Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9677/2016 ~ М-7937/2016 от 31.05.2016

Дело № 2-9677/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                                                                                            16 сентября 2016 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.Г.,

при секретаре Сорокоумовой М.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Большаковой А. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Хапову А. М. о признании права общей долевой собственности,

установил:

Большакова А.А. обратилась в суд с иском, мотивируя требования тем, что 12 мая 2016 года ей стало известно о том, что в Едином государственно реестре прав зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома на инженерные сети по адресу: <адрес>. Считает, что регистрация права общей долевой собственности на наружные инженерные сети водопровода, канализации и газопровода, находящиеся за внешней границей жилого дома, противоречит закону.

Просила суд отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома на инженерные сети водопровода, канализации и газа по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истец исковые требования уточнила, просила признать за Большаковой А.А. право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома на находящиеся в пределах внешних стен многоквартирного дома инженерные сети водопровода, канализации и газа по адресу: <адрес>; подтвердить отсутствие у Большаковой А.А. права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома на находящиеся за пределами внешних стен многоквартирного дома участки инженерных сетей водопровода, канализации и газа по адресу: <адрес>.

В судебном заседании 28 июня 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Хапов А. М..

В судебном заседании 24 августа 2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Гусева Л. Д., Шереметьева О. В., Лебедев Г. О., Семичева Э. И., Мозолевская М. А., Кудренко О. Г., Любимова Е. В., Хапова Л. А., Соболева М. А., Замараев С. Е., Замараева В. С., Михайлова А. АлексА.на, Болдырев В. Н., Болдырева М. Ф., Николаев В. Ю., ООО «Базис», Латышева Е. А., Латышева Л. А., Маслов В. П., Панёва Л. С., Горохов И. Ф., Кривоборская Н. Г., Карачевский С. Н., Леонтьева Л. А., Шалаханова Н. В., Галкина Ю. Ю., Якименко С. Н., Кремлев В. П., Потятынник Я. Я., Мещерякова С. В., Санайкин В. Н., Санайкина О. К., Мороз Н. К., Гладкова Н. В., АО «Газпром газораспределение», МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал».

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик Хапов А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель третьего лица МУП ЖКХ "Вологдагорводоканал" по доверенности Колесов И.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Представитель третьего лица АО "Газпром газораспределение" филиал в Вологодской области по доверенности Иванов В.А. удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Кривоборская Н.Г., Маслов В.П., Любимова Е.В., Хапова Л.А., Гладкова Н.В., Шереметьева О.В., Гусева Л.Д., Мещерякова С.В., Санайкина О.К., Михайлова А.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Третьи лица Лебедев Г.О., Семичева Э.И., Мозолевская М.А., Кудренко О.Г., Соболева М.А., Замараев С.В., Болдырев В.Н., Болдырева М.Ф., Николаев В.Ю., ООО "Базис", Латышева Е.А., Латышева Л.А., Панева Л.С., Горохов И.Ф., Карачевский С.Н., Леонтьева Л.А., Шалаханова Н.В., Галкина Ю.Ю., Якименко С.Н., Кремлев В.П., Потятынник Я.Я., Санайкин В.Н., Мороз Н.К., Замараева В.С., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

Установлено, что Большакова А.А. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 апреля 2011 года (л.д. 6).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о зарегистрированных правах на сооружение с кадастровым номером №, назначение: иное сооружение (канализационная сеть), протяженность 82 м, расположенное по адресу: <адрес>.

Также в ЕГРП содержатся сведения о зарегистрированных правах на сооружение с кадастровым номером №, назначение: иное сооружение (водопроводная сеть), протяженность 59 м, расположенное по адресу: <адрес>.

02.12.2014 Управлением осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности Хапова А.М. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади квартиры № по адресу: <адрес> на основании решения Вологодского городского суда от 05.08.2014.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир (помещений) и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно подпункту «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 Правила № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

На основании пункта 8 Правил № 491 внешней границей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом. 9 Правил № 491 внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Проанализировав вышеуказанные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что права сособственников на принадлежащие им доли в общем имуществе многоквартирного дома возникают независимо от их волеизъявления. Приобретая в собственность помещения в многоквартирном доме, лицо приобретает право в общей долевой собственности на общее имущество дома (статья 36 ЖК РФ, статьи 289, 290 ГК РФ). Данное положение законодательства императивно и не может быть изменено соглашением сторон. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно пункту 2 статьи 23 ФЗ от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Учитывая, что истец в силу закона является собственником доли в праве общей долевой собственности на общее имущество дома, отдельной регистрации права на общее имущество не требуется; доказательств того, что Большакова А.А. обращалась в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о регистрации права собственности на находящиеся в пределах внешних стен многоквартирного дома инженерные сети водопровода, канализации и газа, и ей было отказано, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд считает, что право Большаковой А.А. не нарушено.

Кроме того, истцом не предоставлено доказательств того, что инженерные сети водопровода, канализации и газа, находящиеся в пределах внешних стен многоквартирного дома, поставлены на кадастровый учет.

В силу ч. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требование истца о признании за ней права общей долевой собственности на находящиеся в пределах внешних стен многоквартирного дома инженерные сети водопровода, канализации и газа по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежит.

Далее, истец в уточненных требованиях просит подтвердить отсутствие у нее права общей долевой собственности собственников помещений дома на находящиеся за пределами внешних стен дома участки инженерных сетей водопровода, канализации и газа по адресу: <адрес>.

Решением Вологодского городского суда от 05 августа 2014 года по гражданскому делу № 2-6054/2014 за собственниками жилых помещений <адрес> признано право общей долевой собственности на инженерную сеть наружного водопровода длиной 59,12 м, инженерную сеть канализации длиной 81,53 м, инженерную сеть газопровода низкого давления длиной 44,12 м.

Большакова А.А. была привлечена к участию в деле № 2-6054/2014 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. В случае несогласия с решением суда имела право его обжаловать, что ею сделано не было.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено такого способа защиты нарушенного права, как подтверждение отсутствия права общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты.

С учетом изложенного суд считает, что требование истца о подтверждении отсутствия у нее права общей долевой собственности на находящиеся за пределами внешних стен дома участки инженерных сетей водопровода, канализации и газа по адресу: <адрес>, не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Большаковой А. А. в удовлетворении уточненных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                            Е.Г. Татарникова

    Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2016 года.