Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-550/2022 ~ М-1-561/2022 от 05.09.2022

Дело № 2-1-550/2022

УИД 73RS0024-01-2022-000819-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Ишеевка Ульяновского района                                                         19 октября 2022 года

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трифоновой А.И., при секретаре судебного заседания Маскиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумуркиной Ольги Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Тимирязевское» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Чумуркина О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Тимирязевское» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, общей площадью 57,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира расположена на втором (верхнем) этаже. Кровельное покрытие над квартирой имеет множественные повреждения, поэтому в квартире возникают постоянные протечки. Разрушены межпанельные швы квартиры, в результате чего в квартиру проникают осадки, возникает сырость. Требуется замена стояков в квартире (канализационного и ХВС), так как чугунные трубы местами сгнили и пришли в негодность. Стояк ХВС проржавел полностью и в настоящее время демонтирован, вода в квартире отсутствует. Обслуживание дома по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Тимирязевское». Она (истец) неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о необходимости провести ремонтные работы, в том числе 19.05.2022 направила письменную претензию, однако работы не произведены.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 кровля, наружные стены, системы водоотведения являются общим имуществом и должны содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ. В соответствии с приложением №7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, герметизация стыков стен, а также ремонт и окраска фасадов до 50%, замена водосточных труб и ремонт гидроизоляции крыши относятся к текущему ремонту и, как следствие, подлежат выполнению управляющей организацией в рамках договора управления многоквартирным жилым домом.

Ссылаясь на ст. 161 Жилищного кодекса РФ, пункты 2, 5, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, истец просит обязать ООО «Тимирязевское» произвести ремонт вертикальных и горизонтальных стыков наружных стеновых панелей <адрес> в <адрес> в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу; обязать ООО «Тимирязевское» произвести текущий ремонт кровли над квартирой 4 в <адрес> в <адрес> в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу; обязать ООО «Тимирязевское» произвести замену канализационного стояка и стояка холодного водоснабжения в указанной выше квартире в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу; взыскать с ООО «Тимирязевское» в пользу Чумуркиной О.В. неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 100 рублей за каждый день просрочки, исчисляемой с момента истечения срока, в течение которого решение подлежит исполнению, и до фактического исполнения решения суда.

В судебное заседание истец Чумуркина О.В. не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Чумуркиной С.Ю.

Представитель истца Чумуркина С.Ю. в судебном заседании исковые требования не поддержала, пояснив, что ремонтные работы кровли над квартирой ее матери Чумуркиной О.В. и ремонту межпанельных швов произведены ответчиком в период судебного разбирательства. В связи с изложенным работы по замене стояков готовы произвести за свой счет.

Представитель ответчика ООО «Тимирязевское» Каштанов К.Ф. в судебном заседании просил в иске отказать. Указал, что работы по ремонту кровли и межпанельных швов по адресу <адрес>, по заявке Чумуркиной О.В. выполнены и ей приняты. В части требований о замене стояков ХВС и КНС пояснил, что стояки в квартире истца срезаны собственниками жилья без разрешения управляющей компании. Чумуркина О.В. приобрела данную квартиру в мае 2022 года и, согласно договору купли-продажи, претензий к её техническому состоянию не имела. В нижерасположенной квартире стояки КНС и ХВС также отсутствуют, у собственника <адрес> имеется большой долг перед ООО «Тимирязевское» по оплате за коммунальные услуги. В связи с тем, что в данных квартирах длительное время никто не проживает, доступ к общему имуществу у ООО «Тимирязевское» отсутствовал. Согласно договору управления ООО «Тимирязевское» обязано осуществлять текущий ремонт общего имущества. Работы по замене стояков КНС и ХВС к данным работам не относятся.

    Выслушав представителя истца Чумуркину С.Ю., представителя ответчика ООО «Тимирязевское» Каштанова К.Ф., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания своего имущества.

В силу частей 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 5 указанных выше Правил к общедомовому имуществу также отнесены:

- инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункты а, б, г).

Как следует из частей 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, кроме прочего, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме обязанность утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, возложена на собственников помещений.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из материалов дела следует, что Чумуркина О.В. на основании договора купли-продажи от 05.05.2022 прибрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 300 000 рублей.

Из пункта 5 договора купли-продажи следует, что покупатель до заключения договора ознакомлен с техническим состоянием квартиры и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Претензий к указанному выше объекту недвижимости не имеет.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, представляет собой двухэтажный трехподъездный панельный дом, введенный в эксплуатацию в 1971 году. Имеет центральную систему холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Реформа-ЖКХ, ООО «Тимирязевское» осуществляет управление указанным выше многоквартирным домом с 01.10.2010.

В материалы дела ответчиком представлен договор управления многоквартирным домом, заключенный в соответствии с протоколом общего собрания собственников №2 от 04.04.2019, согласно которому ООО «Тимирязевское» в течение срока действия договора от имени и за счет собственников обязуется обеспечить за плату предоставление коммунальных услуг, управление МКД, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в границах эксплуатационной ответственности сторон, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей договора управления многоквартирным домом, деятельность.

