Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1646/2011 ~ М-1550/2011 от 16.08.2011

№2-1646/2011

РЕШЕНИЕ

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Михайловский районный суд Волгоградской области

В составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

При секретаре Думчевой И.И.,

С участием представителя истца Боровкова С.В.

27 сентября 2011 года в г.Михайловка Волгоградской области

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земцова Николая Константиновича к администрации городского округа «город Михайловка» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «город Михайловка» о признании права собственности на недвижимое имущество.

         В обоснование своих требований он ссылается на то, что он в соответствии с договором дарения от Дата, заверенным нотариусом ФИО4 получил в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью ..., жилой площадью ...., расположенную по Адрес и является законным владельцем данного объекта недвижимости.Бывший собственник квартиры ФИО1, являющийся по договору дарения квартиры от Дата дарителем, вскоре после заключения договора дарения умер. Его супруга и сын, вступив в права наследования, покинули пределы государства, их местоположение ему не известно.По месту нахождения квартиры он и члены его семьи стали на регистрационный учет и по настоящее время проживают и добросовестно пользуются указанным жилым помещением. На его имя открыты лицевые счета по оплате коммунальных услуг, которые регулярно им оплачиваются. Они за счет собственных средств производят капитальные и текущие ремонты жилого помещения.На основании его заявления специалистами ФГУП «Роетехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Михайловское отделение произведено обследование его жилого помещения и изготовлены технический и кадастровый паспорта жилого дома. Его квартире присвоен кадастровый номер Номер.Однако, обратившись в ... в Территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес по поводу обмена указанной квартиры на иное жилье, он узнал, что при оформлении договора дарения Дата он не зарегистрировал указанный договор и не поставил квартиру на учет в Михайловском бюро технической инвентаризации в установленном порядке в соответствии с действовавшим на тот момент     законодательством (Гражданским     кодексом     РСФСР Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным объектом недвижимости более пятнадцати лет.

Просит суд признать за ним, Земцовым Николаем Константиновичем, право собственности на квартиру с кадастровым Номер, общей площадью ..., жилой площадью ...., расположенную по Адрес.

       Истец Земцов Н.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Боровкову С.В.

       Представитель истца Боровков С.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

        Представитель ответчика - Администрации городского округа город Михайловка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госу-дарстввенной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от Дата Земцову Н.К. принадлежит квартира, расположенная по Адрес /л.д.5/.

Вышеуказанный договор был удостоверен старшим государственным нотариусом ФИО4, однако, при этом, в нарушение требований, действующего на момент удостоверения договора Гражданского кодекса РСФСР, данный договор не был зарегистрирован, и квартира не была поставлена на учет в Бюро технической инвентаризации.

Согласно справке ... Номер от Дата Земцов Н.К. с членами своей семьи прибыл из Адрес и на основании договора дарения они были поставлены на регистрационный учет в квартире, расположенной по Адрес /л.д.6/.

В соответствии с техническим и кадастровым паспортом общая площадь квартиры составила ... жилая-... квартире присвоен кадастровый Номер, субъектом права является Земцов Н.К. /л.д.7-10/.

Из уведомления Михайловского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по Адрес./л.д.14/.

В настоящее время, Земцов Н.К. лишен возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности без решения суда, поскольку имеющихся у него в настоящее время документов, устанавливающих право собственности на недвижимое имущество недостаточно для регистрации права собственности в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление Земцова Николая Константиновича к администрации городского округа «город Михайловка» о признании права собственности на недвижимое имущество

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1152,1153,218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Земцова Николая Константиновича- удовлетворить.

Признать за Земцовым Николаем Константиновичем право собственности на квартиру с кадастровым Номер, общей площадью ... жилой площадью ...., расположенную по Адрес.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Михайловский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным текстом.

Судья                                                                          Л.П.ИСАЕВА