Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2018 (2-8764/2017;) ~ М-6799/2017 от 13.09.2017

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 17 января 2018 г. по делу № 2-357/2018

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Петровой М.А.,

с участием представителя истца Сергеева А.С. - Корзун В.И.,

представителя ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае – Кищенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску С. А. С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае о зачете в счет арендной платы по договорам аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества,

установил:

С. А.С. обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в Ставропольском крае о зачете в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 4 982 508,78 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества, о зачете в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> от <номер обезличен> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 588 019,85 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества, о зачете в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № ДА-04/15-2016 от 15.06.2016 за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 84 291,90 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества, о зачете в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> от <номер обезличен> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 25 274,51 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества, о зачете в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> <дата обезличена> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 37 365,16 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества, о зачете в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> от 15.06.2016 за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 444 486,80 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества, о зачете в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 401 143,95 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества, о зачете в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с 15.06.2016 по <дата обезличена> 412 658,46 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества, о зачете в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с <дата обезличена> по <дата обезличена> 1 002 059,97 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества, о зачете в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с <дата обезличена> по <дата обезличена> 1 715 614,36 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества, о зачете в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с <дата обезличена> по <дата обезличена> 2 803 167,33 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества, о зачете в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с <дата обезличена> по <дата обезличена> 1 557 690,34 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества, о зачете в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с <дата обезличена> по <дата обезличена> 1 049 247,83 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества, о зачете в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 118 786,81 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества, о зачете в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 101 440,95 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества.

В обоснование исковых требований указано, что 15.06.2016 между Управлением и С. А.С. заключен договор аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен>

Согласно п. 1 Договора аренды Управление передало, а С. А.С. принял во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации с реестровым номером федерального имущества РНФИ: <номер обезличен> расположенное по адресу: <адрес обезличен>, лит. А, площадью 1 278,10 кв.м., наименование: Административное производственное здание, назначение: Нежилое здание. Инвентарный <номер обезличен>. Литер: А. Этажность: 1. Кадастровый <номер обезличен>, запись о регистрации права от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Данное имущество передано Управлением С. А.С. по акту приема-передачи недвижимого имущества 15.06.2016.

Письмом от 19.05.2017С. А.С. уведомил Управление об аварийном состоянии арендуемого имущества, и просил разрешить провести капитальный ремонт нежилого здания.

Письмом <номер обезличен> от <дата обезличена> Управление дало согласие на проведение капитального ремонта здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, площадью 1278,10 кв.м.

Письмом от <дата обезличена> С. А.С. просил Управление возместить или зачесть в счет арендной платы понесенные расходы на производство капитального ремонта имущества.

Управление в письме от <дата обезличена> <номер обезличен> отказало в возмещении или зачете понесенных затрат на капитальный ремонт.

По заданию Истца ООО «ГеоСтрой» составлено заключение от 05.07.2016 по обследованию технического состояния конструкций нежилого здания, в <адрес обезличен>, <номер обезличен> (<номер обезличен>

Согласно данному заключению техническое состояние обследованных несущих конструкций здания Литера А соответствует ограниченно работоспособному техническому состоянию. Здание непригодно к дальнейшей безопасной эксплуатации без усиления несущих конструкций для восприятия возможной сейсмической нагрузки, в связи с выявленными многочисленными сквозными вертикальными осадочными и деформационными трещинами с шириной раскрытия более 60мм.

Учитывая аварийное состояние конструкции здания, а также значительные финансовые затраты и трудоемкость в случае усиления существующих конструкции, а также требования Федерального закона <номер обезличен> – <номер обезличен> от <дата обезличена> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружении» (глава 2 статья 7) рекомендован снос здания старого корпуса и строительство нового, отвечающего современным требованиям.

Согласно пунктам 1.2. договора аренды описание и технические характеристики арендуемого имущества подтверждаются кадастровым паспортом, изготовленным организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, прилагаются к договорам и являются его неотъемлемой частью. Сведения о передаваемом в аренду имуществе, изложенные в договорах являются достаточными для их надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в п. 1.1. договора.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 15.06.2016 техническое состояние арендуемого имущества: удовлетворительное.

Таким образом, арендуемое имущество ограниченно работоспособно, требует капитального ремонта.

Истолковав условия договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса РФ, истец пришел к выводу о том, что договором аренды не предусмотрена обязанность арендатора по проведению капитального ремонта нежилых помещений. В названном договоре не установлен также срок проведения арендодателем капитального ремонта помещений.

