Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10428/2014 ~ М-10392/2014 от 15.09.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калужский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Рыжих Е.В.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 <адрес>, Управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, о взыскании выкупной стоимости жилья в связи с его изъятием у собственника жилого помещения, по иску ФИО6 <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из непригодного для проживания жилого помещения с предоставлением в собственность другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 <адрес>, Управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.<адрес>Октябрьский, 7 <адрес>. <адрес>, в котором расположена квартира, признан аварийным, подлежит сносу. Просил, с учетом уточнения, взыскать в свою пользу рыночную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> копеек в связи с изъятием принадлежащего ему жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО1, ФИО3 о выселении из непригодного для проживания жилого помещения, расположенного по адресу г.<адрес> <адрес>, в другое жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, с прекращением права собственности ФИО1 на занимаемое жилое помещение и предоставлением ему в собственность предоставляемого жилого помещения.

Определением суда дела по иску ФИО1 и ФИО6 <адрес> объединены в одно производство. К участию в деле в качестве ответчика по иску ФИО1 привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, в качестве третьих лиц к участию в деле привлечен ФИО10, ООО банк «Элита», ОАО «Калужская ипотечная корпорация», ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК».

В судебном заседании ФИО1 и его ФИО4 ФИО11 исковые требования о взыскании в пользу истца рыночной стоимости квартиры поддержали, возражали против удовлетворения требований ФИО6 <адрес>.

ФИО4 <адрес>, Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес> по доверенности ФИО12 исковые требования ФИО6 <адрес> поддержал, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, возражала против удовлетворения требований ФИО6 <адрес>.

ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, будучи извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего ФИО4 не направило.

Третьи лица ФИО10, ООО банк «Элита», ОАО «Калужская ипотечная корпорация», ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК», будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В материалы дела ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» представлен письменный отзыв, согласно которому выражены возражения относительно удовлетворения исковых требований ФИО6 <адрес>, а также заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ФИО4 ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК».

Также в материалах дела имеется заявление ООО банк «Элита» о рассмотрении дела в отсутствие ФИО4.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении не подлежащим удовлетворению, оставившего исковые требования ФИО1 на усмотрение суда, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО банк «Элита» и ФИО1, ФИО10 был заключен кредитный договор № в сумме <данные изъяты> рублей для покупки недвижимости.

На основании договора купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности двухкомнатная <адрес>у <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В отношении указанной квартиры установлено обременение в виде ипотеки в пользу ООО банк «Элита».

ДД.ММ.ГГГГ права требования по кредитному договору ООО банк «Элита» были передан ОАО «Калужская ипотечная корпорация».

В настоящее время владельцем закладной и залогодержателем <адрес>у <адрес> является ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК», от имени которого действует ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В <адрес>у <адрес> проживают ее собственник ФИО1, а также члены его семьи – ФИО1 и ФИО3

ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении решения ФИО7 межведомственной комиссии» <адрес>у в городе Калуге был признан аварийным и подлежащим сносу.

В рамках реализации Областной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории муниципальных образований <адрес> на 2013 - 2017 годы, утв. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, МО «<адрес>» был заключен муниципальный контракт на приобретение жилых помещений (квартир) в строящихся домах на территории ФИО7 округа «<адрес>» для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

На основании данного муниципального контракта, а также дополнительных соглашений к нему МО «<адрес>» была приобретена в собственность квартира общей площадью 56,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан смотровой талон на новое жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, однако ответчик отказался получить в собственность предоставляемое муниципалитетом жилое помещение.

Согласно положениям статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 1 статьи 32 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10 статьи 32 ЖК РФ).

Таким образом, другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену. Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Учитывая то обстоятельство, что между органом местного самоуправления и ФИО1 не достигнуто соглашение по предоставлению ему другого жилого помещения, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6 <адрес> о выселении ФИО1, ФИО1, ФИО3 из непригодного для проживания жилого помещения, расположенного по адресу г.<адрес> <адрес>, в другое жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, с прекращением права собственности ФИО1 на занимаемое жилое помещение и предоставлением ему в собственность предоставляемого жилого помещения.

Одновременно, с учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что ФИО1, являющийся собственником жилого помещения, находящегося в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, вправе требовать изъятия такого помещения путем выкупа.

При определении суммы выкупа суд исходит из рыночной стоимости двухкомнатной квартиры общей площадью 47,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес> пр-зд Октябрьский <адрес>, определенной в заключении судебной товароведческой экспертизы, проведенной Калужской торгово-промышленной палатой, и составляющей с учетом округления 2136000 рублей.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Имеющие в заключении судебной экспертизы неточности в описании отделки квартиры и этажности (стр.9 заключения) суд расценивает как технические, не влияющие на экспертные выводы.

Требуемый истцом размер выкупа в сумме 2516643 рубля 80 копеек, рассчитанный исходя из средней цены одного квадратного метра общей площади квартир по <адрес> во втором квартале 2014 года, не может быть признан судом обоснованным, поскольку не учитывает реальную рыночную стоимость принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Также суд не может положить в основу определения размера выкупа выводы, изложенные в отчете ООО «Росэкспертиза Консалтинг», согласно которым рыночная стоимость объекта жилой недвижимости (двухкомнатной квартиры), расположенного по адресу г.<адрес>Октябрьский <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, поскольку из текста заключения следует, что при проведении сравнительного исследования (стр.33) рассматривались варианты жилых помещений, не аналогичных жилому помещению ФИО1

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, возлагает на ФИО6 <адрес> обязанность изъять для муниципальных нужд у ФИО1 двухкомнатную квартиру обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем выкупа по цене <данные изъяты> рублей.

Суд, учитывая отсутствие возражений залогодержателя – ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» относительно требований ФИО1 о выкупе у него заложенного имущества, полагает, что денежные средства в размере, необходимом для погашения задолженности по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, Заломлёнковым Александром Геннадьевичем и ООО банк «Элита», подлежат зачислению в погашение задолженности по кредиту.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО6 <адрес> отказать.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО6 <адрес> изъять для муниципальных нужд у ФИО1 двухкомнатную квартиру обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем выкупа по цене <данные изъяты> рублей.

Денежные средства в размере, необходимом для погашения задолженности по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, Заломлёнковым Александром Геннадьевичем и ООО банк «Элита», подлежат зачислению в погашение задолженности по кредиту.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд <адрес> в течение месяца через Калужский районный суд <адрес> с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В. Рыжих

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.