передавал ответчик ФИО1 не известно.

От оформления договора купли-продажи 3/7 долей в праве на данную квартиру ФИО2, ФИО3 и ФИО4 и ответчик отказываются от оформления договора купли-продажи. Ввиду того, что ответчик не передавал денежные средства по продаже данных долей в праве, и истцу ответчик возвращать их отказался.

Стоимость продаваемой 1/7 доли в праве, согласно договору от 02 марта 2015 голи, составила 900 000 руб : 7 долей = 128 571,50 руб., следовательно стоимость 3/7 долей в праве составляет 385 714 руб.

В связи с отказом от заключения договора купли-продажи оставшихся долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Семёнов <адрес> отказом ответчика от возвращения суммы 385 714 руб., просит суд взыскать с Королева Н.Е. долг в размере 385 714 руб., а также сумму госпошлины в размере 7 051,10 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности Зайцев В.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Королев Н.Е. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцом в суд к нему предъявлен иск о взыскании части основного долга на сумму 385 714 руб.

В обосновании своего иска истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик должен возвратить ему переданные ему 02 марта 2015 года денежные средства по предварительному договору купли-продажи квартиры по адресу: Нижегородская область, г. Семёнов, <адрес>, в суме 900 000 руб., из которых часть суммы составлял уплаченный истцом долг по услугам ЖКХ.

Квартира по вышеуказанному адресу перешла в собственность дочери истца в размере 4/7 доли в праве обшей долевой собственности.

Квартира по решениям Семёновского районного суда Нижегородской области от 23 декабря 2015 года и от июля 2015 года признана собственностью семи наследников в равных долях.

Истец так же утверждает, что ответчик откалывается от заключения договора купли- продажи на оставшиеся непроданными 3/7 доли в праве обшей. долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, по мнению ответчика он является ненадлежащим ответчиком по иску, поскольку, осуществляя мероприятия по купле-продажи долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру, действовал в пределах полномочий, которые ему на основании нотариально удостоверенной доверенности передали ФИО9, ФИО5 и ФИО6, а полученные от покупателя к наследникам денежные средства ответчиком переданы. В связи с этим имущественные претензии истца следует удовлетворять за счет средств собственников долей в квартире по вышеуказанному адресу, поскольку они неосновательно обогатились за счет средств истца без должных к тому оснований. Просит прекратить производство по делу.

В судебное заседание третьи лица: ФИО10, ФИО9, ФИО5 ФИО6 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. С учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

02 марта 2015 года между ФИО1 и ФИО9 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: Нижегородская область, г.Семёнов, <адрес>. В данном договоре указано, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 30 сентября 2015 года, при этом стороны договорились о цене в размере 900 000 рублей.

Из договора следует, что «покупатель» передал «продавцу» в качестве предоплаты наличные денежные средства в сумме 78 000 руб. в день подписания настоящего договора, оставшиеся 822 000. руб. должны быть оплачены в день подписания основного договора, кроме того, «продавец» обязуется оформить наследство после ФИО14, произвести расчеты с другими наследниками, собрать и представить для оформления договора купли-продажи квартиры необходимые для этого документы.

Согласно расписке от 24 марта 2015 года Королев Н.Е. получил от ФИО1 деньги в сумме 900 000 руб., которые должен был передать наследникам квартиры по адресу: Нижегородская область, г.Семёнов, <адрес>, при этом заплатить все долги по квартире и отчитаться согласно квитанций и расписок от наследников на получение денежных средств не позднее 25 марта 2015 года.

Согласно расписке от 26 марта 2015 года ФИО9 передала, а ФИО5 получила денежные средства в размере 154 942 руб. в качестве выдела доли в праве на наследство квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г.Семёнов, <адрес>.

25 марта 2015 года ФИО9 передала, а ФИО10 получила денежные средства в размере 216 582 руб. в качестве выдела доли в праве на наследство квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г.Семёнов, <адрес>.

26 марта 2015 года ФИО9 передала, а ФИО6 получила денежные средства в размере 154 942 руб. в качестве выдела доли в праве на наследство квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г.Семёнов, <адрес>, в эквиваленте равном 1/4 доли в праве собственности.

