Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2012 (2-6373/2011;) ~ М-6046/2011 от 14.12.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2012 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи – Рандиной О.В.,

при секретаре - Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-255/12 по иску Прокофьевой ФИО10, Чекановой ФИО11, Исакова ФИО12, Ковалева ФИО13 к Администрации г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что Прокофьева Л.А. является собственником 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, жилой площадью 85,8 кв.м., общей площадью 138,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Исаков В.И. и Чеканова В.И. являются собственники, по 1/3 доле, указанного дома. Ковалев Я.А. является собственником 1/9 доли жилого дома. К настоящему моменту сложился определенный порядок пользования домом, закрепленный фактически и документально, а именно на основании мирового соглашения между Прокофьевой Л.А. и Ковалевым Я.А., утвержденного Кировским районным судом ДД.ММ.ГГГГ, а также определения Мирового судьи судебного участка № 8 Самарской области Лобановой Ю.В. от 09.09.2009 года об утверждении мирового соглашения между Чекановой В.И., Прокофьевой Л.А. и Исаковым В.И. Фактический порядок пользования домом сложился следующим образом, Чекановой В.И. принадлежит 34,4 кв.м. жилой площади, 41,9 кв.м. общей площади дома, 48,8 кв.м. общей площади всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования), а именно, жилая комната, площадью 14,8 кв.м. (поз.9), жилая комната, площадью 10,3 кв.м. (поз. 10), жилая комната, площадью 9,3 кв.м. (поз. 13), кухня, площадью 3,8 кв.м. (поз.8), коридор, площадью 3,7 кв.м. (поз. 11), сени, площадью 6,9 кв.м.; Прокофьевой Л.А. принадлежит 13,6 кв.м. жилой площади, 30,8 кв.м. общей площади дома, 40,2 кв.м. общей площади всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) а именно, жилая комната, площадью 13,6 кв.м. (поз.З), коридор, площадью 4,6 кв.м. (поз. 12), кухня, площадью 12,6 кв.м. (поз. 1), сени, площадью 9,4 кв.м.; Исакову В.И. принадлежит 20,8 кв.м. жилой площади, 36,1 кв.м. общей площади дома, 52,2 кв.м. общей площади всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования), а именно, жилая комната, площадью 11,3 кв.м. (поз.5), жилая комната, площадью 9,5 кв.м. (поз.7), коридор, площадью 4,4 кв.м. (поз.4), кухня, площадью 10,9 кв.м. (поз.2), сени, площадью 4,6 кв.м., сени, площадью 2,4 кв.м., терраса, площадью 9,1 кв.м. - с учетом понижающего коэффициента (без учета понижающего коэффициента - 30,2 кв.м.); Ковалеву Я.А. принадлежит 29,9 кв.м. общей площади, 17,0 жилой площади, а именно жилая комната площадью 17,0 кв.м. (поз. 6), помещение площадью 12,9 кв.м. (поз. 1 подвала). При фактическом разделе домовладения в соответствии с принадлежащими истцам долями в праве общей долевой собственности была произведена реконструкция, которая не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности. Просят суд прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 138,7 кв.м., жилой площадью 85,8 кв.м. (лит. АА1аа1а2аЗ), расположенный по адресу: <адрес>, выделив Чекановой В.И. изолированную часть жилого дома (лит. А, а) жилой площадью 34,4 кв.м., общей площадью дома 41,9 кв.м., общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 48,8 кв.м.. а именно жилую комнату 14,8 кв.м. (поз.9), жилую комнату 10,3 кв.м. (поз. 10), жилую комнату 9,3 кв.м. (поз. 13), кухню 3,8 кв.м. (поз.8), коридор 3,7 кв.м. (поз.11), сени 6.9 кв.м., что соответствует 42/139 доли; Прокофьевой Л.А. изолированную часть жилого дома (лит. AAlal) жилой площадью 13,6 кв.м., общей площадью 30,8 кв.м., 40,2 кв.м. общей площади всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования), а именно жилую комнату 13,6 кв.м. (поз.З), коридор 4,6 кв.м. (поз. 12), кухня 12,6 кв.м. (поз.1), сени 9,4 кв.м., что соответствует 31/139 доли; Исакову В.И. изолированную часть жилого дома (лит. АА1а2аЗ) жилой площадью 20,8 кв.м., общей площадью дома 36,1 кв.м., 52,2 кв.м. общей площади всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования), а именно жилую комнату 1 1,3 кв.м. (поз.5), жилую комнату 9,5 кв.м. (поз.7), коридор 4,4 кв.м. (поз.4), кухню 10,9 кв.м. (поз.2), сени 4,6 кв.м., сени 2,4 кв.м., террасу 9,1 кв.м. - с учетом понижающего коэффициента (без учета понижающего коэффициента- 30,2 кв.м.), что соответствует 36/139 доли; Ковалеву Я.А. изолированную часть жилого дома (лит. А) жилой площадью 17,0 кв.м., общей площадью 29,9 кв.м.. а именно жилую комнату площадью 17,0 кв.м. (поз. 6), помещение площадью 12,9 кв.м. (поз.1 подвала), что соответствует 30/139 доли.

Признать за Чекановой В.И. право собственности на часть (лит. А, а) жилого дома (лит. АА1аа1а2аЗ), расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 34,4 кв.м., общей площадью 41,9 кв.м., общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 48,8 кв.м.. а именно на жилую комнату площадью 14,8 кв.м. (поз.9), жилую комнату площадью 10,3 кв.м. (поз.10), жилую комнату площадью 9,3 кв.м. (поз. 13), кухню площадью 3,8 кв.м. (поз.8), коридор площадью 3,7 кв.м. (поз.1 1), сени площадью 6,9 кв.м.

Признать за Прокофьевой Л.А. право собственности на часть (лит. AAlal) жилого дома (лит. АА1аа1а2аЗ), расположенного по адресу: <адрес> жилой площадью 13,6 кв.м., общей площадью 30,8 кв.м., 40,2 кв.м. общей площади всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования), а именно на жилую комнату площадью 13,6 кв.м. (поз.З), коридор площадью 4,6 кв.м. (поз. 12), кухню площадью 12,6 кв.м. (поз.1), сени площадью 9,4 кв.м.

Признать за Исаковым В.И. право собственности на часть (лит. АА1а2аЗ) жилого дома (лит. АА1аа1а2аЗ), расположенного по адресу: <адрес> жилой площадью 20,8 кв.м., общей площадью <адрес>,1 кв.м., 52,2 кв.м. общей площади всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования), а именно на жилую комнату площадью 11,3 кв.м. (поз.5), жилую комнату площадью 9.5 кв.м. (поз.7). коридор площадью 4,4 кв.м. (поз.4), кухню площадью 10.9 кв.м. (поз.2), сени площадью 4,6 кв.м., сени площадью 2,4 кв.м., террасу площадью 9,1 кв.м. - с учетом понижающего коэффициента (без учета понижающего коэффициента - 30,2 кв.м.).

Признать за Ковалевым Я.А. право собственности на часть (лит. А) жилого дома (лит. АА1аа1а2аЗ), расположенного по адресу: <адрес> жилой площадью 17,0 кв.м., общей площадью 29,9 кв.м., а именно на жилую комнату площадью 17,0 кв.м. (поз. 6), помещение площадью 12,9 кв.м. (поз. 1 подвала).

В судебном заседании истец Ковалев Я.А., представитель по доверенности Прокофьевой Л.А., Чекановой В.И. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.о. Самара, Администрации Кировского района г.о. Самара по доверенности исковые требования не признал, по основания изложенным в отзывах (л.д. 64-75).

Истец Исаков В.И., представители третьих лиц - Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, ФФГУП – Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ, УФСГР Кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Прокофьева Л.А. является собственником 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Исаков В.И. и Чеканова В.И. являются собственниками, по 1/3 доле каждый, в праве общей долевой собственности на указанный дом. Ковалев Я.А. является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.8-9,10-13).

Согласно строительно-технической экспертизе ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> была выполнена его реконструкция.

