Мотивированное решение по делу № 02-1273/2022 от 08.11.2021

77RS0021-02-2021-020786-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2022 года

Мотивированное решение составлено 28 марта 2022 года

21 марта 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при ведении протокола помощником фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1273/2022 по иску Бродского Алексея Самуиловича к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности произвести выплату

установил:

Бродский А.С. обратился в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и просил признать незаконным бездействие, выразившееся в непредоставлении права произвести запись на выплату возмещения; обязать признать за право на получение выплаты в соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; произвести расчет возмещения на основании и в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 «Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 (ред. от 20.10.2020) «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», исходя из 5 786 103,55 руб., уплаченных за жилые помещения; разместить на официальном сайте ответчика информацию о сумме возмещения в отношении истца; предоставить истцу возможность записи на официальном сайте ответчика на подачу заявления на выплату возмещения.

В обоснование исковых требований указано, что 30 ноября 2017 года Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-14157/17 в реестр требований участников строительства ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» было включено требование Бродского А.С. о передаче: квартиры № 155 (секция №2; этаж 16; количество комнат 2; общая площадь 67,16 кв.м.); квартиры № 245 (секция №3; этаж 14; количество комнат 2; общая площадь 67,17 кв.м.), расположенных в строящемся жилом доме № 203 по адресу: адрес, г.п. модники, д.адрес, с суммой оплаты в размере 5 786 103,55 руб.

07 июля 2020 года Решением Арбитражного суда адрес по делу А41-14157/17 Застройщик был признан банкротом и в отношении него была введена процедура конкурсного производства; конкурсным управляющим Застройщика утверждена фио

02 апреля 2021 года в отношении Объекта строительства Фондом зашиты прав граждан участников было принято решение о выплате возмещения участникам строительства.

При попытке осуществить электронную запись на подачу заявления на официальном сайте ответчика отображается информация о том, что данные об истце в реестре требований, отсутствуют.

13 августа 2021 года истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил предоставить информацию: о причинах отсутствия в течение более чем 4-х месяцев возможности произвести запись на подачу заявления; о сумме возмещения, причитающейся истцу; о дате и времени подачи заявления на выплату возмещения в адрес.

Ответчиком был представлен ответ на претензию исх. № 08-18478-ДМ от 14 сентября 2021 года, согласно которому ответчик не имеет сведений о документах, подтверждающих требование истца. Ответчик предложил истцу предоставить конкурсному управляющему документы, подтверждающие право требование на объекты долевого строительства.

В судебном заседании 14 марта 2022 года объявлялся перерыв до 21 марта 2022 года до 12 час. 30 мин.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила участие в судебном заседании своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в редакции, действовавшей на момент подачи заявления (далее - Закон № 218-ФЗ), выплата возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется Фондом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее, за счет имущества Фонда, сформированного в порядке, предусмотренном ст. 13.1 настоящего Федерального закона, в случаях, если по таким договорам застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, по основаниям, предусмотренным указанной статьей настоящего Федерального закона. Выплата возмещения гражданам - участникам строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика. Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. № 1233.

В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым ч. 1 и предложением вторым ч. 1.1 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Судом установлено, что 02 мая 2017 года между Бродским А.С. и ООО «УниверсалСтрой» заключены договора переуступок имущественных прав по договору участия в долевом строительстве № 004/Р-203 от 19 мая 2014 года и № 004/Р-203 на получение в собственность двухкомнатную квартиру № 245, площадью 67,17 кв.м., расположенной на 14 этаже, в подъезде 3 жилого дома по строительному адресу: адрес, г.адрес, д.адрес, поз. № 203, а также на получение в собственность двухкомнатную квартиру № 155, площадью 67,16 кв.м., расположенной на 16 этаже, в подъезде 2 жилого дома по строительному адресу: адрес, г.адрес, д.адрес, поз. № 203.

30 ноября 2017 года Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-14157/17 в реестр требований участников строительства ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» было включено требование Бродского А.С. о передаче: квартиры № 155 (секция №2; этаж 16; количество комнат 2; общая площадь 67,16 кв.м.); квартиры № 245 (секция №3; этаж 14; количество комнат 2; общая площадь 67,17 кв.м.), расположенных в строящемся жилом доме № 203 по адресу: адрес, г.п. модники, д.адрес, с суммой оплаты в размере 5 786 103,55 руб.

07 июля 2020 года Решением Арбитражного суда адрес по делу А41-14157/17 Застройщик был признан банкротом и в отношении него была введена процедура конкурсного производства; конкурсным управляющим Застройщика утверждена фио

02 апреля 2021 года в отношении Объекта строительства Фондом защиты прав граждан участников было принято решение о выплате возмещения участникам строительства.

Вместе с тем, согласно письму № 08-18478-ДМ от 14 сентября 2021 года Фонд указал, что не имеет сведений о документах-основаниях возникновения у Бродского А.С. права требования на объекты долевого строительства. Ответчик предложил истцу предоставить конкурсному управляющему документы, подтверждающие право требование на объекты долевого строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Фонда отсутствуют документы -основания возникновения у Бродского А.С. права требования на объекты долевого строительства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бродского Алексея Самуиловича - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.

Судья Т.Е. Жребец

1