Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1155/2015 ~ М-205/2015 от 26.01.2015

№ 2-1155/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2015 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Бузиковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелковой О.С., Стрелкова А.Ф., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Стрелковой А.А., к ЗАО "Линекс" о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Стрелкова О.С., Стрелков А.Ф. обратились в суд с иском о взыскании с ответчика ЗАО "Линекс" неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Свои требования истцы мотивировали тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № от -Дата-. Согласно п. 2.1 договора предметом договора является долевое участие участников долевого строительства в финансировании строительства жилого дома по ... в .... В соответствии с договором участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену в указанные в договоре сроки, а застройщик принял на себя обязательства по строительству (созданию) жилого дома и передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства, представляющее собой жилое помещение со следующими характеристиками: квартира № (номер определен проектной документацией): двухкомнатная, расположена на втором этаже, подъезд шестой, общая проектная площадь - 60,40 кв.м. (без учета балкона - 57,75 кв.м.) Размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства по данному договору, на момент заключения настоящего договора составил <данные изъяты> рублей. Данная денежная сумма рассчитана исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади Объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей (пункт 3.1. договора). Обязательства участника долевого строительства, предусмотренные договором, в том числе по оплате денежных средств для строительства (создания) объекта долевого строительства, исполнены в полном объеме в предусмотренные сроки. В нарушение п. 4.1.3 договора участия в долевом строительстве застройщик не обеспечил передачу квартиры участнику долевого строительства по передаточному акту в срок по -Дата-, а передал ее лишь -Дата-.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, выслушав пояснения истцов, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела:

-Дата- между Стрелковой О.С., действующей в своих интересах за несовершеннолетнюю дочь Стрелкову А.А., Стрелковым А.Ф. (участники) и ЗАО "Линекс" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - договор).

В соответствии с п. 2.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участникам, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства по условиям договора (п.п. 2.2, 2.3) является 2-комнатная квартира № общей проектной площадью 60,40 кв.м. (без учета балкона - 57,75 кв.м.), на 2-ом этаже в жилом доме по ... в ..., общее имущество дома, строящегося на земельном участке по адресу: УР, ..., имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, подлежащие передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, либор его отдельных этапов, и входящие в состав указанного дома.

Согласно п. 2.6. договора плановый срок окончание строительства жилого дома - -Дата-.

Цена договора составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (п.3.1).

Порядок оплаты цены договора предусмотрен п. 3.4 договора:

сумма в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек вносится участниками в течение 5 дней с момента регистрации договора;

сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачивается за счет средств, выделяемых из федерального бюджета и бюджета УР в рамках федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2013 года" путем перечисления в срок до -Дата-.

Истцами в полном объеме исполнены обязательства по оплате цены договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от -Дата- на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, платежным поручением № от -Дата- на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4.1.3 договора объект долевого строительства передается участнику по акту приемки-передачи в течение 60-ти дней с даты получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома или отдельных его этапов, но не позднее -Дата-.

Обязательство по передаче в установленный срок объекта долевого строительства ответчиком не исполнено. Объект долевого строительства передан ответчиком истцам -Дата-, что подтверждается актом приема-передачи от указанной даты.

В соответствии с п. 6.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по договору в соответствии с законодательством РФ и настоящим договором.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст.27 Закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. ФЗ № 214-ФЗ вступил в силу 01 апреля 2005 года.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленные в них сроки.

В соответствии с ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст.10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Разрешая спор, суд исходит из того, что объект долевого строительства участникам долевого строительства в срок не передан, что является ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, так как договором предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее -Дата-.

Таким образом, ответчиком ЗАО "Линекс" на -Дата- (день подписания передаточного акта) допущена просрочка исполнения обязательства на 240 дней с -Дата-, поэтому требование истцов о взыскании с ответчика в их пользу неустойки в заявленном размере суд полагает обоснованным.

Истцы просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является по существу верным.

Нарушение сроков исполнения обязательств ответчиком по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, в долевом строительстве которого участвовали истцы, безусловно, нарушает их права.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки в силу ч.3 ст.401 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам).

Факт обращения истца к ответчику в досудебном порядке с требованием о выплате неустойки за нарушение срока исполнения обязательства подтверждается претензией, полученной ЗАО "Линекс" -Дата- (вх.№).

Таким образом, исходя из объема удовлетворенных требований потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в общем размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (в равных долях в пользу каждого истца).

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 339.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования "город Ижевск" подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, от уплаты которой были освобождены истцы при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░ "░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░" ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░­░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░