В ходе реконструкции выполнены следующие работы- демонтирована перегородка с дверным проемом, разделявшая сени 6,9 кв.м. на помещения площадью 5,1 кв.м. и 2,5 кв.м.; установлена перегородка между комнатами 9.5 кв.м. (поз.7) и 9.3 кв.м. (поз. 13) - бывшая комната площадью 19,4 кв.м. (поз.7); установлена перегородка между коридорами площадью 4,4 кв.м. (поз.4) и 4,6 кв.м. (поз. 12) -бывший коридор площадью 9,0 кв.м. (поз.4); образован дверной проем в жилой комнате площадью 14,8 кв.м. (поз.9).; установлен и подключен к существующим инженерным коммуникациям здания газовый котел в сенях площадью 6.9 кв.м. подключение соответствует техническим нормам; котел оборудован вытяжкой с естественной тягой.

Из экспертизы следует, что учитывая технические характеристики дома (в том числе наличие четырех отдельных входов) возможно прекращение долевой собственности между собственниками, раздел домовладения в натуре в соответствии с фактически занимаемой площадью. Раздел домовладения возможен следующим образом: Чекановой ФИО14 выделить изолированную часть жилого дома (лит. А, а) жилой площадью 34,4 кв.м., общей площадью дома 41,9 кв.м., общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 48,8 кв.м.. а именно жилую комнату 14,8 кв.м. (поз.9), жилую комнату 10,3 кв.м. (поз. 10), жилую комнату 9,3 кв.м. (поз. 13), кухню 3,8 кв.м. (поз.8), коридор 3,7 кв.м. (поз.11), сени 6.9 кв.м., что соответствует 42/139 доли; Прокофьевой ФИО15 выделить изолированную часть жилого дома (лит. AAlal) жилой площадью 13,6 кв.м., общей площадью 30,8 кв.м., 40,2 кв.м. общей площади всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования), а именно жилую комнату 13,6 кв.м. (поз.З), коридор 4,6 кв.м. (поз. 12), кухня 12,6 кв.м. (поз.1), сени 9,4 кв.м., что соответствует 31/139 доли; Исакову ФИО16 выделить изолированную часть жилого дома (лит. АА1а2аЗ) жилой площадью 20,8 кв.м., общей площадью дома 36,1 кв.м., 52,2 кв.м. общей площади всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования), а именно жилую комнату 1 1,3 кв.м. (поз.5), жилую комнату 9,5 кв.м. (поз.7), коридор 4,4 кв.м. (поз.4), кухню 10,9 кв.м. (поз.2), сени 4,6 кв.м., сени 2,4 кв.м., террасу 9,1 кв.м. - с учетом понижающего коэффициента (без учета понижающего коэффициента- 30,2 кв.м.), что соответствует 36/139 доли; Ковалеву ФИО17 выделить изолированную часть жилого дома (лит. А) жилой площадью 17,0 кв.м., общей площадью 29,9 кв.м.. а именно жилую комнату площадью 17,0 кв.м. (поз. 6), помещение площадью 12,9 кв.м. (поз.1 подвала), что соответствует 30/139 доли (л.д.20-27).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15.07.2011 г. площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляют- площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 152,1 кв.м, общая площадь жилого помещения 125,6 кв. м, жилая площадь 85,6 кв.м., подсобная площадь 40,0 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд,террас) 47,6 (л.д.14-19 ).

Согласно экспертному заключению №463 от 08.11.2011 г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» установлено, что реконструкция жилого дома <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д.31-32).

Согласно экспертному заключению №215/3-11-11 от 14.11.2011г. ООО «Центр Пожарного Аудита» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует нормам и правилам пожарной безопасности (л.д.29-30).

Согласно письму Департамента строительства архитектуры г.о. Самара следует, что испрашиваемый жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, в границах красных линий не находится, к территории общего пользования не относиться (л.д.53-56).

Из плана границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство усматривается, что жилое строение расположено в границах земельного участка находящегося в пользовании истцов (л.д.60-61).

