Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2022 ~ М-477/2022 от 24.10.2022

Дело №

       РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 г.                                                                                           г. Октябрьск

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Воробьева С.А.,

при секретаре Лекаревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нерсисян Г. Ж. к Солдатовой Т.М. о снятии обременения с жилого дома,

установил:

Нерсисян Г.Ж. обратилась в суд с иском к Солдатовой Т.М. о снятии обременения с жилого дома, мотивировав свои требования тем, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенному в простой письменной форме 17.06.2017 она приобрела у Солдатовой Т.М. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Расчет производился следующим образом: за земельный участок была передана наличными денежными средства сумма <данные изъяты> рублей до подписания указанного договора, а за жилой дом денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей перечислялись на расчетный счет продавца Солдатовой Т.М., открытый в отделении № <данные изъяты> <адрес> - адрес подразделения банка: <адрес>, за счет средств материнского (семейного) капитала, направленных на реализацию в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», по сертификату № № от 24.02.2014, выданному на основании решения УПФР в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районе Самарской области 24.02.2014 № на имя Нерсисян Г.Ж. Стороны сделки договорились о том, что жилой дом будет находиться в залоге у продавца Содатовой Т.М. до момента полной оплаты по договору. В связи с чем, возникла ипотека в силу закона, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 26.07.2017 была произведена запись регистрации №. 03.08.2017 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были направлены на счет Солдатовой Т.М., о чем имеется соответствующее Уведомление от Управления пенсионного фонда. В настоящее время для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона с указанного жилого дома необходимо поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя - продавца и залогодержателя Солдатовой Т.М. и покупателя Нерсисян Г.Ж. После продажи жилого дома и земельного участка Солдатова Т.М. выехала в неизвестном направлении. В настоящее время данное обстоятельство препятствует время произвести распределение долей жилого дома на всех членов семьи.

С учетом изложенного, Нерсисян Г.Ж. просила снять обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Солдатовой Т.М. в отношении объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 26 июля 2017 г. №.

Истец Нерсисян Г.Ж. и ее представитель по доверенности Исхаков Р.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддерживают.

Ответчик Солдатова Т.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, отзыв на исковое заявление в суд не представила, ходатайство об отложении дела не заявляла.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо возражений на исковые требования Нерсисян Г.Ж. не представил.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст. 3ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Судом установлено, что 17.06.2017 между Солдатовой Т.М., с одной стороны, и Нерсисян Г.Ж., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи указанный земельный участок продается за <данные изъяты> рублей 00 копеек, указанный жилой дом продается за <данные изъяты> рублей 00 копеек. Общая сумма сделки 450 000 рублей 00 копеек.

Согласно п.2.2 договора купли-продажи расчет будет произведен следующим образом: <данные изъяты> рублей 00 копеек переданы Солдатовой Т.М. за счет личных средств Нерсисян Г.Ж. до подписания настоящего договора, оставшаяся часть в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек будут уплачены Солдатовой Т.М. путем перечисления средств выплаты на счет № на имя Солдатовой Т.М., открытый в Владимирском отделении № <адрес> <адрес>, ИНН получателя: № БИК банка получателя: <данные изъяты>, адрес подразделения банка: <адрес>, после предоставления данного договора купли-продажи и и выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав на указанный земельный участок и жилой дом в УПФР в юродах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области в течение срока, установленного законом, в соответствии с п. 17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного)апитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 (в ред. от 27.11.2010 №937), за счет средств материнского (семейного) капитала, направленных на реализацию в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по сертификату № № от 24.02.2014, выданному на основании решения УПФР в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области 24.02.2014 № на имя Нерсисян Г.Ж.

Согласно п.3.5 договора купли-продажиуказанный жилой дом будет находиться в залоге у Солдатовой Т.М. с момента государственной регистрации права общей долевой собственности в Сызранском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, на данный жилой дом до момента полной оплаты по договору.

Согласно п.4.1 договора купли-продажиправо собственности на указанный земельный участок и жилой дом у Нерсисян Г.Ж. возникает с момента государственной регистрации перехода права и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отдел «Сызранский».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нерсисян Г.Ж. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; ограничение прав и обременение объекта недвижимости - залог в силу закона; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Солдатова Т.М.

В судебном заседании установлено, что покупатель Нерсисян Г.Ж. надлежащим образом выполнила условия договора купли-продажи от 17.06.2017, то есть оплата по указанному договору купли-продажи произведена в полном объёме. Данный факт подтверждается решением Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г.г. Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области об удовлетворении заявления Нерсисян Г.Ж. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 01.09.2017 №, согласно которому удовлетворено заявлением Нерсисян Г.Ж. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, на на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 433 026 рублей и осуществлено перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала в сумме 433 026 рублей получателю Солдатовой Т.М.

Согласно сведениям регионального центра сопровождения операций розничного бизнеса ОЦ г. Н. Новгород ПАО Сбербанк, предоставленным по запросу суда, на счет №, открытый в отделении №, владельцем которого является Солдатова Т.М., 13.09.2017 Государственным учреждением - отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Самарской области зачислена сумма 433 026 рублей, назначение платежа - пречисление на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала Нерсисян Г.Ж.

Однако, ответчик в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для снятия существующего ограничения права - залога в силу закона, а в ее отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

Принимая во внимание, что обязательство, в обеспечение которого установлено ограничение (обременение) в виде залога в силу закона в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, исполнено, а сохранение записи о наличии на жилом доме обременения препятствует истцу в реализации ее права собственника на распоряжение жилым домом по своему усмотрению, суд считает, что основания для обременения права в отношении указанного объекта недвижимости отпали.

При таких обстоятельствах, исковые требования Нерсисян Г.Ж. являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Нерсисян Г.Ж. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона, установленного в пользу Солдатовой Т.М. на основании договора купли-продажи от 17 июня 2017 г., заключенного между Солдатовой Т.М., с одной стороны, и Нерсисян Г.Ж., с другой стороны, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) - залога в силу закона № от 26.07.2017 в пользу Солдатовой Т.М. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Октябрьский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья