Решение по делу № 2-466/2018 ~ М-372/2018 от 18.04.2018

к делу № 2 - 466/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Тульский                                        25.07.2018г.

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре Айриян А.М.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом заседании дело по исковому заявлению ООО «Топидар» к ФИО1 о признании договора заключенным и переходе права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ООО «Топидар» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора заключенным и переходе права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что 16.03.2012г. между ФИО1 и ООО «Топидар» был заключен договор купли-продажи здания заготпункта. Предметом договора купли-продажи является гипсоблочное строение с условным номером 01:04:09:00:69/04/02/1001, площадью 270,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанное строение принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО4 19.12.2003г. по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.01.2004г., бланк 01-РА № запись в ЕГРН 01-01/03-1/2004-90 от 28.01.2004г. выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Адыгея. Таким образом, заключенный договор должен был быть зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Однако ответчик уклонился от явки для регистрации данного договора. Истец считает свои законные интересы по регистрации объекта недвижимости по адресу: <адрес>, нарушенными в связи с уклонением Ответчика от регистрации указанного договора. Просит суд признать заключенным договор купли-продажи № <адрес>0 от 16.03.2012г. между ФИО1 и ООО «Топидар». Признать право собственности на строение, расположенное по адресу: <адрес>, с условным № за ООО «Топидар».

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования изменила, просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, с условным № с ФИО1 на ООО «Топидар».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, представил отзыв на заявление, в котором пояснил, что исковые требования не признает, просит в их удовлетворении отказать, так как получил не всю сумму за проданное здание.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно договору купли-продажи здания заготпункта от 16.03.2012г. продавец ФИО1 продал, а покупатель ООО «Топидар» приобрел здание заготпункта за 100000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно передаточному акту № <адрес>2 от 16.03.2012г. здание заготпункта передано от продавца покупателю, покупатель претензий к продавцу не имеет.

В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца нашли подтверждение в судебном заседании. Договор купли – продажи здания заготпункта от 16.03.2012г. не оспорен и не расторгнут. Согласно договору оплата за здание произведена полностью, здание передано покупателю по передаточному акту.

Иных объективных доказательств, опровергающих доводы истца, суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд находит требование ООО «Топидар» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Топидар» к ФИО1 удовлетворить полностью.

Осуществить регистрацию перехода права собственности на здание заготпункта, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:04:09:00:69/04/02/1001, по договору купли- продажи от 16.03.2012г. с ФИО1 на ООО «Топидар».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Е.Г.Бражников