08.10.2010 года между Чекановой В.И. и «Средневолжская газовая компания» заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании исследованных в судебном заседании суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома может быть сохранена, поскольку она выполнена с соблюдением строительных и градостроительных норм правил, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч.2ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о разделе жилого дома в натуре и признании права собственность на часть реконструированного жилого дома также подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности за Прокофьевой ФИО18, Чекановой ФИО19, Исаковым ФИО20, Ковалевым ФИО21 на реконструированный жилой дом (лит. АА1аа1а2аЗ), расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 152,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 125,6 кв. м, жилой площадью 85,6 кв.м., подсобной площадью 40,0 кв.м., площадью помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 47,6 кв.м.

Выделить Чекановой ФИО22 изолированную часть жилого дома (лит. А, а) жилой площадью 34,4 кв.м., общей площадью дома 41,9 кв.м., общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 48,8 кв.м.. а именно: жилую комнату, площадью 14,8 кв.м. (поз.9), жилую комнату площадью 10,3 кв.м. (поз. 10), жилую комнату площадью 9,3 кв.м. (поз. 13), кухню площадью 3,8 кв.м. (поз.8), коридор площадью 3,7 кв.м. (поз.11), сени площадью 6.9 кв.м., что соответствует 42/139 доли.

Выделить Прокофьевой Л.А., изолированную часть жилого дома (лит. AAlal) жилой площадью 13,6 кв.м., общей площадью 30,8 кв.м., 40,2 кв.м. общей площади всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования), а именно: жилую комнату площадью 13,6 кв.м. (поз.з), коридор площадью 4,6 кв.м. (поз. 12), кухню площадью 12,6 кв.м. (поз.1), сени площадью 9,4 кв.м., что соответствует 31/139 доли.

Выделить Исакову В.И. изолированную часть жилого дома (лит. АА1а2аЗ) жилой площадью 20,8 кв.м., общей площадью дома 36,1 кв.м., 52,2 кв.м. общей площади всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования), а именно: жилую комнату площадью 1 1,3 кв.м. (поз.5), жилую комнату площадью 9,5 кв.м. (поз.7), коридор площадью 4,4 кв.м. (поз.4), кухню площадью 10,9 кв.м. (поз.2), сени площадью 4,6 кв.м., сени площадью 2,4 кв.м., террасу площадью 9,1 кв.м. - с учетом понижающего коэффициента (без учета понижающего коэффициента- 30,2 кв.м.), что соответствует 36/139 доли.

Выделить Ковалеву Я.А. изолированную часть жилого дома (лит. А) жилой площадью 17,0 кв.м., общей площадью 29,9 кв.м.. а именно: жилую комнату площадью 17,0 кв.м. (поз. 6), помещение площадью 12,9 кв.м. (поз.1 подвала), что соответствует 30/139 доли.

Признать за Чекановой В.И. право собственности на часть (лит. А, а) жилого дома (лит. АА1аа1а2аЗ), расположенного по адресу: <адрес> жилой площадью 34,4 кв.м., общей площадью дома 41,9 кв.м., общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 48,8 кв.м..

Признать за Прокофьевой Л.А. право собственности на выделенную часть (лит. AAlal) жилого дома (лит. АА1аа1а2аЗ), расположенного по адресу: <адрес> жилой площадью 13,6 кв.м., общей площадью 30,8 кв.м., 40,2 кв.м. общей площади всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)

Признать за Исаковым В.И. право собственности на выделенную часть (лит. АА1а2аЗ) жилого дома (лит. АА1аа1а2аЗ), расположенного по адресу: <адрес> жилой площадью 20,8 кв.м., общей площадью дома 36,1 кв.м., 52,2 кв.м. общей площади всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования).

Признать за Ковалевым Я.В. право собственности на выделенную часть (лит. А) жилого дома (лит. АА1аа1а2аЗ), расположенного по адресу: <адрес> жилой площадью 17,0 кв.м., общей площадью 29,9 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2012 г.

Председательствующий: подпись О.В. Рандина

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья: /О.В. Рандина/

Секретарь: /К.В. Абдуллова/