Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4483/2017 ~ М-4164/2017 от 08.08.2017

дело № 2-4483/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» ноября 2017 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

    по иску Романова ФИО11 к Администрации городского поселения Монино Щелковского района Московской области и Обществу с ограниченной ответственностью «Вега» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенного в форме очно-заочного голосования,

УСТАНОВИЛ:

Романов П.С. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского поселения Монино Щелковского района Московской области и Обществу с ограниченной ответственностью «Вега» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Требования истца основывались на том, что он является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Инициатором данного собрания являлась Администрация городского поселения Монино в лице Болдакина А.Е., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием собственников помещений были приняты следующие решения:

Выбрать председателем общего собрания Болдакина А.Е., секретарем общего собрания – Худолееву М.А.

Выбрать счетную комиссию в составе Болдакина А.Е. (председатель счетной комиссии), Худолеевой М.А. (член счетной комиссии), Ландакова В.П. (собственник <адрес>).

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Виктория». Последний день действия договора управления многоквартирным домом – ДД.ММ.ГГГГ.

Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

Выбрать в качестве управляющей организации ООО «ВЕГА» (ИНН №)

Утвердить договор управления многоквартирным домом в редакции, предложенной инициатором общего собрания.

Утвердить место хранения документации по общему собранию - в офисе выбранной управляющей организации.

Утвердить место хранения технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом - в офисе выбранной управляющей организации.

Утвердить способ оповещения собственников о созыве очередных общих собраний и уведомления о результатах их проведения: путем размещения информации на информационных стендах в подъезде дома.

Истец считает, что собрание проведено с существенными нарушениями норм права, предусмотренных ст. ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ, а именно:

1. Нарушен порядок уведомления собственников о проводимом собрании (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ): «Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме».

Ни Истец, ни другие собственники не были уведомлены должным образом о проведении собрания за 10 дней, до даты проведения такого собрания, им не были вручены бланки голосования (решения собственника помещения для участия в голосовании), что нарушает права собственника, право на управление общедомовым имуществом.

Истец ставит под сомнение верность расчета кворума ввиду отсутствия у ответчиков технического паспорта МКД.

Кроме этого Истец указывает, что при подсчете голосов для определения кворума на оспариваемом собрании не должны были приниматься к расчету площади квартир, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, ввиду того, что право собственности на них не было оформлено, поскольку сведения в ЕГРН отсутствуют.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительными решения, принятые и оформленные Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования.

В судебное заседание истец Романов П.С. не явился, извещен, его представитель Симакина Н.М., действующая на основании доверенности (копия в деле), заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков – ООО «Вега» и Администрации городского поселения Монино Стадник А.В., действующая на основании доверенностей (копия в деле), исковые требования не признала, указывала на их необоснованность и полагала, что они не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Виктория» Симакина Н.М., действующая на основании доверенности (копия в деле), заявленные Романовым П.С. исковые требования полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание третьи лица Администрация Щелковского муниципального района и Государственная жилищная инспекция Московской области не явились, извещены.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ч. 6 ст. 46 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа п. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что для принятия решение об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий отсутствуют основания для признания решения общего собрания собственников помещений недействительным.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Романов П.С. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Инициатором данного собрания являлась Администрация городского поселения Монино в лице Болдакина А.Е., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием собственников помещений были приняты следующие решения:

Выбрать председателем общего собрания Болдакина А.Е., секретарем общего собрания – Худолееву М.А.

Выбрать счетную комиссию в составе Болдакина А.Е. (председатель счетной комиссии), Худолеевой М.А. (член счетной комиссии), Ландакова В.П. (собственник <адрес>).

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Виктория». Последний день действия договора управления многоквартирным домом – ДД.ММ.ГГГГ.

Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

Выбрать в качестве управляющей организации ООО «ВЕГА» (ИНН №

Утвердить договор управления многоквартирным домом в редакции, предложенной инициатором общего собрания.

Утвердить место хранения документации по общему собранию - в офисе выбранной управляющей организации.

Утвердить место хранения технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом - в офисе выбранной управляющей организации.

Утвердить способ оповещения собственников о созыве очередных общих собраний и уведомления о результатах их проведения: путем размещения информации на информационных стендах в подъезде дома.Кворум, согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, составлял 73,95%, с учетом площади помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, равной 3683,7 кв.м.

Проверяя доводы истца об отсутствии на оспариваемом собрании кворума, неправильном подсчете голосов, что является существенным нарушением прав истца и основанием для признания вышеуказанного решения недействительным, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума (более чем 50% голосов от общего числа голосов), в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований истец Романов П.С. ссылается на то, что квартиры, находящиеся в муниципальной собственности Администрации г.п. Монино, не зарегистрированы в порядке и, соответственно, не могут приниматься в расчет голосов на общих собраниях собственников.

Суд не может согласиться с данными утверждениями в виду следующего.

