Мотивированное решение по делу № 02-3909/2023 от 10.03.2023

УИД 77RS0032-02-2023-004258-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3909/23 по иску МОО «Общество Защиты прав потребителей «ОКО» в интересах Эльдиевой Малики Султановны к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место № 181, площадью 13,30 кв.м., расположенное на этаже 1, в помещении VI, по адресу адрес.

Свои требования мотивирует тем, что 29.03.2022 г. истец и ПАО «ПИК-СЗ» (ранее ОАО «Группа Компаний ПИК») заключили предварительный договор купли-продажи машино-места № АкВин-6(мм)-0/1/181(1), в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить машино-место №181, представляющее собой площадку на территории подземного гаража-автостоянки, расположенного по строительному адресу: адрес. Стоимость машино-места составила сумма Свои обязательства по договору истец исполнил, полностью оплатил стоимость машино-места, однако до настоящего времени ему не оформляют право собственности на машино-место. Истец просит признать право собственности на указанное машино-место.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 29.03.2022 года истец и ПАО «ПИК-СЗ» (ранее ОАО «Группа Компаний ПИК») заключили предварительный договор № АкВин-6(мм)-0/1/181(1) купли-продажи машино-места № 181, имеющего следующие характеристики: уровень -1, номер 181, площадь 13,30 кв.м, представляет собой площадку на территории подземного гаража-автостоянки, расположенного по строительному адресу: адрес.

Стоимость машино-места по договору составила сумма

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости машино-места, что подтверждается платежными документами.

Сторонами подписан акт от 17.12.2022 г., согласно которому истцу фактически передано машино-место № 181, общей площадью 13,30 кв.м. в помещении № VI, на этаже 1, , расположенное по адресу адрес, которым он владеет и пользуется, несет бремя содержания своего имущества.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-003267 от 29.12.2010 г., выданным Мосгосстройнадзором.

При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав на машино-место истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости машино-места. Машино-место фактически передано истцу. Истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания указанного имущества.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика.

Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключенному с ответчиком.

Строительство гаражей закончено, и гаражи введены в эксплуатацию. Заключенные договоры между сторонами никем не оспорены, недействительными не признаны.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорное машино-место отсутствуют.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на машино-место у истца возникает на основании ст. 218 ГК адресадрес закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Однако из-за отсутствия акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации права собственности на приобретенные им в установленном законом порядке машино-место.

Учитывая вышеизложенное суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Эльдиевой Маликой Султановной право собственности на машино-место № 181, общей площадью 13,30 кв.м., расположенное на этаже 1 в помещении № VI, по адресу адрес, кадастровый №77:06:0007004:4660.

Взыскать с ПАО "ПИК-СЗ" в доход бюджета адрес пошлину в размере сумма.

Решение суда является основанием для внесения сведений о собственнике в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.04.2023 года.

Судья Е.О. Пименова