Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-735/2011 (2-6504/2010;) ~ М-4534/2010 от 08.09.2010

Дело 2-735/2011

                                      З А О Ч Н О Е       Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 марта 2011 года         г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

судьи Тонких В.В.

при секретаре Старцевой Т.В.

рассмотрел гражданское дело по иску Нестеровой В.Н. к Департаменту земельных отношений администрации г.Перми, Департаменту планирования и развития территории г.Перми о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Нестерова В.Н. обратилась в суд указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ она вступила в Гаражно-строительный кооператив «НАЗВАНИЕ», расположенный по <адрес>. Паевые взносы в сумме -СУММА1- Нестерова В.Н. выплатила полностью.

Постановлением главы г.Перми № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «НАЗВАНИЕ» были выделены земельные участки под строительство гаражей: участок № площадью -S1- по <адрес>, участок № площадью -S2- по <адрес>, участок № площадью -S3- по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ с ГСК «НАЗВАНИЕ» был заключен договор аренды земельных участков.

Нестеровой В.Н. как члену ГСК «НАЗВАНИЕ» был выделен под строительство гаража-бокса участок № в составе участка № по <адрес>

ГСК «НАЗВАНИЕ» была подготовлена проектная документация на строительство надземных автостоянок закрытого типа (гаражей-боксов), которая была согласована с Главным архитектором города, -ОРГАНИЗАЦИЯ1-, -ОРГАНИЗАЦИЯ2-, -ОРГАНИЗАЦИЯ3-, -ОРГАНИЗАЦИЯ4- и другими службами и другими согласующими организациями.

После завершения строительства гаража-бокса, Нестеровой В.Н. был изготовлен технический паспорт и он обратился в УФРС по Пермскому краю с заявлением о регистрации права собственности на возведенный им гараж-бокс № в ГСК «НАЗВАНИЕ».

Однако государственная регистрация права собственности на объект недвижимости была приостановлена, так как ГСК «НАЗВАНИЕ» после согласования проектной документации до начала строительства гаражей - боксов не получил разрешение на строительство в городской инспекции архитектурно-строительного контроля.

Нестерова В.Н. с данным отказом в регистрации права собственности на гараж-бокс № по <адрес> не согласна.

На основании изложенного Нестерова В.Н. просит признать за ней право собственности на гараж-бокс № общей площадью -S4- в Гаражно-строительном кооперативе «НАЗВАНИЕ», расположенном по <адрес>.

Нестерова В.Н в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Представитель Департамента земельных отношений г.Перми в суд не явился, извещался /л.д. 70-71/.

Представитель Департамента планирования и развития территории г.Перми в суд не явился извещался /л.д. 72-73/.

Представитель ГСК «НАЗВАНИЕ» в суд не явился, извещался /л.д. 75/.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему:

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы г.Перми ГСК «НАЗВАНИЕ» предоставлены в аренду на 2 года земельные участки: участок № площадью -S1- по <адрес>, участок № площадью -S2- по <адрес>, участок № площадью -S3- по <адрес> /л.д. 13/.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «НАЗВАНИЕ» и Администрацией г.Перми был заключен договор № аренды земельного участка для строительства, по условиям которого /п.1.2/ Администрация г.Перми предоставила ГСК «НАЗВАНИЕ» земельные участки для строительства надземных автостоянок закрытого типа /л.д. 14-17/.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен до ДД.ММ.ГГГГ /л.д.18/.

Из карточки согласования следует, что проектная документация на строительство надземных автостоянок закрытого типа /гаражей-боксов/ согласована со всеми согласующими организациями /л.д. 5/.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Нестерова В.Н. является членом гаражно-строительного кооператива «НАЗВАНИЕ», паевый взнос в сумме -СУММА1- выплачен полностью в ДД.ММ.ГГГГ за гараж-бокс №, расположенный по <адрес> /л.д. 23/.

ДД.ММ.ГГГГ актом приемки объектов капитального строительства, -ДОЛЖНОСТЬ1- ФИО1, -ДОЛЖНОСТЬ2- ФИО2, -ДОЛЖНОСТЬ3- ФИО3 произвели приемку гаражей - боксов, построенных собственными силами членов кооператива на территории ГСК «НАЗВАНИЕ» по <адрес>. Гаражи-боксы построены полностью, согласно утвержденного плана и пригодны к эксплуатации по назначению /л.д. 19/..

Из технического отчета -ОРГАНИЗАЦИЯ5- следует, что гараж-бокс № в ГСК «НАЗВАНИЕ» по <адрес> эксплуатируется 4 года, проектная документация на здание отсутствует, монолитные железобетонные фундаменты, кирпичные стены и покрытие гаража-бокса находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации, в целом помещение гаража-бокса № пригодно к дальнейшей эксплуатации /л.д. 25-46/.

Как следует из письма Департамента планирования и развития территории г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение городской инспекции архитектурно-строительного контроля, после которого ГСК «НАЗВАНИЕ» могло приступить к строительству, получено не было, в связи с чем, строительство надземных автостоянок осуществлялось без разрешения на строительство, следовательно, недвижимое имущество, созданное без получение на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой /л.д. 57-58/.

Суд считает, что требование Нестеровой В.Н. о признании за ней права собственности на гараж-бокс № общей площадью -S4- в Гаражно-строительном кооперативе «НАЗВАНИЕ», расположенном по <адрес> подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

Земельный участок по <адрес> был предоставлен ГСК «НАЗВАНИЕ» в аренду до ДД.ММ.ГГГГ для строительства на нем надземных автостоянок закрытого типа.

Учитывая, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, ФИО3 построен гаражный- бокс на земельном участке, отведенном ГСК «НАЗВАНИЕ» Администрацией г.Перми для строительства надземной автостоянки закрытого типа, принимая во внимание, что гаражный -бокс № по <адрес> соответствует всем градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, суд считает, возможным признать право собственности на объект недвижимости гаражный -бокс № по <адрес>.

Принимая во внимание, что земельный участок № по <адрес> был предоставлен Нестеровой В.Н., как члену ГСК «НАЗВАНИЕ», паевый взнос за гаражный - бокс истица полностью выплатила, следовательно, суд считает, что в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, Нестерова В.Н. приобрела право собственности на гараж-бокс №, расположенный по <адрес>.

Таким образом, суд считает возможным признать за Нестеровой В.Н. право собственности на гараж-бокс № общей площадью -S4- в Гаражно-строительном кооперативе «НАЗВАНИЕ», расположенном по <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за Нестеровой В.Н. право собственности на гараж-бокс № общей площадью -S4- в Гаражно-строительном кооперативе «НАЗВАНИЕ», расположенном по <адрес>

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Свердловский районный суд г.Перми в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Свердловского районного

суда г.Перми          В.В. Тонких