Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-670/2014 ~ М-703/2014 от 10.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2014 года       г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Мосиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-670/14 по исковому заявлению Миронова В.М., Мироновой Н.Н., действующей в интересах своих и несовершеннолетнего Миронова В.В., к Управлению Росреестра по Самарской области, Абдиеву Д.М. о снятии обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона с земельного участка и части жилого дома,

у с т а н о в и л:

Миронов В.М., Миронова Н.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Миронова В.В. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области, Абдиеву Д.М. о снятии обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона с земельного участка и части жилого дома, указав в иске, что по ДД.ММ.ГГГГ они и Абдиев Д.М. заключили договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома, расположенных в <адрес>. В данном договоре в п. 4 было указано, что оплата стоимости имущества (1700000) рублей выплачивается следующим образом: 720000 рублей от общей суммы за счет собственных средств до подписания договора, что и было сделано, деньги переданы по расписке, а сумма в размере 980000 рублей будет произведена после регистрации данного договора за счет заемных средств. Договор был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, получены свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность по 1/3 доли каждому) с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ в исполнение данного договора на расчетный счет продавца Абдиева Д.М. были перечислены денежные средства в размере 980000 рублей. Таким образом, они со своей стороны надлежащим образом исполнили свои обязательства по данному договору, расчет произвели полностью. Неоднократные обращения к Абдиеву Д.М. с предложением о снятии обременения с данного объекта были проигнорированы. В настоящее время местонахождение Абдиева Д.М. неизвестно, со слов родственников он уехал за пределы РФ в Таджикистан. Просят обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона с объектов недвижимости с земельного участка и части жилого дома, расположенных в <адрес> (общая долевая собственность по 1/3 доли за каждым из истцов) зарегистрированную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Абдиева Д.М.

ИстцыМиронов В.М., Миронова Н.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Миронова В.В., в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Абдиев Д.М. в судебное заседание не явился, по сведениям администрации сельского поселения Варламово выехал в Таджикистан. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Абдиева Д.М.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФСГР кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, о снятии обременения в пользу продавца рассмотреть по имеющимся в деле материалам. Просят обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу банка не снимать, так как кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 980000 рублей, выданный на приобретение недвижимого имущества, которое в качестве обеспечения по кредиту находится в залоге у банка, не погашен.

Суд, исследовав материалы дела, обозрив представленные с УФСГР кадастра и картографии по Самарской области материалы дела правоустанавливающих документов по земельному участку и части жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Федеральный закон №102-ФЗ), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с частью жилого дома между Абдиевым Д.М. и Мироновыми В.М., Н.Н., В.В. согласно которому последние приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли за каждым земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. за 500000 рублей и размещенную на нем часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. за 1200000 рублей по адресу: <адрес>. Одним из условий по договору являлось оплата покупателями стоимости земельного участка с частью жилого дома за счет собственных средств в размере 720000 рублей до подписания договора, а оставшуюся сумму в размере 980000 рублей должны были выплатить продавцу после регистрации основного договора купли-продажи(л.д. 5).

На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Миронову В.М., Мироновой Н.Н., Миронову В.В. ДД.ММ.ГГГГ УФСГР кадастра и картографии по Самарской области были выданы свидетельства о государственной регистрации права, согласно которых Миронову В.М., Мироновой Н.Н., Миронову В.В. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым принадлежат часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В свидетельствах о государственной регистрации права в графе «Существующие ограничения (обременения) права имеется запись «Ипотека в силу закона» (л.д.6-11).

Из копии кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ОАО «Сбербанк России» предоставил Миронову В.М. и Мироновой Н.Н. кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 980000 рублей под 13,05% годовых на приобретение земельного участка и части жилого дома, расположенных в <адрес> на срок 240 месяцев. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют залог (ипотеку в силу договора) объекта недвижимости, расположенного в <адрес> (л.д.12-15).

Тем самым, суд установил, что предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок и часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, предметом залога (ипотеки в силу договора) не являются, так как залогом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Абдиев Д.М. получил от Миронова В.М. денежные средства в сумме 720000 рублей в качестве задатка для приобретение дома с земельным участком, расположенных в <адрес> (л.д.16).

Согласно копии сберегательной книжки (л.д.17) на имя Миронова В.М. ДД.ММ.ГГГГ ему перечислены 980000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ данная сумма переведена на лицевой счет Абдиева Д.М. (л.д.18-19).

Мироновы, желая внести изменения в регистрацию права собственности на часть жилого дома и снять имеющееся ограничение, т.к. ими обязательства по договору купли-продажи были исполнены, оплата за часть жилого дома и земельный участок была произведена в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Абдиева Д.М. направили письменное уведомление, в котором просили решить вопрос о снятии наложенного ограничения (обременения) права с части жилого дома, расположенного в <адрес> (л.д.20).

Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок и часть жилого дома, расположенных в <адрес>, наложено ограничение (обременение) права - ипотека в пользу Абдиева Д.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21-26).

Суд, оценивая представленные Мироновыми доказательства, приходит к выводу, что заявленные истцами требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку ими обязательства по договору купли-продажи земельного участка с частью жилого дома по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ года, в пользу Абдиева Д.М. исполнены, в настоящее время Абдиев Д.М. выехал за пределы РФ, в связи с чем не может снять ограничение - ипотеку в силу закона на основании указанного договора.

Поскольку судом удовлетворены заявленные Мироновыми требования, данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении существующего ограничения (обременения) на земельный участок и часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, - ипотеки в силу закона, установленного в пользу Абдиева Д.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

         Исковое заявление Миронова В.М., Мироновой Н.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Миронова В.В., удовлетворить.

         Прекратить обременение в виде ипотеки, установленной в силу закона в пользу Абдиева Д.М., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Абдиевым Д.М. и Мироновым В.М., Мироновой Н.Н., Мироновым В.В., на земельный участок и часть жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

         Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) - ипотеки в силу закона в пользу Абдиева Д.М., на земельный участок и часть жилого дома по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

         Судья -