Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-694/2020 ~ М-405/2020 от 12.02.2020

№ 2-694/2020

УИД: 63RS0044-01-2020-000569-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2020 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при ведении протокола помощником судьи Давыдовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Гилевичу ФИО8 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВЛЕНО:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд исковыми требованиями к Гилевичу ФИО9. об освобождении земельного участка, указав, 24.09.2008г. между Министерством имущественных отношений Самарской области и ООО «Электролюкс» заключен договор № № аренды земельного участка площадью 40 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под временный магазин. Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 20.10.2015г. за ответчиком признано право аренды на спорный земельный участок. Данным решением установлено, что между ООО «Электролюкс» и Гилевичем ФИО10. 01.03.2012г. заключен договор купли-продажи временного магазина, в связи с чем право аренды перешло ответчику. В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка № № срок его действия установлен до 29.10.2012г. Уведомлением от 20.11.2018г. Департамент уведомил ответчика о прекращении арендных отношений с 05.03.2019г. и сдать земельный участок по акту приема-передачи. До настоящего времени требования остались без исполнения, земельный участок не освобожден.

Тем самым ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию земельным участком.

С 01.03.2015 года распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3. Федерального закона от 25.01.2001 года №137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Истец просит суд обязать ответчика освободить земельный участок площадью 40 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 24.09.2008 года между Министерством имущественных отношений и ООО «Электролюкс» (впоследствии ООО «Комета»), арендатором, заключен договор аренды № № земельного участка площадью 40 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 37-40). По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору в пользование (л.д.44).

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 11.10.2008 года.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 20.10.2015г. за ответчиком признано право аренды на спорный земельный участок (л.д. 19-20). Данным решением установлено, что между ООО «Электролюкс» и Гилевичем ФИО11. 01.03.2012г. заключен договор купли-продажи временного магазина, в связи с чем право аренды перешло Гилевичу ФИО12.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.06.2019 года, объекты недвижимости, принадлежащие заявителю на праве собственности, расположенные в границах испрашиваемого земельного участка отсутствуют (л.д. 21-25).

В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка № № срок его действия установлен до 29.10.2012г.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

С 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 года №137 –ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Тем самым с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 года (в редакции от 17.08.2017) №1 « О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по принятию решений о согласовании продления срока действия договоров аренды земельных участков или об отказе в согласовании продления срока действия договоров аренды земельных участков, предоставленных для целей, не связанных строительством (подпункт 8 пункта 2).

Согласно п.7.1. изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается в установленном действующим законом порядке.

Пунктом 7.4 договора установлено, что при условии возобновления Договора на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ч.2 ст. 621 ГК РФ, стороны вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом друг друга за месяц.

Уведомлением № № от 20.11.2018г. арендодатель в лице Департамента управления имуществом городского округа Самары сообщил Гилевичу ФИО13 о прекращении арендных отношений с 05.03.2019г. (л.д.31-32).

Статьей 209 ГК РФ установлено, что права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 60, 62 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 ст. 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван каким-либо нарушением со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом, до настоящего времени Гилевич ФИО14. продолжает пользоваться земельным участком площадью 40 кв. м без законных на то оснований, добровольно не освободив от временного магазина, что подтверждается актом осмотра земельного участка (л.д. 26).

При таких обстоятельствах требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок путем освобождения от строений и сооружений за счет собственных средств, являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Гилевича ФИО15, 19.11.1948 года рождения, место рождения: г. Куйбышев, место регистрации: <адрес>, ИНН №, освободить земельный участок площадью 40 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, за счет собственных средств, в течении месяца с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 27.03.2020 года.

Судья          И.Н. Вельмина