Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1281/2017 ~ М-544/2017 от 02.03.2017

                                                      Р Е Ш Е Н И Е Заочное

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года                                                                                       г. Минусинск

       Минусинский городской суд Красноярского края в составе                председательствующего : судьи Царева В.М.,

при секретаре Андранович А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела имущественных отношений Администрации Минусинского района к Жихареву С.Б, о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

                                                           УСТАНОВИЛ:

            Отдел имущественных отношений Администрации Минусинского района обратилось к Жихареву С.Б. с исковыми требованиями о взыскании сумм по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности. Свои требования истец в исковых заявлениях мотивирует тем, что 04 июля 2007 года Управление Имущественных отношений Минусинского района и Жихарев С.Б. заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Кроме того 27 августа 2007 года заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности .

           Согласно условиям договора от 04 июля 2007 г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером , площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район Промышленная площадка Электрокомплекса <адрес>, для размещения части нежилого здания «Механический цех.

           Согласно договора от 27 августа 2007 г. предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером , площадью 3477 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Промышленная площадка электрокомплекса <адрес> для размещения нежилого здания.

          В соответствии с Договорами арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 сентября и 15 ноября равными долями.

          Задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 18 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года составила 20019 рублей 59 копеек. Задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 18 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года составила 15468 рублей 47 копеек.

         Пунктом 5.2 договоров аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

              Истец просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности и пеню по договорам аренды.

        Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по изложенным в иске доводам.

           Ответчик в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела суду не представил.

    Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

           Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК Закреплено, что размер арендной платы определяется в соответствии с положениями договора аренды.

       Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

       Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ и ст. 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются все земли, не находящиеся в собственности граждан и юридических лиц.

             Судом установлено, что 04 июля 2007 года Управление Имущественных отношений Минусинского района и Жихарев С.Б. заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Кроме того 27 августа 2007 года заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности .

           Согласно условиям договора от 04 июля 2007 г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером , площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район Промышленная площадка Электрокомплекса <адрес>, для размещения части нежилого здания «Механический цех.

           Согласно договора от 27 августа 2007 г. предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером , площадью 3477 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Промышленная площадка электрокомплекса <адрес> для размещения нежилого здания.

          В соответствии с Договорами арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 сентября и 15 ноября равными долями.

         Задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 18 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года составила 20019 рублей 59 копеек. Задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 18 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года составила 15468 рублей 47 копеек.

         Пунктом 5.2 договоров аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

         Указанные земельные участки находится в государственной собственности, право на которую не разграничено. Распоряжение данным земельным участком осуществляется исполнительными органами местного самоуправления Минусинского района. Администрация Минусинского района является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Красноярского края.

           Судом установлены факты неисполнения обязательства по оплате аренды со стороны ответчика, установлены также и факты направления письменного предупреждения истцом ответчику. Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности по договорам аренды, в деле отсутствуют. От ответчика возражений относительно размера задолженности и суммы пени не поступило.

         В судебном заседании установлено, что истец 16 августа 2016 года уже обращался в Минусинский городской суд с иском о взыскании с ответчика суммы по указанным договорам аренды земельных участков. По договору аренды арендной платы за период с 01 января 2009 года по 14 июля 2016 года и задолженности процентов с 16 июля 2009 года по 15 июля 2016 года. По договору аренды задолженность по арендной плате за период с 01 января 2009 года по 14 сентября 2016 года и процентов с 16 сентября 2009 года по 15 ноября 2016 года.

        10 марта 2016 года Жихарев С.Б. Решением Арбитражного суда Красноярского края был признан банкротом.

         В связи с указанными обстоятельствами гражданское дело по указанному иску определением Минусинского городского суда на основании ст. 220 ГПК РФ было прекращено, поскольку изложены в иске требования могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. В соответствии со ст. 121 ГПК РФ в случае прекращения гражданского дела повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Следовательно, взыскание задолженности по настоящему делу возможно согласно представленных истцом расчетов, по договору аренды , арендной платы за период с 15 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года в сумме 8928 рублей 27 копеек и задолженности процентов с 15 ноября 2016 года по 31 декабря 2016 года. По договору аренды задолженность по арендной плате за период с 15 сентября 2016 года по 31 декабря 2016 года в сумме4448 рублей 29 копеек и процентов с 16 ноября 2016 года по 31 декабря 2016 года в сумме 68 рублей 21 копейку.

     В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Таким образом, подлежащие взысканию платежи с ответчика Жихарева С.Б. являются текущими.

Рассматривая требования о расторжении договоров аренды суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец не обращался к ответчику с предложением изменения или расторжения указанных выше договоров аренды земельных участков.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, о том, что требования об обязательном уведомлении арендатора о досрочном расторжении договора аренды истцом выполнены не были, в связи с чем данный спор о расторжении договора не может быть рассмотрен судом по существу и подлежит оставлению без рассмотрения на основании ст. 222 ГПК РФ в связи не соблюдением истцом установленного федеральным законом для данной категории дел или предусмотренного договором сторон досудебный порядок урегулирования спора

            С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

           Суд, в связи с удовлетворением исковых требований, считает также подлежащей взысканию с ответчика в пользу муниципального бюджета г. Минусинска государственную пошлину в размере 543 рубля 26 копеек.

             Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л:

       Исковые требования отдела имущественных отношений Администрации Минусинского района к Жихареву С.Б. о взыскании задолженности по арендной плате за землю удовлетворить частично.

           Взыскать с Жихарева С.Б. в пользу Отдела имущественных отношений сумму задолженности по договорам аренды в размере 13376 рублей 56 копейки и пеню в размере 205 рублей 11 копеек.

           Взыскать с Жихарева С.Б. в пользу муниципального бюджета г. Минусинска государственную пошлину в размере 543 рубля 26 копеек.

                   Исковые требования о расторжении договоров аренды земельных участков оставить без рассмотрения.

    Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

           Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий:     Царев В.М.

2-1281/2017 ~ М-544/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Отдел имущественных отношений Администрации Минусинского района
Ответчики
Жихарев Сергей Борисович
Суд
Минусинский городской суд Красноярского края
Судья
Царев Владимир Михайлович
Дело на странице суда
minusa--krk.sudrf.ru
02.03.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
02.03.2017Передача материалов судье
02.03.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
02.03.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
02.03.2017Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
20.04.2017Предварительное судебное заседание
20.06.2017Судебное заседание
05.07.2017Судебное заседание
02.08.2017Судебное заседание
02.08.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
14.08.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
28.09.2017Дело оформлено
28.09.2017Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее