Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-426/2022 ~ М-204/2022 от 10.03.2022

Дело № 2-426/2022 копия

УИД 33RS0017-01-2022-000481-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2022 года город Собинка

Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Трефиловой Н.В.,

при секретаре Нестеровой О.В.,

с участием

представителя истца Киракосян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Собинки к Староверову Денису Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

     Комитет по управлению имуществом г. Собинки обратился в суд с иском к Староверову Д.С. о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что 27 апреля 2021 года между Комитетом по управлению имуществом г. Собинки и Староверовым Д.С. по результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка NN-е с кадастровым номером NN, площадью 5 465 кв.м., с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, адрес (описания местоположения): <...>, земельный участок NN. Земельный участок передан по акту приема-передачи. 22 сентября 2021 года по требованию арендодателя вышеуказанный договор аренды земельного участка был расторгнут в связи невнесением арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока. Акт приема-передачи подписан сторонами 22 сентября 2021 года. В соответствии с соглашением о расторжении договора на момент расторжения договора имелась задолженность по арендной плате в размере 5 787 720,70 руб., пени в размере 50 591,71 руб. Арендатор должен был уплатить арендодателю задолженность в размере 5 838 312,41 руб. не позднее 31 декабря 2021 года. Данные обязательства арендатором не исполнены. В соответствии с разделом 3 договора, размер ежегодной арендной платы за участок составляет 15 577 902 руб. 09 коп. в год, 3 894 475 руб. 52 коп. в квартал. Арендная плата (пени) вносятся арендатором ежеквартально равным долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. В результате ненадлежащего исполнения обязательств размер задолженности по договору за период с 27 апреля 2021 года по 22 сентября 2021 года составляет 5 787 720,70 руб. Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составляет за период с 16 июня 2021 года по 19 января 2022 года – 225 002 руб. 60 коп. Общая сумма задолженности составляет 6 012 723 руб. 30 коп. 22 января 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия № 33 от 21 января 2022 года с требованием погасить задолженность по договору аренды. До настоящего момента Староверов Д.С. не предпринял действий по исполнению требований претензии.

Истец Комитет по управлению имуществом г. Собинки, ссылаясь на положения ст.ст. 24, 309, 310, 606, 614, пп. 3 п. 1 ст. 619, п. 4 ст. 425 ГК РФ, просит суд взыскать с ответчика Староверова Д.С. задолженность по договору аренды земельного участка от 27 апреля 2021 года № 1651-е за период с 27 апреля 2021 года по 22 сентября 2021 года в сумме 5 787 720,70 руб., пени по договору аренды земельного участка от 27 апреля 2021 года № 1651-е за период с 16 июня 2021 года по 19 января 2022 года в сумме 225 002,60 руб.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом Киракосян А.Г. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дала объяснения, аналогичные содержанию иска, просила иск удовлетворить. Дополнительно Киракосян А.Г. пояснила, что ответчик Староверов Д.С. неоднократно обращался в Комитет, знает о своей задолженности по договору аренды, ее размере, но обязательства не исполняет, арендную плату не вносит, пени не оплачивает.

Ответчик Староверов Д.С. о времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой, направленной заказной почтовой корреспонденцией по адресу его регистрации; почтовое отправление адресату не доставлено, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 53).

Ч. 1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно положениям ст. 20 ГК РФ, абз. 3 ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Из совокупности приведенных норм права следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер. Осуществляя регистрацию по месту жительства в соответствии с вышеуказанными нормами, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных положений закона гражданин, регистрируясь по месту жительства, обязан добросовестно исполнять возложенную на него законом обязанность о регистрации по фактически избранному им месту жительства, поскольку иное противоречит общезначимым целям регистрации.

П. 1 ст. 165.1 ГК РФ содержит предписание о том, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в пунктах 1, 2 ст. 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. В случае смены адреса места жительства заявитель не лишен права заключить с органами почтовой связи соглашение о переадресации почтовых отправлений.

В п. 65 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по названным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несет риск несения неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, в силу которых лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика Староверова Д.С. о рассмотрении дела, поскольку он извещался по адресу регистрации по месту жительства, уклонился от соответствующего извещения.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик, не явился в судебное заседание, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд признает требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 310 Гажданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, что 26 марта 2021 Комитетом по управлению имуществом г. Собинки был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером NN, находящегося в муниципальной собственности МО г. Собинка, площадью 5465 кв.м., с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенного по адресу (описание местоположения): <...>, земельный участок 33. Победителем аукциона признан Староверов Д.С. (л.д. 35-38).

27 апреля 2021 года Комитетом по управлению имуществом г. Собинки и Староверовым Д.С. был заключен договор аренды NN-с земельного участка с кадастровым номером: NN (л.д. 30-34). В соответствии с разделом 3 договора размер ежегодной арендной платы за участок составляет 15 577 902 руб. 09 коп. в год, 3 894 475 руб. 52 коп. в квартал. Арендная плата (пени) вносятся арендатором ежеквартально равным долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

22 сентября 2021 года Староверову Д.С. было направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка в связи с неисполнением надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы (л.д. 13-14).

22 сентября 2022 года Комитетом по управлению имуществом г. Собинки и Староверовым Д.С. было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 27 апреля 2021 года NN-с (л.д. 9). В соответствии с данным соглашением на момент расторжения договора у Староверова Д.С. имелась задолженность по арендной плате в размере 5 787 720,70 руб., пени в размере 50 591,71 руб. Староверов Д.С. должен был уплатить арендодателю задолженность в размере 5 838 312,41 руб. не позднее 31 декабря 2021 года. Данные обязательства ответчиком Староверовым Д.С. не исполнены.

21 января 2022 года Комитетом по управлению имуществом г. Собинки была направлена претензия о нарушении договорных обязательств, однако Староверов Д.С. не предпринял действий по исполнению требований претензии.

Общая сумма задолженности Староверова Д.С. составляет 6 012 723 руб. 30 коп., из которых: задолженность по договору аренды за период с 27 апреля 2021 года по 22 сентября 2021 года составляет 5 787 720,70 руб.; пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 16 июня 2021 года по 19 января 2022 года составляет 225 002 руб. 60 коп. (л.д. 16-18).

Расчет выполнен истцом математически верно, ответчиком не оспорен, поэтому принимается судом за основу при определении размера задолженности и пени.

Доказательств наличия оснований для освобождения от платы за пользование земельным участком, как и доказательств внесения такой платы в сроки и в размерах, установленных договором, ответчиком Староверовым Д.С. не представлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, исковые требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать со Староверова Д.С. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 38 263,62 руб. <...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ NN-░ ░░ 27 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 012 723 ░░░. 30 ░░░., ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 27 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░░░ 5 787 720 ░░░. 70 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░░░ 225 002 ░░░. 60 ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 38 263 ░░░. 62 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░.░. ░░░░░░░░░)

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 20 ░░░ 2022 ░░░░.