Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4542/2012 ~ М-3897/2012 от 17.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                  Цой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова И.К. к Рулеву А.В. о регистрации перехода прав на земельный участок,

                        УСТАНОВИЛ:

    Семенов И.К. обратился в суд с исковым заявлением к Рулеву А.В. о государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу АДРЕС от Рулева А.В. на имя Семенова И.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Свои требования мотивирует тем, что приобрел спорный земельный участок в собственность, однако ответчик уклоняется от регистрации договора в Росреестре, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направив представителя, которая на требованиях настаивала в полном объеме.

    Ответчик в судебное заседание не явился, направив представителя, который в представленном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствии (л.д.27).

Третье лицо Росреестр в представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Рулев А.В. является собственником земельного участка № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу АДРЕС (л.д.13-14). Земельный участок предоставлен на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности Рулева А.В. внесено в ЕГРП, запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО продал земельный участок Семенову И.К. (л.д.9-10).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передаточный акт подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Исследованными доказательствами бесспорно подтверждено, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия. Сделка исполнена обеими сторонами и не оспаривалась при рассмотрении настоящего дела. Невозможность регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности по ней обусловлена отказом собственника земельного участка от государственной регистрации сделки.

Учитывая, что направленные истцом другой стороне предложения о регистрации сделки и перехода права оставлены другой стороной без ответа (л.д.16), а также учитывая позицию ответчика при разрешении данного спора в суде, выражающуюся в отказе от государственной регистрации сделки на ранее согласованных условиях без пояснений, суд приходит к выводу о доказанности факта уклонения ответчика от регистрации сделки без уважительных причин.

На основании вышеизложенного, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

         Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу АДРЕС от Рулева А.В. на имя Семенова И.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :