Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8713/2016 ~ М-8235/2016 от 12.07.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Калининой Н.Н.

при секретаре Гришукове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Лебедева М. Н. к Смирнову И. Б. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Лебедев М.Н. обратился в суд с вышеназванным иском к Смирнову И.Б., просил, с учетом последующего уточнения, признать недействительным заключенный между Смирновым И.Б. и Лебедевым М.Н. договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>; прекратить запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Лебедева М.Н. на указанный земельный участок; передать данный участок в собственность Смирнова И.Б.; взыскать со Смирнова И.Б. в пользу Лебедева М.Н. уплаченные им по вышеназванному договору денежные средства в сумме <данные изъяты>.

Истец Лебедев М.Н., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил в суд представителя.

Представитель истца по доверенности Вергунова-Богданович А.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Смирнов И.Б. и его представитель Зуева Ю.С., действующая на основании ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Лебедевым М.Н. и ответчиком Смирновым И.Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка. По условиям указанного договора истец приобрел у ответчика за <данные изъяты> рублей земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

После государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору купли-продажи и получения свидетельства о государственной регистрации права, истец обратился ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и ему была выдана кадастровая выписка о земельном участке, согласно которой часть приобретенного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. имеет ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьей 40, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать его по своему усмотрению, в том числе возводить на нем здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также с учетом иных установленных публичных ограничений.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами; ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для охранных зон.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 89 Земельного кодекса Российской Федерации для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки; порядок установления таких охранных зон и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 3 Закона N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", к объектам электроэнергетики относятся объекты электросетевого хозяйства, в т.ч. линии электропередач, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

На основании пункта 6 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № (далее – Правил) границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании. Сведения о границах охранных зон вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления организации.

Согласно пункту 8 Правил, в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

Как следует из материалов дела, часть спорного земельного участка площадью 1047 имеет ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, содержание которых приведено в Правилах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №.

Согласно копиям материалов регистрационного дела, при регистрации права собственности Смирнова И.Б. на спорный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году, ответчиком в Управление Росреестра по <адрес> были предоставлены кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), план участка, составленный ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), содержащие сведения о расположении данного земельного участка в границах охранной зоны ЛЭП 110 кВ, площади зоны обременения, месте ее размещения на территории земельного участка ответчика. С описанием спорного земельного участка землепользователь Смирнов И.Б. был ознакомлен, что подтверждается его подписью на указанном плане участка, а также его подписями на копиях плана участка, кадастрового плана, предоставленных ответчиком в регистрирующий орган.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания полагать, что Смирнов И.Б. не был осведомлен о наличии вышеуказанных обременений на проданный им истцу земельный участок.

На основании пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Как следует из содержания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, сведения о наличии каких-либо обременений земельного участка и ограничений его использования, указанный договор не содержит. Согласно пункту 8 договора, земельный участок правами других лиц не обременен.

Доводы ответчика о том, что данный пункт включен в договор поскольку в свидетельстве о государственной регистрации права собственности Смирнова И.Б. указано, что ограничения (обременения) прав на указанный земельный участок не зарегистрированы не могут быть приняты судом во внимание в связи со следующим.

Действующее законодательство не связывает момент возникновения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество с моментом их государственной регистрации. Регистрация носит заявительный характер. Наличие либо отсутствие в ЕГРП записей о государственной регистрации ограничений (обременений) прав не освобождает продавца от установленной для него законом обязанности предоставления покупателю информации о наличии ограничений (обременений) прав на земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи.

Доказательств, объективно и достоверно свидетельствующих о предоставлении истцу информации о наличии ограничений (обременений) прав на спорный земельный участок, площади и границах части земельного участка, обремененной охранной зоной ЛЭП, суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), спорный земельный участок расположен на землях населенных пунктов и имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что спорный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Как следует из объяснений истца, земельный участок приобретен им в целях строительства на данном участке индивидуального жилого дома.

Исходя из положений пункта 1 и 2 статьи 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» разрешенное использование земельного участка, расположенного в границах населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, допускает использование участка для возведения жилого дома.

Согласно письму производственного отделения «Калужские электрические сети» филиала «Калугаэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) вблизи земельного участка с кадастровым номером № размещена двухцепная ВЛ 110 кВ <данные изъяты>, которая обеспечивает электроснабжение потребителей Калуги и <адрес>. Для данных объектов установлены охранные зоны, поставленные на кадастровый учет в установленном законом порядке.

В соответствии с требованиями п. ДД.ММ.ГГГГ Правил устройства электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №, расстояния по горизонтали от крайних проводов вновь сооружаемых ВЛ при неотклоненном их положении до границ земельных участков жилых и общественных зданий, до детских игровых площадок, площадок отдыха и занятий физкультурой, хозяйственных площадок или до ближайших выступающих частей жилых и общественных зданий при отсутствии земельных участков со стороны прохождения ВЛ, а также до границ приусадебных земельных участков индивидуальных домов и коллективных садовых участков должно быть не менее расстояний для охранных зон ВЛ соответствующих напряжений.

Поскольку для участка истца указанное расстояние составляет не менее 20 метров, строительство жилого дома на данном участке противоречит требованиям Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №, и не может быть согласовано.

Согласно статье 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

По смыслу приведенной нормы, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения, под влиянием которого участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих существенное значение и влияющих на формирование его воли. При этом закон не содержит условия о том, что в заблуждение сторону сделки должна вводить другая сторона по сделке. Для признания сделки недействительной по данному основанию достаточно того, что одна из сторон по сделке действует под влиянием заблуждения.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1, пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Оценив установленные в ходе рассмотрения дела фактические обстоятельства, суд считает, что истец Лебедев М.Н. заблуждался относительно предмета сделки, полагая, что приобретает в собственность земельный участок, разрешенное использование которого допускает строительство на нем индивидуального жилого дома, однако указанный земельный участок фактически таковым не являлся. Данное заблуждение имело существенное значение для формирования воли истца на совершение сделки. При этом исходя из положений статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, истец вправе был рассчитывать, что информация об ограничениях в использовании участка, в случае их наличия, должна быть предоставлена ему продавцом.

Довод стороны ответчика о том, что истец не был лишен возможности получить сведения о приобретаемом земельном участке самостоятельно, по мнению суда правового значения для дела не имеет, поскольку указанная обязанность продавца при заключении договора купли-продажи земельного участка не обусловлена наличием либо отсутствием у покупателя возможности получения данных сведений самостоятельно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░