Решением Семёновского районного суда Нижегородской области от 13 августа 2015 года за ФИО2, ФИО3, ФИО4 признано право собственности в 1/7 доли за каждой на квартиру по адресу: Нижегородская область, г. Семёнов, <адрес>.

Решением Семёновского районного суда Нижегородской области от 23 декабря 2015 года признано право собственности в порядке наследования на квартиру по адресу: Нижегородская область, г. Семёнов, <адрес>, за ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10 в 1/7 доли за каждой.

Из материалов дела также следует, что 17 февраля 2016 года на основании договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от 09 февраля 2015 года, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 30 января 2016 года за ФИО7 зарегистрировано право собственности (4/7 доли в праве) на квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, г. Семёнов, <адрес>. Из свидетельства о праве собственности следует, что иными участниками общей собственности являются: ФИО2 (1/7 доля в праве), ФИО3 (1/7 доля в праве), ФИО4 (1/7 доля в праве).

Вместе с тем ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказались продавать свои доли в указанном имуществе, так как денежные средства за их доли в праве общей долевой собственности не передавались.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует, что предварительный договор купли-продажи от 02 марта 2015 года заключен между ФИО9 и ФИО1 Согласно условиям договора покупатель передал продавцу в качестве предоплаты наличные денежные средства в размере 78 000 рублей. Оставшиеся 822 000 рублей будут уплачены полностью продавцу в день подписания основного договора купли-продажи.

Основной договор купли-продажи квартиры между ФИО9 и ФИО1 не заключался.

При этом на момент заключения предварительного договора купли- продажи ФИО9 собственником указанной квартиры не являлась, в связи с чем, она была не вправе распоряжаться квартирой по собственному усмотрению.

На момент рассмотрения дела судом собственниками квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Семёнов, <адрес>, являлись: ФИО7 (4/7 доли в праве), ФИО2 (1/7 доля в праве), ФИО3 (1/7 доля в праве), ФИО4 (1/7 доля в праве).

Согласно материалам дела, письменным возражениям ФИО9, после получения ФИО9 и другими наследниками решения Семеновского районного суда Нижегородской области от 23 декабря 2015 года о признании за ними права собственности в 1/7 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, г. Семёнов, <адрес>, с дочерью истца были заключены сделки, в соответствии с которыми ФИО7 приобрела в собственность 4/7 доли указанной квартиры.

В ходе рассмотрения дела установлено, что после оформления наследственных прав, денежные средства за долю в праве собственности в квартире ФИО4, ФИО2, ФИО3 не передавались, в связи с чем, они отказались продавать принадлежащие им доли квартиры.

Из расписки, датированной 24 марта 2015 года, следует, что денежные средства в размере 900 000 рублей Королев Н.Е. получил от ФИО1 для передачи их наследникам квартиры <адрес> г. Семёнов Нижегородской области.

При этом, Королев Н.Е. собственником квартиры <адрес> г. Семёнов Нижегородской области не являлся, действовал от имени ФИО9, которая на тот момент собственником квартиры также не являлась.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком Королевым Н.Е. не исполнена возложенная на него обязанность передать денежные средства собственникам вышеуказанной квартиры: ФИО4, ФИО2, ФИО3

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 к Королеву Н. Е. о взыскании части основного долга обоснованными и подлежащими удовлетворению. Стоимость продаваемой 1/7 доли в праве, согласно договору от 02 марта 2015 голи, составила 900 000 руб / 7 долей = 128 571,50 руб., следовательно стоимость 3/7 долей в праве составляет 385 714 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд полагает исковые требования о взыскании с Королева Н.Е. в пользу ФИО1 судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Королеву Н. Е. удовлетворить.

Взыскать с Королева Н.Е. в пользу ФИО1 долг в размере 385 714 (триста восемьдесят пять тысяч семьсот четырнадцать) рублей.

Взыскать с Королева Н.Е. в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 7 051 рубль 10 копеек (семь тысяч пятьдесят один рубль 10 копеек).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Семёновский районный суд Нижегородской области.

Судья      А.А.Евсеев