Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2179/2020 ~ М-1267/2020 от 03.03.2020

50RSRS№69

                                   РЕШЕНИЕ                            2-2179/20

Именем Российской Федерации

16 июня 2020 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Текс-П» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что она приобрела спорную квартиру на основании Предварительного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Обязательства по договору ею выполнены в полном объеме. В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию. Спорная квартира передана ей по акту приема-передачи. Однако, она лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает ее права.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена.

Ответчик - представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - представитель ФИО4о. Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

           Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и ФИО1 заключен Предварительный договор №, в соответствии с которым ООО «Текс-П» приняло решение продать, а ФИО1 купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,4 (адрес строительный), 2 секция, 14 этаж, 141.

В соответствии с п. 2 Предварительного договора Стороны обязались в будущем заключить Договор купли-продажи не позднее 45 рабочих дней после регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.1, п. 3.2 указанного договора предметом Основного договора является купля-продажа квартиры. Продавцом квартиры по Основному договору является ООО «Текс-П», Покупателем квартиры по Основному договору является ФИО1 Стоимость квартиры по основному Договору будет исчисляться из стоимости одного квадратного метра общей площади равной 54 654 рубля 23 копейки. НДС нет. <адрес> квартиры до обмеров БТИ (проектная) составляет 66,0 кв.м. Соответственно, сумма подлежащая уплате Покупателем по основному договору до обмеров БТИ составляет 2335300 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением от 21.09.2009г. стоимость квартиры составляет 3 607 180 рублей.

ФИО1 обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается актом зачета денежных средств от 21.09.2009г. (л.д. 11), актом сверки финансовых расчетов от 25.03.2016г. (л.д. 12).

Дом построен, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № RU №.

Спорная квартира передана истице на основании акта приёма-передачи жилого помещения.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Поскольку истицей обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорная квартира передана ей по акту приема-передачи, суд считает возможным признать за истицей право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                С.В. Тимохина