При этом, согласно вышеприведенной переписки арендодатель дал согласие на проведение арендатором капитального ремонта арендуемого имущества в целях его дальнейшей эксплуатации.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 1 ст. 616 ГК РФ).

В целях проведения капитального ремонта арендуемого имущества истец заключил с Джукаевым А.Р. договор подряда <номер обезличен> от <дата обезличена> на выполнение комплекса строительных работ, согласно п. 1.1 которого подрядчик обязался по заданию истца за плату в срок установленный договором выполнить комплекс строительно-монтажных работ по адресу: <адрес обезличен>.

Стоимость работ, порученных подрядчику составила 15 323 937 руб. (по условиям п. 2.1. Договора подряда).

Работы по капитальному ремонту арендуемого имущества завершены в полном объеме, что подтверждается подписанными справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 и актом о приемке выполненных работ по форме КС-2 от <дата обезличена> на сумму 15 323 937 руб.

Взаиморасчеты между Истцом и подрядчиком за выполненные работы производились по фактически выполненным работам.

Истец, ссылаясь на представленные в материалы доказательства, считает, что понесенные затраты на производство капитального ремонта подлежат зачету в счет уплаты арендной платы по договорам аренды № <номер обезличен> от <дата обезличена>, № <номер обезличен> от <дата обезличена>, № <номер обезличен> от <дата обезличена>, № <номер обезличен> от <дата обезличена>, № <номер обезличен> от <дата обезличена>, № <номер обезличен> от <дата обезличена>, № <номер обезличен> от <дата обезличена>, № <номер обезличен> от <дата обезличена>, № <номер обезличен> от <дата обезличена>, № <номер обезличен> от <дата обезличена>, № <номер обезличен> от <дата обезличена>, № <номер обезличен> от <дата обезличена>, № <номер обезличен> от <дата обезличена>, № <номер обезличен> от <дата обезличена>, № <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Ответчик исковые требования не признал. Указал, что перечень работ с Управлением не согласовывался, истцом не представлено доказательств неотложной необходимости проведения ремонта, а также доказательств того, что все проведенные работы являются капитальными, а не текущими.

В судебное заседание истец С. А.С., будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте слушания дела, не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца С. А.С.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив каждое доказательство на предмет относимости, допустимости, достоверности, а все доказательства в совокупности на предмет их достаточности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является арендатором объекта недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации с реестровым номером федерального имущества РНФИ: <номер обезличен> расположенным по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен> площадью 1 278,10 кв.м., наименование: Административное производственное здание, назначение: Нежилое здание. Инвентарный <номер обезличен>. Литер: А. Этажность: 1. Кадастровый <номер обезличен>/А, запись о регистрации права от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Имущество передано ответчиком истцу по акту приема-передачи недвижимого имущества 15.06.2016, согласно которому техническое состояние арендуемого имущества: удовлетворительное.

Право собственности на указанное недвижимое имущество принадлежит Российской Федерации.

По заданию истца ООО «ГеоСтрой» составлено заключение от 05.07.2016 по обследованию технического состояния конструкций нежилого здания, в <адрес обезличен>, <номер обезличен> (литер «А»).

ООО «ГеоСтрой» составлено заключение на основании устава и свидетельства о допуске к определенному или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного СРО АС «Объединение проектировщиков Южного и <адрес обезличен>ов», <номер обезличен>.<номер обезличен>-<номер обезличен> от <дата обезличена>, <адрес обезличен>.

Согласно заключению, техническое состояние обследованных несущих конструкций здания Литера А соответствует ограниченно работоспособному техническому состоянию. Здание непригодно к дальнейшей безопасной эксплуатации без усиления несущих конструкций для восприятия возможной сейсмической нагрузки, в связи с выявленными многочисленными сквозными вертикальными осадочными и деформационными трещинами с шириной раскрытия более 60мм.

Учитывая аварийное состояние конструкции здания, а также значительные финансовые затраты и трудоемкость в случае усиления существующих конструкции, а также требования Федерального закона Российской Федерации № 134 – ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружении» (гл. 2, ст. 7) рекомендован снос здания старого корпуса и строительство нового, отвечающего современным требованиям.

Согласно ведомости дефектов несущих и ограждающих конструкций (приложение 1 к заключению) существенную степень повреждения арендуемого имущества имеют основания под фундаментами, фундаменты под стены подвалов и стены, стены наружные и внутренние, плиты перекрытий и покрытий, крыша, отмостки и все несущие конструкции здания.

