Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3422/2011 ~ М-2380/2011 от 28.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Ужакиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопенко И.Н. к ООО «ответчик» об оспаривании сделки, признании права собственности, взыскании денежной суммы и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Прокопенко И.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ответчик» о признании сделки ничтожной, признании права собственности, взыскании денежной суммы и компенсации морального вреда. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и ООО «ответчик» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №... АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ. право покупателя перешло к Прокопенко И.Н. До настоящего времени основной договор не подписан, квартира в собственность истцу не передана, хотя договор исполнен реально и квартира фактически передана Прокопенко И.Н. Предварительный договор купли-продажи является мнимой сделкой, поскольку прикрывал договор строительного подряда. За услуги по оформлению квартиры в собственность покупателя оплачено 88 877 руб., однако указанные услуги не оказаны, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд. Просила взыскать в её пользу 20000 руб. в счет компенсации морального вреда на основании закона «О защите прав потребителя».

Истица в судебное заседание не явилась, направив представителя, который на иске настаивал в полном объеме, также просил взыскать 3000 руб. за оплату услуг представителя, возврат государственной пошлины в размере 7 696, 78 руб. и 800 руб. расходы по подготовке доверенности.

Представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явились.

3-е лицо представителя в судебное заседание не направили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии предварительным договором купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ООО «ответчик» и ФИО стороны обязуются в будущем заключить Договор купли-продажи квартиры №... АДРЕС состоящую из трех комнат общей площадью 91, 7 кв.м л.д.16-19).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО уступил права и обязанности по предварительному договору Прокопенко И.Н. л.д.20). ДД.ММ.ГГГГ. ФИО продал вексель №... номинальной стоимостью 2 628 233 руб. Прокопенко И.Н. л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ. вексель передан на хранение ООО «ответчик» л.д.26-27).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом полностью выполнены обязательства по заключенному предварительному договору №... купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., а ответчиком условия договора надлежащим образом не исполнены, а именно не представлен пакет документов, необходимый для регистрации прав на квартиру, в нарушение п.1.6 указанного договора л.д.15 оборот). Соответственно денежные средства оплаченные истцом за указанные услуги в размере 88 877 руб. подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. заключен инвестиционный контракт №... между ГНУ «3-е лицо» и ООО «ответчик» на строительство жилого комплекса и объектов социальной и инженерной инфраструктуры, общей площадью 280 000 кв.м., включая общую жилую площадь около 200 000 кв.м.

Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. №... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» 1-го пускового комплекса 2-ой очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС прошло технический учет л.д. 31-32).

Жилое помещение передано в фактическое пользование Прокопенко И.Н. Истица использует помещение по назначению, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно п.1.10 Предварительного договора продавец обязуется в течение тридцати рабочих дней с момента регистрации своего права собственности на квартиру направить покупателю уведомление с предложением подписать Основной договор купли-продажи Квартиры. Продавец обязуется осуществить приемку дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Продавца на квартиру должно быть оформлено не позднее 15 месяцев с момента приемки дома в эксплуатацию.

Из материалов дела видно, что истица полностью оплатила стоимость квартиры, которая ей передана и она в ней проживает, оплачивает коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах с учетом положений п.1 ст.218 ГК РФ суд считает о наличии у истицы оснований для приобретения права собственности на спорную квартиру.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила (ст. 170 ГК РФ).

Суд не находит оснований для признания предварительного договора купли-продажи квартиры №... от ДД.ММ.ГГГГ. притворной сделкой поскольку он не является договором бытового подряда, не содержит существенных условий бытового подряда, которые имели в виду стороны. Кроме того, предварительный договор купли-продажи исполнен реально сторонами, в связи с чем не может быть признан мнимой сделкой (Постановление Президиума ВАС РФ от 01.11.2005г года №2521/05).

В соответствии с требованиями статьи 151 ГК РФ компенсации подлежит моральный вред в случае в случае его причинения действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежавшие гражданину другие нематериальные блага.

Судом разрешен спор о защите имущественного права Прокопенко И.Н. на которое положения статьи 151 ГК РФ не распространяется. Суд считает, что требование истца о компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб. не основано на законе и не подлежит удовлетворению. Суд не находит оснований для взыскания компенсации морального вреда согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» поскольку между сторонами не возникли правоотношения, регулируемые данном законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает, что взысканию с ответчика в пользу Прокопенко И.Н. подлежат возврату судебные расходы за оплату госпошлины в размере 7 696, 78 руб.

Суд не находит оснований для взыскания 800 руб. оплаченных за составление доверенности л.д.12), поскольку из доверенности не усматривается, что выдана на участие представителя именно в данном деле.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Прокопенко И.Н. передать, а ООО «ответчик» принять простой вексель №... номинальной стоимостью 3585421 руб., выданный ДД.ММ.ГГГГ. в качестве оплаты за квартиру №... АДРЕС.

Признать за Прокопенко И.Н. право собственности на кв. №... АДРЕС.

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Прокопенко И.Н. за не оказанные услуги 121246 руб., оплату услуг представителя 3000 руб., возврат государственной пошлины в размере 12320,88 руб., а всего 136566,88 руб.

В удовлетворении требований Прокопенко И.Н. о признании сделки ничтожной, компенсации морального вреда - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

С У Д Ь Я :