Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2014 (2-1987/2013;) ~ М-1805/2013 от 13.11.2013

2-2137/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2014года. г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Елфимовой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жидковой А.В. к Клбацких В.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратились в суд с иском к Клбацких В.В. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, мотивируя свои требования следующим. Истица являлась собственницей квартиры, расположенной по <адрес> В результате мошеннических действий Манакова А.Ю. указанная квартира, помимо воли истца выбыла ДД.ММ.ГГГГ из ее собственности, а ДД.ММ.ГГГГг. ответчик Колбацких В.В. купил эту квартиру у Манакова А.Ю. за (...) рублей. Квартиру ответчик купил без ее осмотра, без получения ключей от квартиры, за цену, явно не соответствующую рыночной, что может свидетельствовать только о недобросовестности ответчика. В ДД.ММ.ГГГГ, узнав о том что Манаков А.Ю. обманным путем завладел квартирой истица обратилась в правоохранительные органы. По результатам расследования уголовного дела Манаков А.Ю. был осужден по ч. 3 ст. (ст) УК РФ

Ссылаясь на требования ст. ст. 301, 302 ГК РФ истица просит истребовать из незаконного владения Колбацких В.В. квартиру расположенную по <адрес>, кадастровый номер №... и прекратить право собственности Клбацких В.В. на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №....

Истица, представитель истицы Шиховцев С.Г. в судебном заседании доводы искового заявления поддержали

Ответчик Колбацких В.В., третье лицо Манаков А.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

С учетом установленных обстоятельств, а также согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, решает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Приговором Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Манаков А.Ю. признан виновным в мошенничестве, хищении чужого имущества путем обмана, совершенное в особо крупном размере.

Манаков А.Ю. признан виновным в том, что ДД.ММ.ГГГГ к Манаков А.Ю., выяснив, что Жидков М.В. срочно нуждается в денежных средствах и желает взять в заем (...) рублей, а также, что в собственности матери Жидкова М.В. – Жидковой А.И. имеется однокомнатная квартира, расположенная по <адрес>, встретился в квартире Жидковой А.И., осмотрел квартиру, в результате чего у Манакова А.Ю. возник корыстный преступный умысел, направленный на хищение чужого имущества, квартиры, принадлежащей Жидковой А.И.. С целью реализации умысла на хищение, Манаков пообещал Жидкову М.В. дать ему в заем (...) рублей, сроком на (_) год, с выплатой вознаграждения в размере 7% в месяц от суммы займа, под залог квартиры, принадлежащей Жидковой А.И.. Жидков М.В. и Жидкова А.И. согласились на данные условия. ДД.ММ.ГГГГ, около 15 часов Жидков М.В. получил на руки составленные при нем в юридическом агентстве проекты: договора займа денежных средств в сумме (...) рублей сроком на один год под 7% в месяц и договора залога недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу<адрес> в целях обеспечения договора займа. При этом Манаков А.Ю. пояснил, что договор займа денежных средств и договор залога недвижимого имущества необходимо будет заверить у нотариуса и назначил Жидкову М.В. и Жидковой А.И. встречу на ДД.ММ.ГГГГ для нотариального удостоверения договора займа и договора залога. ДД.ММ.ГГГГ Манаков сообщил Жидковым недостоверную информацию о том, нотариус в этот день не работает, поэтому составленные ими ранее договоры они будут регистрировать в Железногорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Манаков, без ведома Жидковой А.И. и Жидкова М.В. в юридическом агентстве, расположенном в одном здании с Регистрационной палатой, подготовил проект договора, в соответствии с условиями которого, Жидкова А.И. продает ему квартиру за (...) рублей, а затем под видом регистрации договора залога недвижимости, с которым Жидкова А.И. знакомилась ранее и с условиями которого была согласна, передал на регистрацию в Регистрационную палату другой договор, а именно, составленный им без ведома Жидковой А.И., договор купли-продажи ее квартиры. При этом, ДД.ММ.ГГГГ, в дневное время, в помещении Регистрационной палаты, в процессе передачи документов на регистрацию, Жидкова А.И., будучи обманутой, не догадываясь об истинных намерениях, не читая, подписала подготовленный Манаковым договор купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Документы были приняты на регистрацию. Затем, в тот же день, Манаков передал Жидкову М.В. и Жидковой А.И. для подписи измененные им без уведомления последних договор займа денег в сумме (...) рублей под обеспечение займа залоговым имуществом и договор залога <адрес>, согласно условиям которых: срок займа денежных средств составил (_) месяц; залог квартиры по <адрес> обеспечивается путем оформления перехода права собственности на эту квартиру от залогодателя к залогодержателю; в случае неуплаты денежных средств, Манаков вправе распорядиться залоговой недвижимостью по своему усмотрению. После этого, пользуясь тем, что Жидковы ему доверяют, забрал у них договоры, предварительно составленные ДД.ММ.ГГГГ. При этом Манаков А.Ю., обманывая Жидкову А.И. и Жидкова М.В., пообещал последним, что квартира останется в собственности Жидковой А.И., не намереваясь при этом исполнять свое обещание. ДД.ММ.ГГГГ Железногорским отделом УФРС по <адрес> была произведена государственная регистрация договора купли-продажи за №... и государственная регистрация права собственности Манакова А.Ю. на квартиру, расположенную по <адрес> за №..., в результате чего Манаковым совершено хищение принадлежащего Жидковой А.И. имущества. Получив в собственность путем обмана квартиру Жидковой А.И., Манаков распорядился похищенным имуществом по своему усмотрению - ДД.ММ.ГГГГ продав квартиру Колбацких В.В.

При рассмотрении уголовного дела по обвинению Манакова, в качестве свидетеля был допрошен Колбацких В.В., который дал суду показания о том, что Манакова знает на протяжении 6-7 лет. В ДД.ММ.ГГГГ Манаков предложил ему купить квартиру на <адрес> за (...) рублей. Для него цена квартиры в (...) рублей не была маленькой. Он приобретал квартиру для того, чтобы жить там с женой, поскольку собирался создать семью. Перед покупкой он посмотрел у Манакова документы, они были в порядке. Квартиру не смотрел. Манаков его предупредил, что возможно через суд из этой квартиры придется выселить человека. В квартиру пришел уже после ее покупки. Его не пустили. Женщина через дверь пояснила, что в этой квартире других собственников кроме нее быть не может. Женщина была очень эмоциональна. Он не против был отдать квартиру Жидковой при условии, что ему предоставят равноценное жилье. В настоящее время квартира находится в его собственности.

Обстоятельства заключения сделки купли-продажи спорной квартиры подтверждается договором купли-продажи между Манаковым и Колбацких от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки-выписки из финансово-лицевого счета следует, что в спорной квартире зарегистрирована истица.

При исследованных доказательствах, суд приходит к вывод о том, что спорное жилое помещение выбыло из собственности истца в нарушение закона, ответчик приобрел имущество у лица, не имеющего права его отчуждения.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд, в том числе принимает во внимание и то, что истцами избран верный способ защиты нарушенного права в виде истребования собственности из чужого владения, поскольку, добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жидковой А.В. удовлетворить.

Истребовать у Клбацких В.В. жилое помещение, расположенное по <адрес>, передав названное жилое помещение в собственность Жидковой А.В..

Прекратить право собственности Клбацких В.В. на жилое помещение, расположенное по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 21 января 2014 г. с 17 часов.

Судья Я.А. Щербаков