Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1281/2017 ~ М-544/2017 от 02.03.2017

                                                      Р Е Ш Е Н И Е Заочное

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года                                                                                       г. Минусинск

       Минусинский городской суд Красноярского края в составе                председательствующего : судьи Царева В.М.,

при секретаре Андранович А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела имущественных отношений Администрации Минусинского района к Жихареву С.Б, о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

                                                           УСТАНОВИЛ:

            Отдел имущественных отношений Администрации Минусинского района обратилось к Жихареву С.Б. с исковыми требованиями о взыскании сумм по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности. Свои требования истец в исковых заявлениях мотивирует тем, что 04 июля 2007 года Управление Имущественных отношений Минусинского района и Жихарев С.Б. заключили договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Кроме того 27 августа 2007 года заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №.

           Согласно условиям договора от 04 июля 2007 г. № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район Промышленная площадка Электрокомплекса <адрес>, для размещения части нежилого здания «Механический цех.

           Согласно договора от 27 августа 2007 г. № предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3477 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Промышленная площадка электрокомплекса <адрес> для размещения нежилого здания.

          В соответствии с Договорами арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 сентября и 15 ноября равными долями.

          Задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с 18 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года составила 20019 рублей 59 копеек. Задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с 18 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года составила 15468 рублей 47 копеек.

         Пунктом 5.2 договоров аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

              Истец просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности и пеню по договорам аренды.

        Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по изложенным в иске доводам.

           Ответчик в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела суду не представил.

    Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

           Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК Закреплено, что размер арендной платы определяется в соответствии с положениями договора аренды.

       Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

       Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ и ст. 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются все земли, не находящиеся в собственности граждан и юридических лиц.

             Судом установлено, что 04 июля 2007 года Управление Имущественных отношений Минусинского района и Жихарев С.Б. заключили договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Кроме того 27 августа 2007 года заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №.

           Согласно условиям договора от 04 июля 2007 г. № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район Промышленная площадка Электрокомплекса <адрес>, для размещения части нежилого здания «Механический цех.

           Согласно договора от 27 августа 2007 г. № предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3477 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Промышленная площадка электрокомплекса <адрес> для размещения нежилого здания.

          В соответствии с Договорами арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 сентября и 15 ноября равными долями.

         Задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с 18 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года составила 20019 рублей 59 копеек. Задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с 18 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года составила 15468 рублей 47 копеек.

         Пунктом 5.2 договоров аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

         Указанные земельные участки находится в государственной собственности, право на которую не разграничено. Распоряжение данным земельным участком осуществляется исполнительными органами местного самоуправления Минусинского района. Администрация Минусинского района является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Красноярского края.

           Судом установлены факты неисполнения обязательства по оплате аренды со стороны ответчика, установлены также и факты направления письменного предупреждения истцом ответчику. Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности по договорам аренды, в деле отсутствуют. От ответчика возражений относительно размера задолженности и суммы пени не поступило.

         В судебном заседании установлено, что истец 16 августа 2016 года уже обращался в Минусинский городской суд с иском о взыскании с ответчика суммы по указанным договорам аренды земельных участков. По договору аренды № арендной платы за период с 01 января 2009 года по 14 июля 2016 года и задолженности процентов с 16 июля 2009 года по 15 июля 2016 года. По договору аренды № задолженность по арендной плате за период с 01 января 2009 года по 14 сентября 2016 года и процентов с 16 сентября 2009 года по 15 ноября 2016 года.

        10 марта 2016 года Жихарев С.Б. Решением Арбитражного суда Красноярского края был признан банкротом.

         В связи с указанными обстоятельствами гражданское дело по указанному иску определением Минусинского городского суда на основании ст. 220 ГПК РФ было прекращено, поскольку изложены в иске требования могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. В соответствии со ст. 121 ГПК РФ в случае прекращения гражданского дела повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Следовательно, взыскание задолженности по настоящему делу возможно согласно представленных истцом расчетов, по договору аренды №, арендной платы за период с 15 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года в сумме 8928 рублей 27 копеек и задолженности процентов с 15 ноября 2016 года по 31 декабря 2016 года. По договору аренды № задолженность по арендной плате за период с 15 сентября 2016 года по 31 декабря 2016 года в сумме4448 рублей 29 копеек и процентов с 16 ноября 2016 года по 31 декабря 2016 года в сумме 68 рублей 21 копейку.

     В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Таким образом, подлежащие взысканию платежи с ответчика Жихарева С.Б. являются текущими.

Рассматривая требования о расторжении договоров аренды суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец не обращался к ответчику с предложением изменения или расторжения указанных выше договоров аренды земельных участков.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, о том, что требования об обязательном уведомлении арендатора о досрочном расторжении договора аренды истцом выполнены не были, в связи с чем данный спор о расторжении договора не может быть рассмотрен судом по существу и подлежит оставлению без рассмотрения на основании ст. 222 ГПК РФ в связи не соблюдением истцом установленного федеральным законом для данной категории дел или предусмотренного договором сторон досудебный порядок урегулирования спора

            С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

           Суд, в связи с удовлетворением исковых требований, считает также подлежащей взысканию с ответчика в пользу муниципального бюджета г. Минусинска государственную пошлину в размере 543 рубля 26 копеек.

             Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л:

       Исковые требования отдела имущественных отношений Администрации Минусинского района к Жихареву С.Б. о взыскании задолженности по арендной плате за землю удовлетворить частично.

           Взыскать с Жихарева С.Б. в пользу Отдела имущественных отношений сумму задолженности по договорам аренды в размере 13376 рублей 56 копейки и пеню в размере 205 рублей 11 копеек.

           Взыскать с Жихарева С.Б. в пользу муниципального бюджета г. Минусинска государственную пошлину в размере 543 рубля 26 копеек.

                   Исковые требования о расторжении договоров аренды земельных участков оставить без рассмотрения.

    Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

           Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий:     Царев В.М.