Согласно пункту 3.2 договора перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на очередной год утверждается общим собранием собственников помещений в МКД, а при отсутствии такого решения - в порядке, установленным действующим законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено, что состояние кровельного покрытия <адрес> <адрес> в <адрес> и межпанельных швов не отвечало требованиям действующего законодательства. Данный факт не оспаривался представителем ответчика и в ходе судебного разбирательства названные недостатки были устранены.

Так, согласно актам от 03.10.2022 ООО «Тимирязевское» выполнены работы по ремонту шиферной кровли вокруг ДВК в МКД 2 над квартирами 1, 4 и над первым подъездом по ул. Советской в п. Новая Бирючевка, стоимостью 8 463 руб. и работы по заделке межпанельных швов над квартирами 1, 4 и над первым подъездом указанного дома, общей площадью 79 п.м, стоимостью 24 263 руб. 00 коп.

Как следует из названных актов Чумуркина О.В. участвовала в приемке работ по ремонту крови и межпанельных швов и претензий к их качеству не имеет.

Таким образом, исковые требования Чумуркиной О.В. к ООО Тимирязевское» об обязании произвести ремонт вертикальных и горизонтальных стыков наружных стеновых панелей, произвести текущий ремонт кровли над квартирой № в <адрес> в <адрес> в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу являлись обоснованными, однако удовлетворению не подлежат, поскольку недостатки устранены ответчиком добровольно до вынесения решения по делу.

В удовлетворении исковых требований Чумуркиной О.В. к ООО Тимирязевское» о возложении обязанности произвести замену канализационного стояка и стояка холодного водоснабжения в указанной выше квартире в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу суд также считает необходимым отказать по следующим основаниям.

Материалами дела, в том числе актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным комиссией в составе главного инженера, инженера по ЭЖМКД и слесаря-сантехника ООО «Тимирязевское», а также представленными истцом фото- и видеоматериалами подтверждается, что в <адрес> в <адрес> трубы системы водоснабжения полностью срезаны на кухне и санузлах, отсутствуют сантехнические приборы (унитаз, раковина, рукомойник, посудомойка). За разрешением на вырезку всех приборов и труб собственники жилья в управляющую компанию не обращались.

В соответствии с пунктом 7.2 договора управления многоквартирным домом управляющая организация не отвечает за общее имущество, если оно приведено в негодность, не рабочее состояние, украдено, сломано и т.д. не по вине управляющей организации, либо приведено в негодное состояние самими собственниками.

Представитель истца Чумуркиной С.Ю. в судебном заседании пояснила, что квартира была приобретена её матерью Чумуркиной О.В. со срезанными стояками. В связи с чем в квартире отсутствуют стояки ХВС и КНС, относящиеся к общему имуществу МКД, истец у прежних собственников не интересовалась.

Таким образом, установлено, что ненадлежащее состояние системы водоснабжения и водоотведения в квартире истца вызвано действиями собственников жилья, за которые управляющая организация не отвечает. Чумуркина О.В., приобретая квартиру в описанном выше техническом состоянии, фактически согласилась принять на себя негативные последствия, связанные с невыполнением предыдущими собственниками обязанности по поддержанию надлежащего состояния находящегося в квартире общего имущества МКД.

Доводы о том, что трубы КНС и ХВС находились в непригодном для использования состоянии и в любом случае требовали замены в связи с истечением нормативного срока их эксплуатации, в данном случае не влекут удовлетворения исковых требований Чумуркиной О.В. о замене стояков ХВС и КНС в принадлежащей ей квартире.

Как следует из договора управления многоквартирным домом, в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, оказываемых ООО «Тимирязевское», входит устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации; прочистка канализации, укрепление трубопроводов.

Вопрос о замене всей системы водоснабжения и водоотведения в связи с износом общего имущества в силу приведенных выше норм жилищного законодательства должен решаться общим собранием собственников помещений МКД, однако такого решения не принималось.

В силу изложенного в удовлетворении исковых требований Чумуркиной О.В. к ООО «Тимирязевское» о возложении обязанностей произвести ремонт наружных стеновых панелей, кровли, замену стояка ХВС и канализационного стояка в <адрес> в <адрес> следует отказать. При таких обстоятельствах оснований для взыскания в пользу истца неустойки на случай неисполнения решения суда также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Чумуркиной Ольги Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Тимирязевское» об обязании произвести ремонт наружных стеновых панелей, текущий ремонт кровли, замену канализационного стояка и стояка холодного водоснабжения в <адрес> <адрес>, взыскании неустойки за неисполнение решение суда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

              Судья                                                                                              А. И. Трифонова

Срок изготовления решения суда в окончательной форме 26 октября 2022 года.