Решения по делу № 2-738/2015 ~ М-503/2015 от 26.03.2015

Дело № 2-738/2015                                    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2015 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Белякова Е.Н.,

при секретаре Дороховой В.С.,

с участием представителя истца Сафроновой С.А.,

ответчика Вильгоцкой М.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Администрации города Владимира к Щербухе И.А., Вильгоцкой М.Д. об освобождении земельного участка и признании зарегистрированного права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Владимира обратилась в суд с исковым заявлением к Щербухе И.А. об освобождении земельного участка и признании зарегистрированного права отсутствующим.

В обоснование иска указала, что на основании распоряжения главы администрации г. Владимира от 28.09.1999 № 1419-р земельный участок с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ......, площадью 523 кв. м предоставлен Щербухе И.А. для огородничества без права строительства сооружений, домов, сараев и посадки деревьев и кустарников. На основании указанного распоряжения 10.11.1999 между администрацией г. Владимира и Щербуха И.А. заключен договор аренды указанного земельного участка. Договор аренды земельного участка неоднократно продлевался, последний срок продления истек 05.09.2014 г.

19.05.2014 г. проведено обследование данного земельного участка, в результате которого установлено, что участок используется с нарушением условий договора аренды: участок загрязнен бытовым и строительным мусором, на участке находятся деревянные постройки в полуразрушенном состоянии. Письмом от 07.10.2014 г. администрация г. Владимира отказалась от договора аренды и предложила ответчику передать земельный участок по акту приема-передачи. Данное письмо Щербуха И.А. проигнорировала и продолжает пользоваться земельным участком. Между тем Щербуха И.А. обратилась в администрацию г. Владимира с заявлением о предоставлении спорного земельного участка за плату, поскольку на нем в собственности ответчика находится нежилое двухэтажное здание, однако, фактически указанный объект недвижимости на земельном участке отсутствует. Истец, ссылаясь на положения Гражданского и Земельного законодательства, просит суд обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: ......, путем демонтажа деревянных построек, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Щербухи И.А. на нежилое здание, расположенное на спорном земельном участке, указанное двухэтажное здание снять с государственного кадастрового учета.

В связи с тем, что Щербуха И.А. 17.03.2015 г. продала нежилое помещение, расположенное на земельном участке по адресу: ......, Вильгоцкой М.Д. Определением суда от 18.05.2015 в качестве соответчика по делу привлечена Вильгоцкая М.Д..

В судебном заседании 17.07.2015 г. протокольно судом принято уточнение исковых требований, согласно которым истец просит в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу обязать ответчика Вильгоцкую М.Д. освободить земельный участок , расположенный по адресу: ......, площадью 523 кв. м, путем демонтажа временных деревянных построек, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Вильгоцкой М.Д. на нежилое двухэтажное здание, площадью 24 кв. м, кадастровый номер ......, расположенное на спорном земельном участке, указанное двухэтажное здание снять с государственного кадастрового учета.

Ответчик Вильгоцкая М.В. исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Щербуха И.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия .

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Владимирской области в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия .

В силу положений ст. 39 ГПК РФ:    

1. истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

2. суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По смыслу статей 130, 209, 235 Гражданского кодекса, положений Федеральных законов «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости» права могут существовать и быть зарегистрированы в отношении индивидуально-определенной вещи, сохранившейся в натуре. Если объект к моменту обращения за государственной регистрацией права на него фактически не существует, то право собственности на такой объект не может быть зарегистрировано.

Сам факт существования зарегистрированного права собственности на несуществующий объект недвижимости противоречит действующему законодательству.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на несуществующий объект недвижимости не может быть приобретено.

На основании ст. 131 ГК РФ и п.1 ст.4 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в статье 12 Гражданского кодекса РФ, является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно норме статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует их договора аренды земельного от 10 ноября 1999 года, арендатор не имеет права возводить на земельном участке сооружения, дома, сараи, строения, а также производить посадку деревьев и кустарников

В ходе проверки установлено, что на земельном участке находится временное деревянное строение в аварийном состоянии

С учетом позиции сторон, представленных доказательств, то, что уточненные исковые требования заявлены только к ответчику Вильгоцкой М.Д., суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и находит иск администрации г. Владимира об освобождении земельного участка и признании зарегистрированного права отсутствующим обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Вильгоцкой М.Д. в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ...... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 39 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации города Владимира удовлетворить.

Обязать ответчика Вильгоцкую М.Д. в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером ...... площадью 523 кв.м., расположенный по адресу: ......, путем демонтажа временных деревянных построек.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Вильгоцкой М.Д. на здание, назначение – нежилое, площадью 24 кв.м., 2-х этажное, кадастровый номер ......, расположенное по адресу: ......

Снять с государственного кадастрового учета здание, назначение: нежилое здание, 2-х этажный, общая площадь 24 кв.м., кадастровый номер ......, адрес объекта: ......

Взыскать с Вильгоцкой М.Д. государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Владимир в сумме ...... рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд города Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                     Е.Н. Беляков