Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-557/2016 ~ М-520/2016 от 15.08.2016

                                № 2-557/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла 30 августа 2016 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.

при секретаре Бурак Н.Н.

с участием истца Васькина В.В., третьего лица Васькиной В.Д., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васькина В.В.. к МО Алексеевский сельсовет ... о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

    Васькин В.В. обратился в суд с иском к МО Алексеевский сельсовет о признании права собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что ранее он работал в колхозе .... <дата> истец купил за наличный расчет у колхоза «...» для проживания семьи трехкомнатную квартиру, находящуюся по <адрес>. На что был составлен договор на продажу квартир в собственность гражданам. При заключении договора оплатил 100 % продажной цены квартиры.

Обратился в Росреестр с целью зарегистрировать за собой право собственности на данную квартиру. Но сделать этого не смог из-за недостатков, имеющихся в договоре.

Так, часть текста договора заполнена разными чернилами. Это объясняется тем, что во время составления договора строгих требований по написанию не существовало, проверкой правильности составления текста никто не занимался, договора составлялись в основном на основании сложившейся практики.

В договоре площадь квартиры указана ... кв. м. Фактическая площадь составляет ... кв. м. согласно кадастровому паспорту. Это объясняется тем, что при продаже квартиры её никто не измерял, в связи с этим произошла техническая ошибка.

В договоре указаны полностью только фамилии лиц, действующих в качестве продавца и покупателя, а так же инициалы имен и отчеств без полного их указания.

В договоре имеется две подписи истца, которые отличаются друг от друга. Но обе эти подписи сделаны им, оба варианта подписи он применяет в подписании документов, но из-за невнимательности поставил в этом договоре не одну и ту же подпись. Кроме того, указаны его паспортные данные как покупателя.

Из-за неграмотности в сфере заключения и составления договоров продавцом в начале договора названо два лица. Это Алексеевский сельсовет и колхоз «...», а в лице их назван один человек - Х.Н., фамилия которого указана неразборчиво. Однако печать колхоза «...», имеющаяся на подписи продавца, свидетельствует, что продавцом выступал колхоз «...».

Не смотря на допущенные в договоре ошибки, договор был зарегистрирован в администрации Алексеевского сельского Совета <дата>. Что свидетельствует о реальном заключении и совершении

сделки.

Земля, на которой расположена данная квартира, находится в собственности истца.

Колхоз «...» ликвидирован. Квартира не перестраивалась и не достраивалась.

В судебном заседании истец Васькин В.В. просил удовлетворить заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Третье лицо Васькина В.Д. не возражала против признания права собственности за супругом – Васькиным В.В.

Представитель администрации МО Алексеевский сельсовет представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно паспортным данным истца Васькин В.В. зарегистрирован по месту жительства в <адрес>.

    Судом исследовался договор на продажу квартир в собственность граждан от <дата> согласно которому Алексеевский сельсовет в лице Х.Н., действующего на основании Устава колхоза продал в собственность Васькина В.В. ... квартиру общей площадью ... кв.м. При заключении договора покупатель уплатил 100 % продажной цены квартиры, которые внесены в кассу колхоза. В адресах сторон продавец указан – Х.Н. колхоз .... Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Алексеевского сельского Совета <дата>

Сведений об оспаривании вышеуказанного договора не имеется.

    Из кадастрового паспорта помещения от <дата> следует, что квартира по <адрес>, кадастровый номер ..., имеет площадь ... кв.м.

    Свидетельством о государственной регистрации права от <дата> подтверждается, что земельный участок под спорным домовладением по <адрес> находится в собственности Васькина В.В..

    Из справки администрации Алексеевского сельсовет следует, что в состав семьи Васькина В.В. входят жена Васькина В.Д. и сын В.Д.

Согласно данным домовой книги для регистрации граждан, проживающих в доме <адрес> Васькин В.В., Васькина В.Д. зарегистрированы по месту жительства по данному адресу с <дата>.        

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие только с 01.02.1998 г.

Анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод, что действительно <дата> колхоз ... заключил с истцом Васькиным В.В. договор продажи квартиры, расположенной по <адрес>. Данный договор совершен в письменной форме, условия договора сторонами исполнены: продавец передал квартиру, а покупатель оплатил её стоимость. Договор никем не оспаривается, удостоверен администрацией Алексеевского сельсовета .... Техническая характеристика квартиры подтверждает, что площадь квартиры ... кв.м.

Следовательно, исковые требования Васькина В.В. о признании за ним права собственности на квартиру законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ районный суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░░ 2016 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.