Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-339/2015 ~ М-299/2015 от 10.02.2015

Дело 2-339/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2015г.        гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А. И.

При секретаре Стороженко А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Яйли Е.А., Яйли Н.Г. к администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района о признании правомерной площади земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

Яйли Е.А., Яйли Н.Г. обратились в суд с иском к администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района о признании правомерной площадью земельного участка с кадастровым номером , относящегося к категории - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1500 кв.м. Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 29.01.2015 г., подготовленным кадастровым инженером М. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> Обязать Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в запись о регистрации права собственности Яйли Е.А., Яйли Н.Г. на земельный участок с кадастровым номером , в части площади данного участка.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме. При этом Яйли Н.Г., пояснила, что им принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, земельный участок площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером , относящийся к категории - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> На данном участке, размещена 1/2 доля жилого дома Литер A, Al, A2, al, A4, A3, а, общей площадью 79,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежащая им на праве долевой собственности, по 1/4 доле каждому. Регистрация права собственности на вышеуказанное имущество произведена за ними в установленном законом порядке. Жилой дом учтен в государственном кадастре недвижимости под номером что подтверждается кадастровым паспортом, выданным 07.02.2011 г. Земельный участок учтен в кадастре без установленных границ. В связи с чем, кадастровому инженеру М. была подана заявка на выполнение работ по формированию участка, в том числе: геодезические измерения по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, подготовка межевого плана. По результатам геодезических измерений площадь участка составила 1500 кв.м., тогда как в правоустанавливающих документах и сведениях государственного кадастра недвижимости учтена площадь 1 200 кв.м. Подготовленный межевой план был представлен в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю. При рассмотрении представленных документов, кадастровой палатой принято решение от 23.12.2014 г, об отказе в учете изменений объекта недвижимости по причине отсутствия документов, подтверждающих изменение площади и обоснования местоположения уточняемых границ земельного участка. Однако, такие документы имеются. Границы участка, находящегося в их фактическом пользовании, закреплены на местности заборами из металлической сетки «рабица» и с использованием природного объекта - ручья. Фактическая площадь их участка, составляющая 1500 кв.м., на 300 кв.м. больше правомерной площади участка, учтенной в государственном кадастре недвижимости. Формирование участка с площадью 1 500 кв.м., не противоречит действующему законодательству. В связи с чем, площадь формируемого ими земельного участка, не может превышать норму площади земельного участка с видом разрешенного использования -индивидуальное жилищное строительство, составляющую 300 кв.м. В данном случае, разница составляет 300 кв.м., что не противоречит Закону о кадастре. Площадь участка 1500 кв.м. установлена по ограждениям, находящимся на местности более 20 лет. Однако, изменить сведения в государственном кадастре недвижимости в отношении принадлежащего им земельного участка не представляется возможным, по вышеуказанным обстоятельствам.

Представитель администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района Касицин А.С., действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседания не явился. В материалах дела имеется письмо с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при принятии решения полагаются на усмотрение суда.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседания не явился, были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, причину не явки не сообщили и не просили об отложении дела слушанием. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что Яйли Е.А. и Яйли Н.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, земельный участок площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером , относящийся к категории - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии от 14.12.2011 года и серии от 14.12.2011 г.

На данном участке, размещена 1/2 доля жилого дома Литер A, Al, A2, al, A4, A3, а, общей площадью 79,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежащая Яйли Е.А. и Яйли Н.Г. на праве долевой собственности, по 1/4 доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ и серии от ДД.ММ.ГГГГ г.

Жилой дом учтен в государственном кадастре недвижимости под номером , что подтверждается кадастровым паспортом, выданным 07.02.2011 г.

В связи с тем, что земельный участок учтен в кадастре без установленных границ, истцами кадастровому инженеру М. была подана заявка на выполнение работ по формированию участка, в том числе: геодезические измерения по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, подготовка межевого плана. По результатам геодезических измерений площадь участка составила 1 500 кв.м., тогда как в правоустанавливающих документах и сведениях государственного кадастра недвижимости учтена площадь 1 200 кв.м. Подготовленный межевой план истцами был представлен в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю. 23.12.2014 года кадастровой палатой принято решение, об отказе в учете изменений объекта недвижимости по причине отсутствия документов, подтверждающих изменение площади и обоснования местоположения уточняемых границ земельного участка.

Однако, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между Я., Л., и Яйли Е.А. был заключен договор дарения, в соответствии с условиями которого, Я., подарила своим внукам Л. и Яйли Е.А. 1/2 долю домовладения (по 1/4 доле каждому), расположенную по адресу: <адрес> размещенную на земельном участке общей площадью 2 618 кв.м. Регистрация договора дарения произведена в БТИ Туапсинского района 04.04.1994 г., реестровый номер

Площадь земельного участка в размере 2 618 кв.м. также указана в техническом паспорте жилого дома, составленного по состоянию - март 1994 г.

На основании постановления главы п.Новомихайловский Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ за каждым из одаряемых был закреплен земельный участок площадью 650 кв.м. В связи с чем, площадь участка под 1/2 долей домовладения составила 1 300 кв.м. от участка общей площадью 2 618 кв.м

Согласно заключению кадастрового инженера М., вторая часть жилого дома, в размере 1/2 доли, была продана К. В настоящее время, данная часть дома размещена на земельном участке, учтенном в государственном кадастре недвижимости под номером , с декларативной площадью 1 000 кв.м., который также являлся частью земельного участка общей площадью 2 618 кв.м.

Границы участка, находящегося в фактическом пользовании Яйли Е.А. и Яйли Н.Г., закреплены на местности заборами из металлической сетки «рабица» и с использованием природного объекта - ручья. Фактическая площадь участка Яйли Е.А. и Яйли Н.Г., составляющая 1 500 кв.м., на 300 кв.м. больше правомерной площади участка, учтенной в государственном кадастре недвижимости. Формирование участка с площадью 1 500 кв.м., не противоречит действующему законодательству.

Так, согласно п.1 ч.5 ст.27 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В связи с чем, площадь формируемого истцами земельного участка, не может превышать норму площади земельного участка с видом разрешенного использования -индивидуальное жилищное строительство, составляющую 300 кв.м. В данном случае, разница составляет 300 кв.м., что не противоречит Закону о кадастре.

Согласно заключению кадастрового инженера М., по регламенту использования территорий, утвержденному Решением совета МО Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил землепользования и застройки Новомихайловского городского поселения Туапсинского района», земельный участок входит в зону жилой малоэтажной застройки (ЖМ), где установлены минимальные (300 кв.м.) и максимальные (1 000 кв.м.) размеры земельных участков. Данная информация опубликована в газете «Черноморье сегодня» от ДД.ММ.ГГГГ (1782).

Кроме того, как установлено в судебном заседании, площадь участка 1500 кв.м. установлена по ограждениям, находящимся на местности более 20 лет.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1 500 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.

░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 29.01.2015 ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░:         ░░░░░░░ ░.░.

2-339/2015 ~ М-299/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Яйли Нина Григорьевна
Яйли Ервант Аресович
Ответчики
Администрация Новомихайловского городского поселения ТР
Другие
Управление Федеральной службы гос.регистрации кадастра и картографии
Суд
Туапсинский районный суд Краснодарского края
Судья
Рябцева Антонина Ивановна
Дело на сайте суда
tuapse--krd.sudrf.ru
10.02.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.02.2015Передача материалов судье
10.02.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
10.02.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.02.2015Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
02.03.2015Судебное заседание
02.03.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
12.03.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
12.03.2015Дело оформлено
14.04.2015Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее