Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4578/2014 ~ М-3944/2014 от 28.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

?????03 июля 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Сагировой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Гафаровых ФИО13 ФИО2 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гафаровы Р.Ю., Э.Ю. обратились в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Самара о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома.

В обоснование иска ссылаются на то, что они являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ., по реестру №, зарег. в БТИ г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий ими была произведена реконструкция части жилого дома, заключающаяся в следующем: демонтирован пристрой литер А4 и выполнен вновь пристрой литер А4.

В результате реконструкции было образовано помещение части жилого дома, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 51,9 кв.м., в т.ч. общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м., подсобной площадью 24,8 кв.м.

В связи с чем истцы просят суд признать за Гафаровым Р.Ю. на ? долю в праве общей долевой собственности на часть реконструированного жилого дома (часть лит.А, лит.А3, А4), общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Гафаровой Э.Ю. право на ? долю в праве общей долевой собственности на часть реконструированного жилого дома (часть лит.А, лит.А3, А4), общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истцов по доверенности Чернышева Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания, аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которого исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать.

Представители 3-х лиц ФФГУП «Ростехинвентаризация», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся и Рахматуллиной Р.А., Рахматуллиной Р.А. предоставляется на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под номером 5 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Шамшутдинова Р.К. продала, а Гафаровы Э.Ю., Р.Ю. купили ? долю жилого дома (в равных долях каждый) по адресу: <адрес>.

    Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право общей долевой собственности между Шамшутдиновым Р.С., Байбекковой Н.С. и Гафаровыми Р.Ю., Э.Ю. на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой 37,5 кв.м. За Шамшутдиновым Р.С. признано право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома с отдельных ходом (литер АА1А2) по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м., и определена его доля в указанном объекте недвижимости в размере ? (одной второй). За Байбековой Н.С. признано право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома с отдельных ходом (литер АА1А2) по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м., и определена ее доля в указанном объекте недвижимости в размере ? (одной второй).

Судом установлено, что в процессе эксплуатации части жилого дома в целях улучшения жилищных условий истцами была выполнена его реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтирован пристрой литер А4 и выполнен вновь пристрой литер А4.

В результате реконструкции было образовано помещение части жилого дома, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 51,9 кв.м., общей площадью жилого помещения – 51,9 кв.м., жилой площадью – 27,1 кв.м., подсобной площадью – 24,8 кв.м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию части жилого дома ПК «Ускорение» за ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного обследования установлено, что комплекс строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31.-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самары, часть индивидуального жилого дома литера АА3А4 по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27.12.2010г.)..

Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненного ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергосбережения» от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома АА3А4 (общей площадью 51,9 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами и технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утв. Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 61, жилой дом расположен в зоне планируемого жилья (Ж-5) по Карте правового зонирования.

    В материалах дела имеется заявление Шамшутдиновых Э.Р., Р.Р., из которого следует, что они не возражают против признания за Гафаровыми Э.Ю., Р.Ю. права собственности на реконструированную часть жилого дома. Споров между ними нет.

С учетом изложенного, суд признает, что произведенная реконструкция части жилого дома соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; выполнена в принадлежащий истцам части жилого дома, расположенного на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

При таких данных, реконструкцию части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует признать не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранив указанное жилое помещение в реконструированном состоянии, за Гафаровыми Э.Ю., Р.Ю. следует признать право собственности на данную часть реконструированного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гафаровых ФИО14, ФИО2 удовлетворить.

Признать за Гафаровым ФИО15, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на часть реконструированного жилого дома ( часть лит.А, лит.А3, А4), площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 51,9 кв.м., общей площадью жилого помещения – 51,9 кв.м., жилой площадью – 27,1 кв.м., подсобной площадью – 24,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 10.07.2014г.

Председательствующий:               Левина М.В.