Решение от 04.07.2016 по делу № 2-4047/2016 от 16.05.2016

Дело № 2-4047/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2016 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Мусаелян Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофименко А. Н., Тихонова Е. В. к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, ИФНС по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону, третье лицо - нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа Константинова Т. А. о признании права собственности в порядке наследования и об узаконении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Трофименко А.Н. и Тихонов Е.В. обратились в суд настоящим иском, указав в обоснование, что Трофименко А.Н. является собственником ... долей домовладения, и земельного участка, расположенного по адресу: <...>., ... доли в домовладении и земельного участка принадлежит Тихонову В.П. на основании определения Октябрьского районного суда, г. Ростова-на-Дону об утверждении мирового соглашения от 17.06.2013. Трофименко А.Н. и Тихонов П.В., согласно определению суда, зарегистрировали только права на земельный участок и на нежилое здание, общей площадью, ... кв.м. Зарегистрировать право на жилой дом, площадью ... кв.м., они не смогли, так как в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, указана площадь жилого дома, ... кв.м. Истцами установлено, что для улучшения жилищных условий, в жилом доме была произведена реконструкция. Реконструкция жилого дома была выполнена для улучшения жилищных условий, о чем имеется заключение специалиста от ... г. №. Произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого строения соответствует действующим строительным нормам и правилам, другим законодательным актам, касающимся жилых строений. Тихонов Е.В., не может вступить в права наследования после смерти наследодателя Тихонова В.П. и зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект, так как согласно выписке из ЕГРП в настоящее время на основании определения Октябрьского районного суда, г. Ростова-на-Дону об утверждении мирового соглашения от 17.06.2013, было прекращено право собственности, за умершим Тихоновым В.П.

На основании изложенного, истцы просят суд: сохранить жилой дом Литер: «№)», общей площадью- ... кв.м., жилая-... кв.м., а именно, жилая комната № площадью ... кв.м., жилая комната № площадью ... кв.м., жилая комната № площадью ... кв.м.. жилая комната № площадью ... кв.м., коридор № площадью ... кв.м., кухня № площадью ... кв.м., коридор № площадью ... кв.м., кухня № площадью ... кв.м., туалет № площадью ... кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии. Признать право общей долевой собственности за Трофименко А.Н. на ... доли на жилой дом Литер: «№)», общей площадью- ... кв.м., жилая-... кв.м., а именно, жилая комната № площадью ... кв.м., жилая комната № площадью ... кв.м., жилая комната №. I площадью ... кв.м., жилая комната № площадью ... кв.м., коридор № площадью ... кв.м., кухня № площадью ... кв.м., коридор № площадью ... кв.м., кухня № площадью ... кв.м., туалет № к площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <...>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности за Тихоновым Е.В. на ... доли на жилой дом Литер: № общей площадью- ... кв.м., жилая-... кв.м., а именно, жилая комната № площадью ... кв.м., жилая комната № площадью ... кв.м., жилая комната № площадью ... кв.м., жилая комната № площадью ... кв.м., коридор № площадью ... кв.м., кухня № площадью ... кв.м., коридор № площадью ... кв.м., кухня № площадью ... кв.м., туалет № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <...>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности за Тихоновым В.П. на ... доли на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земли: земли населенных пунктов - для эксплуатации домовладения, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <...>.

Признать право общей долевой собственности за Тихоновым Е.В. на ..., доли на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земли: земли населенных пунктов - для эксплуатации домовладения, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <...>, в порядке наследования.

Прекратить право общей долевой собственности за Тихоновым В. П. на ... - доли на нежилое здание, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Признать право общей долевой собственности за Тихоновым Е. В. на ... доли на нежилое здание, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <...>, в порядке наследования.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили.

Дело в отсутствие истцов рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явилась представитель истцов Галушко О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Октябрьского района г. Ростов-на-Дону – Дерягин А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ИФНС по Октябрьскому району г. Ростов-на-Дону, а также нотариус Константинов Т.А. в судебное заседание не явились о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок по адресу: <...>, площадью ... кв.м. зарегистрировано за Тихоновым В.П. на ... доли и за Трофименко А.Н. на ... доли на основании определения Октябрьского районного суда г. Ростов-на-Дону от 17.06.2013 об утверждении мирового соглашения. За указанными лицами также зарегистрировано право общей долевой собственности на расположенное по указанному адресу нежилое строение площадью ... кв.м.

Между тем, указанным мировым соглашение в общую долевую собственность Трофименко А.Н. и Тихонова В.П. был выделен жилой дом литер № общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м. по адресу: <...> (с учетом переадресации).