Согласно п. 2 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" решение о передаче имущества из федеральной собственности в муниципальную собственность принимаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника имущества, если иное не установлено Правительством Российской Федерации.

Указанными решениями утверждаются перечни передаваемых государственных или муниципальных унитарных предприятий, государственных или муниципальных учреждений, право собственности на которые переходит к другому собственнику государственного или муниципального имущества в соответствии со статьей 300 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иного имущества. Указанные решения являются основаниями возникновения права собственности на имущество, включенное в утвержденные перечни. Органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие передачу имущества, обязаны передать, а органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие принятие имущества, обязаны принять передаваемое имущество на основании указанных решений в соответствии с передаточным актом.

Подписанный передаточный акт в недельный срок с даты поступления органу местного самоуправления, представляется им уполномоченным органам государственной власти для утверждения и внесения изменений в реестр государственного имущества и реестр муниципального имущества. Право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возникает с даты, устанавливаемой указанными в настоящей части решениями.

Кроме этого, в той же ст. 11 Федерального закона N 122-ФЗ от 22.08.2004 указано, что к правоотношениям, возникающим при передаче имущества в соответствии с настоящей частью, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в том числе определяющие момент возникновения права собственности на имущество, применяются в части, не противоречащей положениям настоящей статьи.    

Также, в соответствии с пп. «е» п. 2 Постановления Правительства РФ № 1053 от 29.12.2008 г. «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» указано, что Министерство обороны РФ в целях управления имуществом вооруженных сил РФ осуществляет функции по передаче такого имущества в муниципальную собственность.

Также этим же Постановлением Правительства РФ № 1053 от 29.12.2008 г. были внесены изменения в Постановление Правительства РФ № 374 от 13.06.2006 г. в части дополнения его пунктом 5.1 следующего содержания: «В целях внесения изменений в реестр государственного имущества и реестр муниципального имущества при принятии решений Министерством обороны РФ в указанных решениях должно быть определено, что право собственности на передаваемое имущество возникает с момента утверждения передаточного акта».

В соответствии с вышеизложенными нормами законодательства и согласно Приказу Министерства обороны РФ № 1573 от 06 сентября 2011 года в собственность городского поселения Монино было передано имущество, в т.ч. квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 указанного Приказа установлено, что право собственности <адрес> на переданное имущество возникает с момента утверждения передаточного акта. Такой передаточный Акт по вышеуказанному многоквартирному дому был утвержден ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом того, что государственная регистрация права муниципальной собственности в соответствии с п. 2 ст. 69 ФЗ-218 не является обязательной процедурой, а право собственности на квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме возникло у Администрации г.п. Монино с ДД.ММ.ГГГГ, суд признает обоснованными доводы ответчиков о том, что к расчету кворума при оспариваемом собрании собственников помещений МКД были приняты площади муниципальных квартир.

Также в обоснование исковых требований истец ссылается на отсутствие технического паспорта на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и как следствие - отсутствие площади дома для верного расчета кворума общего собрания.

Однако, данные доводы судом не могут быть приняты во внимание и признаются несостоятельными, поскольку технический паспорт на вышеуказанный многоквартирный дом содержит сведения о площади дома, а она (площадь дома), в свою очередь, соответствует площади, указанной в пакете документов общего собрания собственников многоквартирного дома.

Суд приходит к выводу, что расчет кворума и голосов собственников, принявших участие в собрании произведен верно в соответствии с данными технического паспорта и требованиями ст.ст. 45, 48 Жилищного кодекса РФ, а кворум на оспариваемом истцом внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, составлял 62,53%.

Доводы истца о том, что собственники жилых и нежилых помещений в МКД не были уведомлены о состоявшемся собрании и его результатах, опровергаются материалами дела, в том числе Выпиской из протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, Сообщением о созыве общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Актом от ДД.ММ.ГГГГ о размещении сообщения Администрации городского поселения <адрес>, Сообщением об итогах голосования и решениях, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и Актом от ДД.ММ.ГГГГ о размещении сообщения Администрации городского поселения <адрес> о результатах голосования и решениях, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, на информационных досках объявлений в жилом доме по вышеуказанному адресу.

Кроме этого суд принял во внимание то, что истец при обращении в Щелковский городской суд Московской области с настоящим исковым заявлением произвел информирование жителей МКД по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, посредством размещения уведомления на информационной доске объявлений в подъезде № МКД.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 47 ЖК РФ, определяющей порядок проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчики действовали в соответствии с требованием гражданского и жилищного законодательства, соблюдая нормы и сроки, предусмотренные статьями 44-48 ЖК РФ при проведении общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, <адрес>, представленные в материалы дела ООО «ВЕГА» и Администрацией городского поселения Монино Щелковского муниципального района Московской области письменные доказательства полностью это подтверждают, доводы истца об отсутствии кворума и неверном подсчете голосов не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Романова ФИО12 к Администрации городского поселения <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «Вега» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                 Кудрякова Ю.С.