Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2017 (2-4318/2016;) ~ М-4432/2016 от 23.11.2016

Дело № 2-203/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград    21 декабря 2016 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре Булатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой ФИО9 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Абрамова Е.А. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она, являясь собственником ? доли данной трехкомнатной квартиры, произвела в ней без получения соответствующего разрешения переустройство и перепланировку в виде демонтажа перегородок между туалетом, ванной и коридором площадью 10,2 м2 и монтажа перегородки с образованием совмещенного санузла площадью 4,2 м2 и коридора площадью 10,0 м2, демонтажа части перегородки между жилой комнатой площадью 8,9 м2 и кухней площадью 10,1 м2 с установкой раздвижной двери в образовавшийся проем, демонтажа дверного блока и заделки дверного проема между кухней площадью 10,1 м2 и коридором площадью 10,0 м2, в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась с 64,6 м2 до 63,5 м2, а жилая площадь (39,2 м2) не изменилась. Данные переустройство и перепланировка выполнены с целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры и не изменяют работу несущих конструкций здания, не нарушают права и интересы граждан. Состояние конструкций является работоспособным и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Истец Абрамова Е.А., будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, воспользовавшись правом на ведение гражданского дела в суде через представителя.

Представитель истца Крутякова Е.Ю. в судебном заседании иск поддержала, приведя вышеуказанное обоснование, суду пояснила, что присоединение лоджии к кухне с увеличением ее площади до 10,1 м2 было осуществлено прежними владельцами квартиры и узаконено постановлением администрации Ворошиловского района Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ., новые работы не касаются изменения общей площади жилого помещения и внешних ограждающих конструкций.

Ответчик - администрация Ворошиловского района Волгограда, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, об уважительности причин неявки не сообщила, возражений против сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не представила.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Абрамова Г.А., будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Абрамова Е.А. является собственником ? доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,6 м2, жилой – 39,2 м2. Указанное следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.5), технического паспорта на квартиру (л.д. 6-13).

Сособственником данного жилого помещения также является Абрамова Г.А. (1/4 доли), что подтверждено документально.

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Абрамова Е.А., Абрамова Г.А. и несовершеннолетняя ФИО4

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире были произведены переустройство и перепланировка в виде демонтажа перегородок между туалетом площадью 1,2 м2, ванной - площадью 2,6 м2, коридором площадью 10,2 м2 и монтажа перегородки с образованием совмещенного санузла площадью 4,2 м2 и коридора площадью 10,0 м2, демонтажа части перегородки между жилой комнатой площадью 8,9 м2 и кухней площадью 10,1 м2 с установкой раздвижной двери в образовавшийся проем демонтажа дверного блока, заделки дверного проема между кухней площадью 10,1 м2 и коридором площадью 10,0 м2.

В результате произведенных переустройства и перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 64,6 м2 до 63,5 м2, а жилая площадь – 39,2 м2 не изменилась.

Как установлено, ранее в указанной квартире нанимателем ФИО5 была выполнена реконструкция в виде демонтажа части капитальной стены между кухней и лоджией, утепления лоджии, в результате чего общая площадь квартиры изменилась и составляет 64,6 м2, жилая площадь квартиры – 39,2 м2 не изменилась, которая была узаконена постановлением администрации Ворошиловского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.20023 года №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Согласно техническому заключению МУП ЦМБТИ о техническом состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на момент обследования (октябрь 2016 года) основные несущие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) № в <адрес> находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением. Проведенная перепланировка и переустройство помещений квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и здания в целом, не превышая предельные параметры разрешенных перепланировки и переустройства, установленные градостроительным регламентом, соответствуют действующим требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечит дальнейшую безопасную для жизни или здоровья людей эксплуатацию объекта.

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика - администрации Ворошиловского района Волгограда каких-либо возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и перепланировка не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамовой ФИО9 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> общей площадью 63,5 м2, жилой площадью 39,2 м2, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 26 декабря 2016 года.

Председательствующий    Т.Ю. Болохонова