В настоящее время, согласно техническому паспорту, указанный жилой дом литер «№)» фактически обладает общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., и состоит из помещений: жилая комната № площадью ... кв.м., жилая комната № площадью ... кв.м., жилая комната № площадью ... кв.м., жилая комната № площадью ... кв.м., коридор № площадью ... кв.м., кухня № площадью ... кв.м., коридор №а площадью ... кв.м., кухня № площадью ... кв.м., туалет № площадью ... кв.м.

... г. Тихонов В.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ОЗАГС Кировского района г. Ростов-на-Дону.

Тихонов Е.В. является сыном Тихонова В.П., что подтверждается свидетельством о рождении в материалах дела, и ... г. обратился к нотариусу Константиновой А.С. с заявлением о принятии наследство. Однако, свидетельства о праве на наследство на оставшееся после смерти Тихонова В.П. имущество не может быть выдано Тихонову Е.В. ввиду наличия самовольной реконструкции жилого дома литер П(А) и пропуска им шести месячного срока для обращения к нотариусу.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства - действия наследников, выражающие волю последних на вступление в наследство, юридические факты, с которыми закон связывает возникновение прав на наследственное имущество. Принятие наследства - всегда действие. Фактический способ выражается в совершении наследником конклюдентных действий, с которыми закон связывает принятие наследства. Действия, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу, свидетельствуют о фактическом принятии наследства.

Таким образом, Тихонов Е.В. должен доказать, что он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В данном случае судом достоверно установлено, что Тихонов Е.В., совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства после смерти своего отца Тихонова В.П., так как был зарегистрирован и фактически проживал совместно с наследодателем на день его смерти, принял все наследственное имущество и впоследствии обратился к нотариусу с соответствующим заявлением, но с незначительной просрочкой.

Из поступившего в суд наследственного дела № усматривается, что иных наследников кроме Тихонова Е.В. после смерти Тихонова В.П. не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании изложенного суд считает, что Тихонов Е.В. представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований и имеются основания для установления факта принятия наследства и признания за ним права собственности на описанное выше наследственное имущество после смерти Тихонова В.П.

В данном случае, наследственное имущество состоит, в том числе из доли в праве на жилой дом литер «№ фактической общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., и состоящего из помещений: жилая комната № площадью ... кв.м., жилая комната № площадью ... кв.м., жилая комната № площадью ... кв.м., жилая комната № площадью ... кв.м., коридор № площадью ... кв.м., кухня № площадью ... кв.м., коридор №а площадью ... кв.м., кухня № площадью ... кв.м., туалет № площадью ... кв.м.

При этом указанный дом обладает признаками самовольной реконструкции и самовольной перепланировки, а также переустройства.

Указанные изменения в конфигурации жилого дома были произведены истцами и Тихоновым В.П. собственными силами и средствами с целью улучшения жилищных условий.

В 2015 году истцы обратились в Администрацию Октябрьского района г. Ростов-на-Дону с заявлением об узаконении самовольно произведенных работ в жилом доме литер П(А), однако письмом ... г. орган местного самоуправления отказал в удовлетворении данного заявления.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Для получения разрешения на строительство собственник жилого помещения должен был обратиться в орган местного самоуправления и к заявлению приложить документы, указанные в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в частности: правоустанавливающие документы на земельный участок; проект организации строительства объекта капитального строительства; согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта и др.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцы и Тихонов В.П. не обращались в орган местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию и строительство.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку жилой дом по адресу: <...> реконструирован без разрешения органа местного самоуправления, то он является самовольной постройкой.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением специалиста ИП Жмакина А.А. № от ... г.: в результате проведённого визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: <...>, рассмотрения на соответствие произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома действующим в Российской Федерации Строительным нормам и правилам, другим законодательным актам специалист пришёл к выводу о том, что: в результате реконструкции, перепланировки и переустройства сохранены все функции жилого дома, необходимые для проживания как одного, так и другого совладельцев, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011. Выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома сохраняют систему естественной вентиляции, инсоляции и температурный режим помещений, тем самым обеспечивают санитарно-эпидемиологические и экологические требования по охране здоровья людей и окружающей природной среды в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-2010, СП 55.13330.2011. Эксплуатация части дома каждым совладельцем дома не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создаёт угрозу их жизни и здоровью. Произведённая реконструкция, перепланировка и переустройство жилого строения соответствует действующим строительным нормам и правилам, другим законодательным актам, касающимся жилых строений.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Таким образом, поскольку реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения произведены с соблюдением СНиП, и сохранение постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и суд ранее пришел в к выводу о наличии оснований для признания за Тихоновым Е.В. права собственности на 2/5 доли в праве на него в порядке наследования, то имеются основания для сохранения названного жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признания права собственности на него за Тихоновым Е.В. на ... доли и за Трофименко А.Н. на ... доли.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «№ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ № ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░ №░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ № ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░ № ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «№ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ... ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «№ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 07 ░░░░ 2015 ░.

░░░░░