Письмом от <дата обезличена> (вх. <номер обезличен>) С. А.С. уведомил Управление о необходимости проведения капитального ремонта, приложил заключение ООО «ГеоСтрой», просил разрешить проведение капитального ремонта арендуемого объекта недвижимости.

Управление письмом от <дата обезличена> <номер обезличен> сообщило, что не возражает против проведения капитального ремонта объекта недвижимого имущества.

Письмом от <дата обезличена> (вх. <номер обезличен>) С. А.С. уведомил Управление о том, что сметная стоимость капитального ремонта составит 15323 937 руб. и просил зачесть названную сумму в счет оплаты арендной платы, приложив к заявлению локальный сметный расчет <номер обезличен> и проектную документацию.

Управление письмом от <дата обезличена> <номер обезличен> указало, что возможность возмещения стоимости ремонта, арендуемого имущества, а также зачета потраченных средств в счет арендной платы, отсутствует.

Истец указывает, что с согласия арендодателя им проведен капитальный ремонт объекта недвижимости. Наличие оснований для производства капитального ремонта подтверждается неудовлетворительным техническим состоянием здания и неотложной необходимостью, что подтверждал арендодатель в переписке.

В целях проведения капитального ремонта арендуемого имущества истец <дата обезличена> заключил с Джуккаевым А.Р. договор подряда <номер обезличен> на выполнение комплекса строительных работ, по условиям которого подрядчик обязался выполнить комплекс строительно-монтажных работ по адресу: <адрес обезличен>.

В договоре указано, что стоимость работ составляет 15323 937 руб. Срок выполнения работ с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Работы по капитальному ремонту арендуемого имущества завершены, в обоснование представлены справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 от <дата обезличена> и акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 от <дата обезличена>, согласно которым стоимость подрядных работ по проведению капитального ремонта составила 15323 937 руб. Истец оплатил произведенные работы, что подтверждено расписками от <дата обезличена> на сумму 6 000 000 руб., от <дата обезличена> на сумму 1 600 000 руб., от <дата обезличена> на сумму 1 600 000 руб., от <дата обезличена> на сумму 1 600 000 руб., от <дата обезличена> на сумму 1 600 000 руб., от <дата обезличена> на сумму 1 600 000 руб., от <дата обезличена> на сумму 1 323 937 руб.

Исковые требования основаны на нарушении арендодателем обязанности по производству капитального ремонта объектов недвижимости, переданных в аренду, что дает арендатору право по своему выбору, в частности, произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

В силу статьи 314, абзаца второго пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса РФ капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не предусмотрен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Согласно статье 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору, в частности, произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.

Таким образом, учитывая императивность данных положений Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе предъявить арендодателю требование о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.

В предмет доказывания по данному спору входит выяснение следующих вопросов: нарушил ли арендодатель свою обязанность по произведению капитального ремонта; существовала ли неотложная необходимость в проведении капитального ремонта; произвел ли арендатор капитальный ремонт или им сделаны иные неотделимые улучшения арендованного имущества; действительно ли арендатор за счет собственных средств произвел капитальный ремонт арендуемого объекта, а также размер затрат арендатора на капитальный ремонт.

Из заключенного сторонами договора аренды недвижимого имущества следует, что на арендатора возложено обязательство по своевременному проведению текущего ремонта, однако условий о возложении на него расходов по проведению капитального ремонта или обязанности проведения такого ремонта договор не содержит. Буквальное содержание раздела 4 договора аренды свидетельствует о том, что проведение капитального ремонта возлагается на арендодателя в соответствии с действующим законодательством.

При этом материалами дела подтверждается, что здание имеет значительную степень износа и в процессе эксплуатации возникла необходимость проведения неотложных ремонтных работ для предотвращения (ликвидации) аварийных ситуаций. Суд учитывает, что капитальный ремонт проведен арендатором с согласия арендодателя. Истец представил доказательства обращения к Территориальному управлению о необходимости проведения капитального ремонта и согласие арендодателя на проведение работ.

Управление не оспорило факт необходимости проведения капитального ремонта объекта недвижимости, однако отказало в проведении капитального ремонта за счет средств федерального бюджета в связи с отсутствием финансирования и не согласилось с зачетом стоимости проведенных работ в счет арендной платы в связи с отсутствием порядка проведения такого зачета.

В соответствии с частью 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ капитальным ремонтом объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В пункте 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (ут. постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 № 15/1) разъяснено, что к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Перечень работ по капитальному ремонту приведен в пункте 3.11 и приложении 8 Постановления Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений». К капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, каркасов стен, трубы подземных стен и др.).

