Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1777/2018 ~ М-1339/2018 от 07.06.2018

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2018 года                                                                           г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бредихина А.В., при секретаре Фомкиной Е.Д.,

с участием:

представителя истца Валиахметовой Л.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1777/18 по иску Сорокина А. А.ича к Янской Е. С., Денисовой М. П. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сорокин А.А. обратился в суд с иском к Янской Е.С., Денисовой М.П. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ он (истец) и д.п.г. заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно расписке истец передал продавцу денежные средства в размере                  <данные изъяты> руб., ему были переданы ключи от дачи, свидетельство о праве собственности на землю. Он добросовестно пользуется земельным участком, обрабатывает его, был принят в члены СДТ «Воскресенский». С момента покупки земельного участка границы участка не менялись, забор не передвигался, спора по границам нет, площадь по результатам межевания составила <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Д.П.Г.. умер, не успев переоформить документы. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ним и Д.П.Г. состоявшимся, признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Представитель истца Валиахметова Л.Я. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчики Янская Е.С. и Д.П.Г.. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы на исковое заявление, в которых не возражали против удовлетворения требований истца, просили иск удовлетворить и рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчиков Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений не представили.

Представитель третьего лица СДТ «Воскресенский массив» Куйбышевского нефтеперерабатывающего завода в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил дело рассмотреть без его участия.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Сорокина А.А. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Судом установлено, что на основании решения Гоисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № Д.П.Г. предоставлен земельный участок под коллективное садоводство площадью 0,06 га, о чем председателем комитета по земельной реформе Волжского района В.И. Бакаевым выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Д.П.Г. продал Сорокину А.А. земельный участок за <данные изъяты> руб., каковую сумму продавец получит от покупателя согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Д.П.Г.. передал, а покупатель Сорокин А.А. принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 0,06 га, оплатил определенную денежную сумму, после чего, стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Несмотря на то, что переход права собственности на спорный земельный участок не зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

В настоящее время спорный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка, составленным ООО «Геокадсервис». Споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.ст. 1 - 2 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

ДД.ММ.ГГГГ Д.П.Г. умер.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти Д.П.Г. заведено наследственное дело № по заявлению о принятии наследства Д.Г.Е. (отец наследодателя), Я.Е.С. (супруга наследодателя), Д.М.П.. (дочь наследодателя), Д.Т.Н.. (мать наследодателя). Свидетельства о праве на наследство на квартиру выданы Янской Е.С. и Денисовой М.П. Спорный земельный участок в наследственную массу не входит.

Как следует из представленной в материалы дела копии Устава СДТ «Воскресенский массив» Куйбышевского нефтеперерабатывающего завода, Свидетельства о регистрации в качестве юридического лица и Свидетельства о постановке на налоговый учет в качестве налогоплательщика, Протокола общего собрания членов СДТ, Выписки из ЕГРЮЛ, а также справок, указанное товарищество зарегистрировано в установленном законом порядке, Сорокин А.А. является его членом с 2004 года.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области           при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок не имеется, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Сорокина А. А.ича удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный между Сорокиным А. А.ичем и Д.П.Г. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Сорокиным А. А.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 597 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, с кадастровым номером №.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о спорном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                             А.В. Бредихин