Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1187/2016 ~ М-1118/2016 от 03.08.2016

Дело 2(1)-1187/2016 года КОПИЯ ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

05 октября 2016 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Кирсановой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению имуществом Дзержинского района к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

03 августа 2016 года истец обратился в суд с указанным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, указав, что между ФИО1, ФИО2 и Отделом по управлению имуществом Дзержинского района 20 апреля 2012 года заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора площадью 6998 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - для строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обязались своевременно выполнять все условия договора и нести обязанности, оговоренные данным договором аренды, однако, обязательства по внесению арендной платы ответчиками исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем истец просит суд взыскать с ФИО1, ФИО5 задолженность по арендной плате в сумме 38904 рубля 50 копеек, пени в сумме 28304 рубля 58 копеек.

22 августа 2016 года истец, уточнив исковые требования, указал, что 17 ноября 2014 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с согласия отдела по управлению имуществом было заключение соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды, в связи с чем просит суд взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 24152 рубля и пени в сумме 10090 рублей 78 копеек; взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в сумме 14752 рубля 50 копеек, пени в сумме 4050 рублей 63 копейки; расторгнуть договор аренды земельного участка № 5196 от 20 апреля 2012 года.

13 октября 2016 года истец, уточнив исковые требования и указав, что 05 сентября 2016 года от ответчиков ФИО2 и ФИО3 поступила оплата задолженности по арендной плате, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 17121 рубль 39 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка № 5196 от 20 апреля 2012 года.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном законом порядке по имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом суд считает, что ответчики надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, так как иск предъявлен по известному месту жительства ответчиков, другое их место жительства или место пребывания суду и стороне истца не известно. На основании изложенного, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 235 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между Отделом по управлению имуществом Дзержинского района с одной стороны и ФИО1, ФИО2 – с другой, 20 апреля 2012 года заключен договор аренды земельного участка № 5196 с множественностью лиц на стороне арендатора площадью 6998 кв.м., с кадастровым номером №, видом разрешенного использования - для строительства многоэтажного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, сроком с 17 апреля 2012 года по 16 апреля 2015 года.

Согласно п. 3.1-3.2 Договора размер арендной платы за участок составляет 8 430 рубля в год, квартальная арендная плата за участок составляет 2 107 рублей 50 копеек. Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1. Договора суммы до 10 числа начала следующего квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 декабря текущего года. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калужской области.

17 ноября 2014 года между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, с согласия Отдела по управлению имуществом Дзержинского района заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды № 5196 от 20 апреля 2012 года, по условиям которого ФИО2 и ФИО1 уступили свои права и обязанности по указанному договору ФИО3 Соглашение содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении спорного земельного участка. Указанное Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 27 декабря 2014 года.

Указанные обстоятельства подтверждены договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 20 апреля 2012 года № 5196, соглашением об уступке прав и обязанностей от 17 ноября 2014 года, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области от 24 августа 2016 года.

В судебном заседании также установлено, что 05 сентября 2016 года от ответчиков ФИО2, ФИО3 поступила оплата задолженности по арендной плате в сумме 17121 рубль 39 копеек и 18803 рубля 13 копеек, ответчик ФИО1 со второго квартала 2012 года и до подачи истцом иска в суд в сроки установленные договором платежи по аренной плате не вносил, в связи с чем у него образовалась общая задолженность в сумме 17121 рубль 39 копеек. В связи с неоплатой ответчиками арендной платы истцом в адреса ответчиков, указанные ими при подписании Договора, направлялись претензии с требованием о необходимости погашения задолженности в течение десяти дней и предложением добровольного расторжения договора, однако задолженность до настоящего времени погашена частично. Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями представителя истца, претензией от 19 мая 2016 года, справкой-расчетом. Представленный истцом расчет принимается судом как верно исчисленный, доказательств обратного не представлено.

В соответствии с п. 6.2 Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. С учетом невнесения ответчиком ФИО1 арендных платежей размер пени, где сумма задолженности по арендной плате равна 12 076 рублей, составляет 5 045 рублей 39 копеек. Указанные обстоятельства подтверждены расчетом, представленным истцом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 до настоящего времени не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы, а иные ответчики до подачи иска в суд также не исполняют своих обязательств по несению арендной платы, ответчики более двух раз подряд не вносили арендные платежи, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики существенно нарушили взятые на себя обязательства и считает требования истца законными и обоснованными. Требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о взыскании пени также подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При расчете подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание представленный истцом расчет и считает возможным, с учетом соразмерности взыскать с пользу истца с ответчика ФИО1 пеню за просрочку исполнения обязательств в размере 5 045 рублей 39 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, следовательно с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального района «Дзержинский район» Калужской области в размере 685 рублей, с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей за удовлетворение судом требования неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 20 апреля 2012 года № 5196 земельного участка площадью 6998 кв.м., с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Отдела по управлению имуществом Дзержинского района задолженность по арендной плате в сумме 17121 рубль 39 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального района «Дзержинский район» Калужской области в размере 685 рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета муниципального района «Дзержинский район» Калужской области в размере 300 рублей.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.И. Евсютина

<данные изъяты>