Все произведенные работы на арендуемом объекте недвижимости по своему характеру направлены не на поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, и не на поддержание исправности строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, а направлены на замену и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, а также произведена замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Из представленного акта выполненных работ следует, что работы, проведенные на объекте капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> относятся к работам по капитальному ремонту, поскольку в результате производства работ произведена замена и усиление (восстановление) отдельных элементов несущих конструкций зданий (стен, фундамента, перекрытия, крыши).

Судом исследованы на предмет допустимости и относимости договор, акт выполненных работ, справка о стоимости выполненных работ, локальный сметный расчет, подтверждающие стоимость выполненных работ по капитальному ремонту здания литер А. Поскольку факт выполнения работ по капитальному ремонту здания литер А подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что произведенные работы относятся к текущему ремонту, суд пришел к выводу, что выполненные истцом работы относятся к капитальному ремонту, обязанность, по выполнению которого, в силу норм Гражданского кодекса Российской Федерации, возложена на арендодателя.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд установил, что процедура согласования с ответчиком выполнения работ по капитальному ремонту истцом соблюдена, капитальный ремонт произведен за счет средств арендатора, стоимость работ по капитальному ремонту составила 15323 937 руб., ответчиком не оспорена. При этом заявление арендатора о зачете стоимости проведенных работ в счет арендных платежей арендодателем получено, однако в проведении зачета отказано.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу абзаца 4 пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность зачета в счет арендной платы стоимости произведенного арендатором капитального ремонта.

Из буквального толкования названных норм следует, что сторонам договора предоставлено право зачесть сумму потраченных на ремонт денежных средств в счет арендной платы (договорный зачет) при условии осуществления ремонтных работ капитального характера с предоставлением сметы и подписания акта выполненных работ.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключены пятнадцать договоров аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> № <номер обезличен> сроком действия 49 лет, а именно до 14.06.2065 года включительно.

Требования истца заявлены о проведении зачета арендной платы по пятнадцати договорам аренды объектов недвижимости в следующем порядке: зачет ежегодной арендной платы по договору № <номер обезличен> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 4 982 508,78 руб., зачет ежегодной арендной платы по договору № <номер обезличен> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 588 019,85 руб., зачет ежегодной арендной платы по договору № <номер обезличен> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 84 291,90 руб., зачет ежегодной арендной платы по договору № <номер обезличен> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 25 274,51 руб., зачет ежегодной арендной платы по договору № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 37 365,16 руб., зачет ежегодной арендной платы по договору № <номер обезличен> от <номер обезличен> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 444 486,80 руб., зачет ежегодной арендной платы по договору № <номер обезличен> от <номер обезличен> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 401 143,95 руб., зачет ежегодной арендной платы по договору № <номер обезличен> от 15.06.2016 за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 412 658,46 руб., зачет ежегодной арендной платы по договору № <номер обезличен> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 1 002 059,97 руб., зачет ежегодной арендной платы по договору № <номер обезличен> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 1 715 614,36 руб., зачет ежегодной арендной платы по договору № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 2 803 167,33 руб., зачет ежегодной арендной платы по договору № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 1 557 690,34 руб., зачет ежегодной арендной платы по договору № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 1 049 247,83 руб., зачет ежегодной арендной платы по договору № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 118 786,81 руб., зачет ежегодной арендной платы по договору № ДА-04/03-2016 от <дата обезличена> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 101 440,95 руб.

Суд установил, что истцом заявлено требование о зачете в счет арендной платы по однородным обязательствам, расчет зачета проверен судом и признан обоснованным. Ответчик возражений относительно представленного расчета не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представленные истцом документы свидетельствуют о несении им расходов на проведение капитального ремонта в сумме 15323 937 руб., исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования С. А. С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, ОГРН 1102635006462, удовлетворить.

Зачесть в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 4982508,78 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества.

Зачесть в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 588019,85 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества.

Зачесть в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 84291,90 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества.

Зачесть в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 25274,51 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества.

Зачесть в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 37365,16 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества.

Зачесть в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 444486,80 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества.

Зачесть в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 401143,95 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества.

Зачесть в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 412658,46 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества.

Зачесть в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 1002059,97 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества.

Зачесть в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 1715614,36 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества.

Зачесть в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 2803167,33 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества.

Зачесть в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 1557690,34 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества.

Зачесть в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 1049247,83 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества.

Зачесть в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 118786,81 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества.

Зачесть в счет арендной платы по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период аренды с 15.06.2016 по 25.10.2029 101440,95 руб. расходов на производство капитального ремонта арендуемого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2018.

Судья Т.Н. Никитенко