Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2012 (2-2913/2011;) ~ М-2656/2011 от 20.12.2011

Дело 2-191/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2012 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Родионовой Г.М.,

с участием истца Шинкаревой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шинкаревой Т.В. к администрации г.Оренбурга, Шинкареву Д.В., Шинкареву А.В. о прекращении права собственности на дом и признании права собственности на самовольный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Шинкарева Т.В. обратилась в суд с иском, указав, что домовладение, расположенное по адресу <адрес>, состоит согласно справки ГУП ОЦИОН из двух домов: литер <данные изъяты> и литера <данные изъяты>

Жилой дом литер <данные изъяты> находится в ее собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти супруга В.К. Дом литер <данные изъяты> является самовольной постройкой и записан за соседом М.С.. Около ДД.ММ.ГГГГ тому назад М.С. умер.

К ее законному дому литер <данные изъяты> она возвела пристрой литер <данные изъяты>

Она обратилась в Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Оренбургской области для регистрации своего права на домовладение и оформление пристроев литер <данные изъяты>. Однако ей отказали в приеме документов и оформлении (узаконивании) пристроев литер <данные изъяты> и рекомендовали обратиться в суд. Поскольку земельный участок не находится в ее собственности ей было рекомендовано узаконить дом с пристроями в суде. Земельный участок, на котором расположено домовладение, предоставлялся ее свекрови А.А. по договору о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ. А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она по настоящее время проживает в доме с детьми. Дети от наследства после смерти отца (супруга) отказались в ее пользу. Нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство на домовладение после смерти мужа. В связи с тем, что право собственности на пристрой в административном порядке невозможно, она вынуждена обратиться в суд.

На основании ст.ст. 235, 222, ГК РФ просила:

Прекратить право собственности на домовладение <адрес> <адрес> в <адрес> состоящего из литера <данные изъяты> у Шинкаревой Т.В.

Признать за ней право собственности на домовладение <адрес> в <адрес> состоящего из литера <данные изъяты> одноэтажное, смешанной конструкции, полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Истец Шинкарева Т.В. в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении. Пояснил, что пристрой к дому был возведен в ДД.ММ.ГГГГ Земля по договору застройки выделялась А.А. под застройку бессрочно.

Представитель администрации города Оренбурга Зубкова Д.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствии нее. В письменном отзыве просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики Шинкарев Д.В., Шинкарев А.В., третье лицо Ельчанинова В.М., будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом <адрес> И.Х., жилой дом литер.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Шинкаревой Т.В. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ

Из справки ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на земельном участке расположено два дома : лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>. Жилой дом лит. <данные изъяты> находится в собственности Шинкаревой Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. Лит. <данные изъяты>- одноэтажный, смешанной конструкции, полезной площадью-<данные изъяты> жилой площадыо-<данные изъяты>., с износом 38%.

К законному дому (лит. <данные изъяты>) возведены в ДД.ММ.ГГГГ два пристроя лит.<данные изъяты> и лит. <данные изъяты> (общей площадью<данные изъяты> жилой -нет). Разрешительная документация на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не предъявлена.

Пристрой лит. <данные изъяты>-одноэтажный, кирпичный, полезной площадью-<данные изъяты> жилой площади- нет, с износом 10%.Пристрой лит. <данные изъяты> одноэтажный, кирпичный, полезной площадью-<данные изъяты>., жилой площади- нет, с износом 10%.

Жилой дом (лит. <данные изъяты> учтен за М.С. без юридических документов, подтверждающих право собственности. Разрешительная документация на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не предъявлена. Лит. <данные изъяты>- одноэтажный, смешанной конструкции, полезной площадью-<данные изъяты> жилой площадью-<данные изъяты>., с износом 61%.

Согласно заключению Отдела надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была проведена консультация по вопросу соответствия жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, он не противоречит требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам СанПиН 2.1.2 2645-10.

Из заключения о техническом состоянии пристроев <данные изъяты> к жилому дому литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного ЗАО ПИ «Оренбурггражданпроект», следует, что техническое состояние строительных конструкций пристроев жилого дома оценивается как работоспособное, здания обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации, угрозы жизни и здоровья людей не представляют.

Из договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Горкомхоз предоставил А.А. на право застройки бессрочно земельный участок <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

Из свидетельство о рождении № на имя В.К. усматривается, что его матерью записана А.А..

Из градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подготовленного МБУ «Городской центр градостроительства» за №, следует, что земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, основные виды разрешенного использования – размещение жилого дома, место допустимого размещения индивидуального жилого дома в границах зоны планируемого размещения объектов.

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно возведенные пристройки литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> расположены в соответствии с п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».

Таким образом, судом установлено, что самовольный жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

С учетом изложенного, исковые требования Шинкаревой Т.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые Шинкаревой Т.В. к администрации г.Оренбурга, Шинкареву Д.В., Шинкареву А.В. о прекращении права собственности на дом и признании права собственности на самовольный жилой дом удовлетворить.

Прекратить за Шинкаревой Т.В. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, принадлежащий ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, и исключить его из реестра жилого фонда.

Признать за Шинкаревой Т.В. право собственности на самовольный жилой дом, литер <данные изъяты> одноэтажный, смешанной конструкции, полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А.Маслова

Решение вступило в законную силу 28.02.2012г.

Судья: Л.А.Маслова