Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4276/2018 ~ М-3325/2018 от 24.04.2018

Дело № 2-4276/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета лесного хозяйства Московской области к Касаевой Стелле Юрьевне о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании

УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства Московской области обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора аренды лесного участка, обязании освободить участок и передать его по акту, взыскании арендной платы за 2018г. в размере 238682,19 руб., пени по арендной плате в размере 21775,73 руб.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объёме.

Касаева С.Ю. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 25.11.2008г. между Управлением лесного хозяйства по МО и г.Москва и ФИО заключен договор аренды лесного участка № площадью 1,1 га в АДРЕС для рекреационной деятельности. Договор прошёл государственную регистрацию 03.04.2009г.

30.10.2009г. между ФИО и Кесаеой С.Ю. заключено соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № от 25.11.2008г., по которому права и обязанности арендатора по договору аренды лесного участка перешли к Кесаевой С.Ю.

Комитет лесного хозяйства Московской области наделён полномочиями регулирования деятельности в сфере лесных отношений на территории МО в соответствии с Постановлением Правительства МО об утверждении Положения о Комитете от 26.06.2012г. №.

Согласно ст. 94 Лесного кодекса РФ использование лесов в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пункт 3 статьи 619 ГК РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Как усматривается из материалов дела, 25.11.2008г. между Управлением лесного хозяйства по МО и г.Москва и ФИО заключен договор аренды лесного участка № площадью 1,1 га в АДРЕС для рекреационной деятельности. Договор прошёл государственную регистрацию 03.04.2009г.

30.10.2009г. между ФИО и Кесаеой С.Ю. заключено соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № от 25.11.2008г., по которому права и обязанности арендатора по договору аренды лесного участка перешли к Кесаевой С.Ю.

В соответствии с договором аренды № от 25.11.2008г. арендатор вносит арендную плату согласно приложению № договора аренды ежегодно до 15 февраля каждого года.

Согласно п.6 договора аренды № от 25.11.2008г. за несвоевременное внесение арендной платы с арендатора взимается сумма 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ умноженная на сумму на договора и разделённая на 100 и умноженная на количество просроченных дней.

По состоянию на 16.02.2018г. у ответчика имеется задолженность по арендной плате за пользование вышеуказанным лесным участком за 2018г. в размере 238682,19 руб.

Как следует из расчета истца, в связи с несвоевременным внесением указанных платежей, начислены пени за период с 04.02.2016г. по 08.02.2016г. – 331,67 руб., с 16.02.2017г. по 15.02.2018г. в размере 21444,06 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Расчет задолженности и пени проверен судом и признан правильным, как соответствующий требованиям закона и условиям договора.

Ответчиком данный расчет не опровергнут, факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы не оспаривался.

29.08.2017г. решением Замоскворецкого районного суда г.Москвы была взыскана задолженность по арендной плате по договору № от 25.11.2008г. за период 2017г.

В адрес ответчика было направлено уведомление № от 16.02.2018г. о нарушении сроков внесения платы за использование лесов и неполном расчете с бюджетом. Также, 20.03.2018г. ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность и досрочно расторгнуть договор аренды. До настоящего времени оплата ответчиком не произведена.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличия оснований, предусмотренных ст. 619 ГК РФ, для расторжения договора аренды, поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета лесного хозяйства Московской области к Касаевой Стелле Юрьевне о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № от 25.11.2008г. заключенный до 13.07.2048г. между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г.Москва и Кесаевой Стеллой Юрьевной площадью 1,1 га в АДРЕС для осуществления рекреационной деятельности.

Обязать Кесаеву Стеллу Юрьевну освободить земельный участок лесного фонда площадью 1,1 га в АДРЕС передать по акту приема-передачи.

Взыскать с Кесаевой Стеллы Юрьевны в пользу Комитета лесного хозяйства Московской область задолженность по арендной плате в размере 238682,18 руб., пени по арендной плате в размере 21775,73 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено 20.06.2018г.