Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1700/2013 ~ М-539/2013 от 06.02.2013

дело № 2-1700/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» апреля 2013 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.М.А., действующей также в интересах несовершеннолетних К.М.В., К.А.В., К.Н.В., к администрации Пушкинского муниципального района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

Истец, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, обратилась в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения требований в окончательной редакции, просит признать за ними право пользования жилым помещением - комнатами №, по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцы указали, что комнаты № в общежитии, находящемся по указанному выше адресу, были предоставлены К.М.А., как работнику Профессионального училища №. В ДД.ММ.ГГГГ году ей и членам ее семьи для проживания предоставили две комнаты на 4-м этаже здания общежития, в ДД.ММ.ГГГГ году администрация училища переселила их на 3-й этаж в комнаты № Здание общежития в настоящее время передано в муниципальную собственность, в связи с действующим законодательством, утратило статус общежития и к таким помещениям в силу закона применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. В связи с чем, они просят признать за ними право пользования указанными жилыми помещениями на условиях договора социального найма.

К.М.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена.

Представитель истца по доверенности М.О.В. в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что истец с детьми была вселена в спорные жилые помещения на законных основаниях, проживает в них, оплачивает коммунальные услуги, договор найма сторонами не расторгался.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил (л.д.34).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие правоотношения на момент их возникновения регулировались норами Жилищного кодекса.

Согласно ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением (ст.93 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Порядок предоставления специализированных жилых помещений и пользование ими регулируются Главой 10 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлены следующие значимые обстоятельства.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении гражданского дела по иску администрации Пушкинского муниципального района Московской области к К.М.А., К.В.А., К.М.В., К.А.В., К.Н.В. о выселении, установлено:

«...На основании постановления правительства Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче (приеме) в собственность Пушкинского муниципального района Московской области имущества, находящегося в собственность Московской области» и перечня имущества, передаваемого из собственности Московской области в собственность Пушкинского муниципального района Московской области, передано в собственность Пушкинского муниципального района Московской области здание общежития общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке…

Из сообщения администрации ГОУ НПО Профессиональное училище № следует, что К.М.А. – преподавателю истории и обществознания, в ДД.ММ.ГГГГ года предоставлена жилая площадь в виде исключения в связи с тем, что имелись свободные от проживания комнаты в общежитии, для временного проживания, на период работы в училище. С К.М.А. заключен договор найма №, К.М.А. имеет регистрацию по адресу: <адрес>. Регистрации в общежитии не имеет... До передачи общежития в муниципальную собственность оно находилось в оперативном управлении училища….

На основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, профессиональное училище № очного образования в лице директора П.Т.В. предоставило К.М.А. и членам ее семьи в пользование сроком согласно трудового договора жилую площадь по адресу: <адрес>».

Истец К.М.А. состояла в трудовых отношениях с ГОУ НПО Профессионального училища № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, работала в должности учителя истории и обществознания, что подтверждается копией трудовой книжки, сообщением директора ГОУ НПО ПУ № (л.д.12-14).

Семье К.М.А. в связи с осуществлением ею трудовой деятельности в ПУ № были предоставлены жилые помещения в общежитии в ДД.ММ.ГГГГ году, был заключен договор найма жилых помещений на период ее работы в училище, что следует из вышеуказанного ответа директора ГОУ НПО ПУ №. К.М.А. уволена ДД.ММ.ГГГГ, однако с момента увольнения и до настоящего времени продолжает с семьей проживать и занимать жилые помещения в общежитии по вышеуказанному адресу.

В настоящее время истцы занимают комнаты (помещения) в указанном здании №, соответствующие на поэтажном плане 3 этажа здания, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором ГОУ НПО ПУ № П.Т.В. (л.д.35).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы вселились в спорные жилые помещения в ДД.ММ.ГГГГ году, жилое специализированное помещение было предоставлено К.М.А. как сотруднику Профессионального училища № в пользование для проживания на период трудовых отношений. Указанные обстоятельства, свидетельствуют о законном вселении истцов в спорное жилое помещение. К.М.А. была уволена ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени она и члены ее семьи – дети продолжают проживать в спорных жилых помещениях.

Как следует из материалов дела, после передачи общежития в ДД.ММ.ГГГГ году в муниципальную собственность, статус жилого помещения муниципальные органы не изменяли, но и не включали его в специализированный жилой фонд, каких-либо постановлений об этом не выносили.

Как ранее отмечалось и видно из материалов дела, семья К.М.А. была вселена в спорные жилые помещения на основании договора найма жилого помещения в общежитии, что подтверждается представленными и исследованными судом вышеуказанными доказательствами, несли расходы, связанные с оплатой жилья и коммунальных услуг, требований о взыскании задолженности к ним не предъявлялось. Поскольку жилое помещение, занимаемое ответчиками, находилось в жилом доме, принадлежавшем государственному учреждению, которое использовалось в качестве общежития и передано в муниципальную собственность, то статус общежития с этого жилого дома снят в силу прямого указания закона, в связи с чем ответчики продолжают занимать комнаты по договору социального найма.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст.7 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из диспозиции данной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и в силу закона к ним должен быть применен правовой статус, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие самого договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданских прав нанимателя жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Поскольку здание общежития по адресу: <адрес> было передано в муниципальную собственность в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 22.03.2011 года «О передаче (приеме) в собственность Пушкинского муниципального района Московской области имущества, находящегося в собственности Московской области», то согласно нормам Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к данному зданию применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Истцы вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях. В спорных комнатах истцы проживают, оплачивают за проживание и коммунальные услуги, что также не оспорено ответчиком.

Таким образом, у истцов возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

На основании изложенного, иск К.М.А., действующей также в интересах несовершеннолетних К.М.В., К.А.В., К.Н.В. о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях социального подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск К.М.А., действующей также в интересах несовершеннолетних К.М.В., К.А.В., К.Н.В. к администрации Пушкинского муниципального района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.

Признать за К.М.А., К.М.В., К.А.В. и К.Н.В. право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением - комнатами №, расположенным на 3-м этаже по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: