Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2018 ~ М-26/2018 от 05.02.2018

Дело № 2 – 54/2018

                    Р Е Ш Е Н И Е

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         город Новохоперск                                                   19 марта 2018 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе судьи Пушиной Л.Н.

с участием истца Козлова А.В.

при секретаре Казарьянц В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Козлова Александра Викторовича к Администрации Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

                        УСТАНОВИЛ:

Козлов А.В. (далее – истец) при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариуса нотариального округа Поворинского района Воронежской области Рамазян О.Н., Управления Росреестра по Воронежской области, АО «Воронеоблтехинвентаризация» обратился в суд с иском к администрации Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области (далее - Администрация, ответчик) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. истец купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передав в качестве оплаты денежные средства в сумме 5 000 руб.

Жилой дом принадлежал ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секретарем Коленовского сельского Совета депутатов трудящихся Новохоперского р-на Воронежской области ФИО5, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. в бюро технической инвентаризации отдела коммунального хозяйства Новохоперского райсовета депутатов трудящихся Воронежской области в реестре за №.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на котором расположено указанное домовладение, принадлежал ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования.

ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 5 000 рублей в счет продажи указанного жилого дома получены ФИО2, что подтверждено распиской.

Истец ссылается, что ФИО2 передала ему жилой дом и ключи от него, земельный участок, а так же имеющиеся документы на домовладение.

Право собственности на данное домовладение зарегистрировано не было, договор купли-продажи жилого дома не заключался.

С 24.05.1999г. истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, осуществляет капитальный и косметический ремонт жилого дома, а также обрабатывает земельный участок при доме, соблюдает права и законные интересы соседей, факта нахождения указанного имущества во владении не скрывает.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла и в настоящее время возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие право собственности на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке, отсутствует.

В связи с изложенным истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, лит.: Ааа1, по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание не явился ответчик, Администрация Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании не присутствовали также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области, АО «Воронеоблтехинвентаризация», нотариус нотариального округа Поворинского района Воронежской области Рамазян О.Н.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц при их надлежащем извещении.

В судебном заседании истец иск поддержал, пояснив, что 24.05.1999г. он купил дом с земельным участком по адресу: <адрес> ФИО2, уплатив ей денежные средства 5 000 рублей, о чем составлена письменная расписка. ФИО2 передала ему все документы на дом и земельный участок. Он своевременно не оформил право собственности на дом и земельный участок, в виду отсутствия времени, договор купли –продажи в установленной законом форме заключен не был. Кроме того, препятствия в оформлении создавало отсутствие у истца подлинника договора дарения, в впоследствии и справки о смерти продавца. Он ухаживает и присматривает за домом и земельным участком в течение 18 лет с момента покупки дома и земельного участка, и осуществляет все права и обязанности собственника.

Ответчик в представленном отзыве при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Свидетель ФИО6 пояснила, что истца знает около 20 лет, они соседи. Ей известно, что в 1999г. истец купил дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО2 На протяжении всего времени она видит, что истец ухаживает за домом и земельным участком, сажает огород. До сегодняшнего дня считала истца собственником данного имущества.

Свидетель ФИО7 показала, что истца знает, они соседи. Ей известно о том, что в 1999г. истец купил дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО2 за 5 000 рублей. При указанной купле-продаже она присутствовала в качестве свидетеля, что отражено в расписке, составленной сторонами. ФИО2 после продажи своего дома истцу, переехала жить вместе со своим сыном в <адрес>, в настоящее время оба умерли. Истец все это время пользовался домом и участком, как своим, она считала его собственником данного имущества.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с

договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ секретарем Коленовского сельского Совета депутатов трудящихся Новохоперского района Воронежской области, зарегистрированным в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ. в бюро технической инвентаризации отдела коммунального хозяйства Новохоперского райсовета депутатов трудящихся Воронежской области ФИО2 приняла в дар от ФИО8 домовладение по <адрес> – <адрес>, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № закладки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись.

Постановлением администрации Коленовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена выписка из похозяйственной книги № лицевой счет №, закладки 1997-2001г.г.

Согласно этой выписке владельцем домовладения по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> первым в списке членов хозяйства указана ФИО2, выбывшая ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>.

В соответствии с распиской от 24.05.1999г. ФИО2 получила от Козлова А.В. 5 000 руб. за продажу своего домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 22).

В соответствии с домовой книгой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

ФИО2 на имя истца выдана доверенность от 24.05.1999г. для продажи и оформления первичной регистрации домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Права на домовладение по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно учетному паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого домовладения по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., субъект права – ФИО2, Экспликация земельного участка – <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> является ФИО2, в указанном техническом паспорте отражено наличие придомового земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., место государственной регистрации отдел ЗАГС Поворинского района Воронежской области.

Данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Поворинского района Воронежской области Рамазян О.Н. к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 наследственное дело не заводилось.

Таким образом, факт владения Козловым спорным жилым домовладением с 1999 года подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей.

Договор купли-продажи между истцом и ФИО2 в надлежащей форме не был заключен, переход права собственности не зарегистрирован.

Поскольку судом установлено, что истец владеет спорным жилым домом с 1999 года (т.е. более 18 лет), при этом это владение являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого дома, и без перерыва продолжается по настоящее время открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное домовладение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, учитывая, что Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 234 ГК РФ) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся, суд считает возможным признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на спорное домовладение и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

    Признать за Козловым Александром Викторовичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> ССР, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья     Л.Н. Пушина

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2018г.