Решение по делу № 02-5984/2019 от 17.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Тереховской М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5984/19 по иску ПАО «Банк УралСиб» к Тягуновой Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в суд с иском к ответчику Тягуновой Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору № ……. от 21.12.2017 г. в размере 6 229 244,89 руб., государственной пошлины в сумме 45 346,22 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: г. Москва, Самаркандский бульвар, д. 17, корп. 3, кв. 41, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену квартиры в размере 7 371 521,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что  21.12.2017 г. ответчику банком был выдан кредит в сумме 5 871 521,00 руб. на срок до 21.12.2037 г. с процентной ставкой 10,25 % годовых за пользование кредитом на приобретение в собственность недвижимого имущества. Заемщиком во исполнение условий договора приобретена квартира по адресу: г. Москва, Самаркандский бульвар, д. 17, корп. 3, кв. 41. В обеспечение обязательств по кредитному договору согласно закладной была зарегистрирована ипотека, залогодержателем по которой является ПАО «БАНК УРАЛСИБ». Сумма кредита подлежала возврату ежемесячными платежами согласно графику платежей. Ответчик неоднократно нарушал обязанность по погашению ежемесячных платежей. По состоянию на 20.08.2019 г. образовалась задолженность в размере 6 229 244,89 руб., в том числе: по кредиту – 5 782 802,64 руб., по процентам – 426 826,19 руб., неустойка в связи с нарушением срока возврата кредита  - 9 741,57 руб., неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 9 874,49 руб.

В судебное заседание представитель истца Р.О.В. явился, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик Тягунова Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и другими платежами по кредиту.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что 21.12.2017 г. между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и Тягуновой Е.С. был заключен кредитный договор № ….., в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 5 871 521,00 руб. на срок до 21.12.2037 г. с процентной ставкой 10,25 % годовых за пользование кредитом на приобретение в собственность недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Самаркандский бульвар, д. 17, корп. 3, кв. 41.

Кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет не позднее 2 рабочих дней, считая с даты предоставления Заемщиком заявления на выдачу кредита до государственной регистрации права собственности и потеки в пользу кредитора на имущество.

21.12.2017 г. между Тереховой З.Д. и Тягуновой Е.С .заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств, в соответствии с которым Тягунова Е.С. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Самаркандский бульвар, д. 17, корп. 3, кв. 41 стоимостью 7 371 521,00 руб., в том числе за счет собственных средств в размере 1 500 000,00 руб., за счет кредитных средств в размере 5 871 521,00 руб., представленных ПАО «БАНК УРАЛСИБ» по кредитному договору № … от 21.12.2017 г., заключенному между Банком и Тягуновой Е.С.

Банковским ордером № …… от 21.12.2017 г. подтверждается перечисление кредитных средств в сумме 5 871 521,00 руб. руб. на счет Заемщика в соответствии с условиями Кредитного договора.

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН 27.12.2017 г. (запись о государственной регистрации № ….), что подтверждается выпиской № ….. от 17.08.2019 г.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости

В силу п. 1.2.8 Договора и в соответствии со ст. 77 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона.

Согласно закладной от 21.12.2017 г. зарегистрированы ограничения (обременения права) – ипотека, о чем 27.12.2017 г. в закладную внесена запись № ….., залогодержателем является ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

В соответствии с п. 2.3.4 Кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей согласно графику платежей.

Ответчик воспользовался предоставленным кредитом, что полностью подтверждено материалами дела.

Поскольку Банком в полном объеме выполнены условия кредитного договора, а принятые на себя обязательства по уплате ежемесячных платежей и уплате процентов за пользование кредитом ответчик неоднократно нарушали, в настоящее время по состоянию на 20.08.2019 г. образовалась задолженность в размере 6 229 244,89 руб., в том числе: по кредиту – 5 782 802,64 руб., по процентам – 426 826,19 руб., неустойка в связи с нарушением срока возврата кредита  - 9 741,57 руб., неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 9 874,49 руб.

Начисленные суммы подтверждаются представленным расчетом. Доводов, опровергающих расчет истца, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Требованием от 15.07.2019 г. Банк уведомил ответчика о необходимости досрочного погашения кредита в срок до 13.08.2019 г.

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по договору не исполняет, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору 6 229 244,89 руб. Обстоятельств, освобождающих ответчика от гражданско-правовой ответственности судом не установлено.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются Заемщиком надлежащим образом, нарушения сроков внесения приняли систематический характер, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно условий кредитного договора общая цена заложенного имущества составляет 7 371 521,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы по уплате госпошлины.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 45 346,22 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193,194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Банк УралСиб» к Тягуновой Е.С.о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Тягуновой Е. С. в пользу ПАО «Банк УралСиб» задолженность по кредитному договору № ….. от 21.12.2017 года в размере 6229244,89 руб., а также государственную пошлину в сумме 45346,22 руб., а всего – 6274591,11 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: г. Москва, ….., путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену квартиры в размере 7371521,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья