Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4664/2020 ~ М-4313/2020 от 21.08.2020

Дело № 2-4664/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 года        пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Комаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Самсоновой ФИО17 к Администрации г.о. Щелково Московской области, Журавлевой ФИО18, Могильной ФИО19 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Самсонова Н.В., уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области, Журавлевой Н.П., Могильной А.П., об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что является собственником жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №). Права на дом перешли в порядке наследования после матери, ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности в порядке наследования по закону признано за истцом решением Щелковского городского суда от 26.12.2011г. Вторым собственником (? доли) указанного домовладения являлась родная сестра матери (наследодателя) ФИО10, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным наследственного дела (№) 25.02.2003г. в наследство вступил ее сын, ФИО34 у которого впоследствии истец выкупила его ? долю. Согласно информации БТИ, дом 1957 года постройки, площадь земельного участка -1548 кв.м. Земельный участок при доме использовался с 1960-х годов и ранее, но, не был надлежащим образом оформлен. Наследодатель обращалась в 1993 году в администрацию пос. Фряново с целью получения свидетельства на землю, однако до конца дело не довела. Участок поставлен на государственный кадастровый учет 23.01.2006 года, ему присвоен кадастровый №, площадь 1548 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ. В 2018 году Росреестр снял участок с кадастрового учета, поскольку права на него не зарегистрированы. Для подготовки межевого плана с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым №, истец обратилась к кадастровому инженеру. В результате сопоставления полученных измерений и сведений ГКН земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, собственниками которого являются (по ? доле в праве), Журавлева Н.П. и Могильная А.П. (Ответчики), частично имеет пересечение с земельным участком, принадлежащим Самсоновой Н.В. с кадастровым №). В этой связи кадастровый инженер не может провести межевание земельного участка с кадастровым №. Просит суд с учетом экспертного заключения исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, в части пересечения с земельным участком, принадлежащим ответчикам, установить местоположение границ земельного участка площадью 1206 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебно-землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца Зайцев С.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении, пояснил, что спора о границах нет, участки находятся в пределах ограждений, ответчики присутствовали при проведении экспертизы, имеется реестровая ошибка, которую необходимо исправить, просил иск удовлетворить с учетом уточнений после проведенной судебно-землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Щелково Московской области, Яценко Л.М., действующая на основании доверенности, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчики - Журавлева Н.П., Могильная А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении дела слушанием не заявили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, с учетом заключения эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Частями 8-9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что истец является собственником жилого дома № 1957 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Право собственности на дом истца возникло на основании решения Щелковского городского суда от 26.12.2011г., вступившего в законную силу (л.д. 65-68), и договора купли-продажи доли жилого дома от 05 июля 2018 года (л.д. 17-20).

Земельный участок при доме поставлен на государственный кадастровый учет 23.01.2006 года, присвоен кадастровый №, площадь 1548 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ. В 2018 году Росреестр снял участок с кадастрового учета, поскольку права на него не зарегистрированы.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, являются Журавлева Н.П. и Могильная А.П.

На основании определения суда от 10 сентября 2020 года по настоящему делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО13

В ходе проведения судебной экспертизы экспертом определены фактические границы земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам.

Сравнивая фактические и реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено их несовпадение, выражающееся в смещении реестровых границ относительно фактического местоположения ограждений на местности в среднем на 3,20 м (см. <данные изъяты>), что является следствием реестровой ошибки в его местоположении.

Сравнивая фактические границы земельного участка истца с реестровыми границами земельного участка ответчика (№) было выявлено их пересечение, площадь которого составляет 31 кв.м (см. <данные изъяты>).

    Экспертом установлено, что наложение реестровых границ земельного участка ответчика (№) на фактические границы земельного участка истца вызвано наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика (№).

Границы земельного участка ответчика (№) установлены с реестровой ошибкой. Учитывая схожесть конфигурации участка по данным ЕГРН и по фактическому пользованию, на обозрение суда представляется единственный вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (см. <данные изъяты>), при котором его границы будут установлены по фактическому пользованию, за исключением части границы с фасадной стороны, где граница участка ранее проходила по прямой от северной поворотной дочки до угла жилого дома. Таким образом, при уточнении местоположения границ (исправлении реестровой ошибки) данная часть границы также будет представлять собой прямую линию без излома (от <данные изъяты>). Площадь земельного участка при данном варианте уточнения местоположения границ составит 674 кв.м, что на 5 кв.м больше площади, указанной в ЕГРН, однако данное расхождение является допустимым.

В этой связи, используя уточненное (исправленное) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, экспертом представлен единственный вариант установления границ земельного участка истца, при котором будет использовано фактическое местоположение ограждений на местности, при этом часть границы с фасадной стороны от северной точки ограждения до угла жилого дома будет проведена по прямой линии (от <данные изъяты>), так как, как видно из плановых материалов (плана земельного участка, расположенного в <адрес> (стр. 27 гр. дела) и плана строений и сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, от 17.02.2009 (стр. 54 гр. дела)), граница земельного участка проходила вдоль стены жилого дома по прямой линии. Площадь земельного участка при данном варианте установления границ составит 1 206 кв.м (см. <данные изъяты>).

Таким образом, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка и предложен вариант ее исправления. В ходе судебного разбирательства местоположение фактических границ земельных участков сторон, никем не оспаривалось.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО13 и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса об установлении факта наличия реестровых ошибок, исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд, по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях.

Согласно п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком».

Согласно п.6 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При таких обстоятельствах, исковые требования об установлении границ земельного участка признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению с учетом заключения эксперта, в соответствии с предложенным экспертом каталогом координат.

Кроме того, принимая во внимание экспертное заключение и исследование, учитывая то, что причиной выявленного наложения на фактические границы истца и несоответствия фактических ограждений с реестровыми границами является реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков, требования истца об исправлении реестровой ошибки суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению по предложенному экспертом варианту путем внесения исправления (уточнения соответствующих границ земельных участков).

Суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об установлении границ принадлежащего ему земельного участка по единственному предложенному экспертом варианту в площади 1206 кв.м., поскольку они обоснованы и правомерны.

Исправление выявленной реестровой ошибки соответствует интересам сторон, так как в результате ее исправления приводятся в соответствие сведения ЕГРН и фактические границы спорных земельных участков.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самсоновой ФИО33 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исправления (уточнения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат:

Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом уточнения местоположения границ в системе координат МСК-50площадь участка – 674 кв.м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1206 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земли населенных пунктов, в соответствии с каталогом координат в системе координат МСК-50, площадь участка – 1 206 кв.м:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                 Т.А. Малинычева.