Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2012 ~ М-4805/2011 от 30.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2012г.                  г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Парамзина С. В.,

при секретаре Салихове Р. М.,

с участием истца Кузнецова Н.М. и представителя ответчика Яценко В. П., действующего на основании решения общего собрания членов ПК «ГСК-159» Станкостроитель» от 17.09.2009г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецова Н.М. к ПК «ГСК-159» Станкостроитель» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Н.М. обратился в суд с иском к ПК «ГСК-159» Станкостроитель» о признании за ним права собственности на нежилое помещение – гараж №, расположенный в «ГСК №159 «Станкостроитель», указав, что он является членом потребительского кооператива «ГСК-159» Станкостроитель» и владельцем нежилого помещения – гаража № расположенного в составе гаражного комплекса указанного гаражно-строительного кооператива по адресу: <адрес>. Факт создания кооператива подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 23.12.2003г. Паевой взнос истцом был выплачен в полном объеме. В соответствии с п. 4.1 Устава ГСК-159 объектами собственности членов Кооператива являются гаражные помещения (гаражи), строящиеся и зарегистрированные в установленном порядке. Строительство гаражей началось в 1989 году на основании приказа директора Средневолжского ордена Октябрьской революции и ордена Трудового Красного Знамени станкостроительного завода № от 22 июня 1989 года, в соответствии с которым под строительство коллективных гаражей был выделен свободный земельный участок площадью 1,54 га на территории филиала завода. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу гараж, ранее был отведен Средневолжскому станкостроительному заводу и предоставлен в постоянное пользование. Кооператив, оказывая своим членам помощь в оформлении прав на принадлежащие им нежилые помещения, инициировал процедуру оформления прав на земельный участок, для чего обратился в Комитет по управлению имуществом города Самары, Департамент имущественных отношений Самарской области, откуда получил ответ от 1 августа 2006 года, в соответствии с которым земельные участки по вышеуказанному адресу могут быть предоставлены в установленном порядке лицам, подтвердившим свои права на гараж, расположенный на каждом земельном участке, а также в ОАО «Средневолжский станкостроительный завод», откуда получил ответ о том, что завод не возражает против предоставления земельного участка ПК «ГСК № 159 «Станкостроитель», ранее предоставленного ему под строительство гаражей для сотрудников завода. В настоящее время оформление прав на земельный участок невозможно, так как для этого необходимо представить правоустанавливающие документы на недвижимость, расположенную на данном земельном участке. Таким правоустанавливающим документом может быть только вступившее в законную силу решение суда. Кооператив осуществил гигиеническую оценку гаражей, входящих в состав кооператива, получил экспертное заключение по результатам гигиенической оценки объекта № от 16.08.2005г., в котором указано, что гаражи (293 единицы) соответствуют требованиям действующего санитарного законодательства. Принадлежащий истцу гараж также соответствуют строительным нормам и правилам и требованиям пожарной безопасности, что подтверждается отчетом и заключением компетентных органов. Деятельность ПК «ГСК №159 «Станкостроитель» соответствует требованиям природоохранного законодательства, нормативных правовых документов РФ и Самарской области, экологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды. Истец полагает, что нарушения, допущенные кооперативом при строительстве и вводе в эксплуатацию гаражей, не могут ущемлять его права как члена кооператива, полностью выплатившего свой паевой взнос, и, соответственно, как собственника нежилого помещения – гаража №

Впоследствии Кузнецов Н. М. уточнил исковые требования, истец просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение – гараж №, площадью 23,9 кв.м., расположенный в ГСК №159 «Станкостроитель» по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Кузнецов Н.М. уточненные исковые требования поддержал полностью и дал пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика Яценко В.П., действующий на основании решения общего собрания членов ПК «ГСК-159» Станкостроитель» от 17.09.2009г., в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – УФСГРКК по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и ОАО «Средневолжский Станкостроительный завод» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кузнецова Н.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Исполкома Городского Совета депутатов трудящихся № от 11 января 1968 года Средневолжскому Станкостроительному заводу в пойме реки Самара был отведен земельный участок площадью 26 га, из которых 11,5 га - свободных городских земель (л.д.16-17).

Из п. 2 Постановления Администрации города Самары от 22 декабря 1992 года № (л.д.15) следует, что вместо указанных 26 га Средневолжскому Станкостроительному заводу в Железнодорожном районе г. Самары в п. Шмидта был предоставлен фактически занимаемый филиалом завода земельный участок площадью 18,65 га.

30 декабря 1992 года Средневолжскому станкостроительному заводу было выдано свидетельство о праве постоянного пользования земельным участком площадью 18,65 га, в Железнодорожном районе пос. Шмидта (л.д.21).

22 июня 1989 года директором Средневолжского ордена Октябрьской революции и ордена Трудового Красного Знамени станкостроительного завода в соответствии с социальной программой завода по улучшению социально-бытовых условий жизни трудящихся по согласованию с профсоюзным комитетом завода издан приказ № согласно которому под строительство коллективных гаражей для работников завода выделен свободный земельный участок площадью 1,54 га на территории филиала завода (л.д. 18).

Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 20 июля 1995г. № зарегистрированы гаражно-строительный кооператив № 159 «Станкостроитель» по юридическому адресу: <адрес> и устав данного кооператива (л.д.14).

На основании справки ПК «ГСК-159 «Станкостроитель» б/н от 12.12.2005г. Кузнецов Н.М. является членом ПК ГСК-159 «Станкостроитель», ему принадлежит гараж (гаражный бокс) № (л.д.10), пай выплачен полностью.

Гаражи в составе ГСК-159 соответствуют требованиям действующего санитарного законодательства: ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30 марта 1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», нормативным правовым документам Российской Федерации и Самарской области, удовлетворяют экологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды; воздействие объекта на окружающую среду не способны привести к необратимым последствиям, что подтверждается заключением экологического аудита объекта и заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от 16.08.2005г (л.д. 28,38).

В соответствии с письмом Отдела государственного пожарного надзора Железнодорожного района г. Самары б/н от 27.12.2005г., гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Кузнецову Н.М. соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 29).

Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» был изготовлен технический паспорт на спорное нежилое помещение – гараж №5, расположенный в ГСК-159 «Станкостроитель» по адресу: <адрес> по состоянию на 11.03.2011г., согласно которого общая площадь гаража составляет 23,9 кв.м. (л.д.34-37).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом достоверно установлено, что истец является членом ГСК, свою обязанность по внесению паевого взноса выполнил в полном объеме, поэтому его требования о признании за ним права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 3462-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что Кузнецов Н. М. приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего нежилого помещения-гаража.

Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец, как член ПК «ГСК-159 «Станкостроитель» законно обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения – гаража в порядке предусмотренном ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем, суд находит требования Кузнецова Н. М. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 194-199, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Н.М. к ПК «ГСК-159» Станкостроитель» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

    Признать за Кузнецовым Н.М. право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение – гараж № площадью 23,9 кв.м., расположенный в ГСК №159 «Станкостроитель» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.02.2012г.

Председательствующий С. В. Парамзин