Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2363/2019 ~ М-2142/2019 от 02.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 августа 2019 года    г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Шульга П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Скворцова А.М. к ЖСК «На Блюхера» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., расположенную на <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Скворцовым А.М. и ФИО4 заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №, в соответствии с которым к истцу перешло право требования на строящуюся трехкомнатную квартиру №, общей площадью 84,0 кв.м., расположенную на <адрес> (строительный адрес), застройщик – ООО «<данные изъяты>». В связи с тем, что ООО «<данные изъяты>» решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ было признано несостоятельным (банкротом), истец вместе с ФИО4 обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о процессуальном правопреемстве. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «<данные изъяты>» заявление ФИО4, Скворцова А.М. о процессуальном правопреемстве было удовлетворено. Была произведена замена ФИО4 на его правопреемника Скворцова А.М. с требованием о передаче трехкомнатной <адрес> (строительный номер), общей (проектной) площадью 84,0 кв.м., секция 3, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес), стоимостью <данные изъяты> рублей.ДД.ММ.ГГГГ был создан ЖСК «На Блюхера», на основании приказа Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п ЖСК «На Блюхера» был передан в собственность земельный участок площадью 9373,20 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации г.о.Самара № были внесены изменения в Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ в результате чего ЖСК «На Блюхера» получил права застройщика указанного многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Скворцов А.М. заключил с ЖСК «На Блюхера» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым он оплатил ответчику <данные изъяты> рублей, необходимые для завершения строительства вышеуказанной квартиры, а ответчик обязуется завершить строительство многоквартирного жилого дома и ввести его в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцом ответчиком по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права, однако получил отказ, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца на иске настаивал.

Представитель ответчика ЖСК «На Блюхера» по доверенности ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Скворцовым О.А. заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №, в соответствии с которым к ФИО4 перешло право требования на строящуюся трехкомнатную <адрес>, общей площадью 84,0 кв.м., расположенную на <адрес> (строительный адрес), застройщик – ООО «<данные изъяты>», договор не был зарегистрирован в Росреестре по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Скворцовым А.М. и ФИО4 заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №, в соответствии с которым к истцу перешло право требования на строящуюся трехкомнатную квартиру №, общей площадью 84,0 кв.м., расположенную на <адрес> (строительный адрес), застройщик – ООО «<данные изъяты>», договор не был зарегистрирован в Росреестре по Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «<данные изъяты>» заявление ФИО4, Скворцова А.М. о процессуальном правопреемстве было удовлетворено, произведена замена в реестре требований о передаче жилых помещений ФИО4 на его правопреемника Скворцова А.М. с требованием о передаче трехкомнатной квартиры № (строительный номер), общей (проектной) площадью 84,0 кв.м., секция 3, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес), стоимостью <данные изъяты> рублей, установленный определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Поскольку договора уступки прав требований не были зарегистрированы в Росреестре по Самарской области в установленном законом порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания права собственности на квартиру.

Оплата по договорам долевого участия в строительстве, а также по договору уступки прав требования была произведена сторонами в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом).

Судом установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, был включен в перечень проблемных объектов, утвержденный постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства Самарской области проведен конкурс по отбору организации в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, для удовлетворения прав требований участников долевого строительства, проводимого во исполнение постановления Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен <адрес>, удовлетворения прав требований участников долевого строительства» и на основании приказа Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных …. ».

По результатам конкурса Жилищно-строительный кооператив «На Блюхера» признан победителем по лоту №, а именно «удовлетворении прав требований <данные изъяты> участников долевого строительства на получение ими 118 жилых помещений (объектов долевого строительства) проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, застройщиком которого являлось ООО «<данные изъяты>».

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО «<данные изъяты>» не может быть в настоящее время застройщиком объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. У ООО «<данные изъяты>» отсутствуют возможности для удовлетворения требований кредиторов. Удовлетворение требований кредиторов, включенных в реестр требований по передачи жилых помещений объекта жилого дома, возложены на ЖСК «На Блюхера».

Согласно приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-п Министерства строительства Самарской области Жилищно-строительному кооперативу «На Блюхера» был предоставлен бесплатно с собственность земельный участок площадью 9373,20 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства.

Жилищно-строительным кооперативом «На Блюхера» было оформлено право собственности на данный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением Росреестра по Самарской области.

Постановлением Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № строительство жилого дома было разрешено ЖСК «На Блюхера».

Таким образом, Жилищно-строительный кооператив «На Блюхера» в настоящее время является собственником земельного участка, площадью 9373,2 кв.м. по адресу: <адрес>, и застройщиком объекта, расположенного на данном земельном участке.

Судом установлено, что удовлетворение требований кредиторов, включенных в реестр требований по передаче жилых помещений объекта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возложены на Жилищно-строительный кооператив «На Блюхера». Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя главы г.о.Самара – главы Администрации Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № строящемуся многоэтажному жилому дому, расположенному на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ЖСК «На Блюхера» присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «На Блюхера» и Скворцовым А.М. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №-бс от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого являлась квартира № (строительный номер), общей (проектной) площадью 84,0 кв.м., секция 3, расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес). Указанная квартира была передана по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Главы г.о.Самара.

Согласно сведений Росреестра по Самарской области (копии регистрационного дела) из технического плана жилого <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь– 75,3 кв.м.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

ЖСК «На Блюхера» не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Судом установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенным им помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Скворцовым А.М. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., расположенную на 10 этаже в 1 подъезде, секция 3.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.    

Судья: (подпись)