Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4665/2019 ~ М-3788/2019 от 23.08.2019

дело № 2-4665/2019

50RS0036-01-2019-004889-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» ноября 2019 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре      Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой О. И. к КУИ администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании незаконным отказа в заключение договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лебедева О.И. обратилась в суд к ответчикам КУИ администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании незаконным отказа в заключение договора социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязании заключить договор социального найма квартиры.

В обосновании иска указано, что <дата> решением исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов <адрес> № на основании ордера №, выданного <дата>, Лебедевой О.И. на семью из 2 человек предоставлена жилая площадь по адресу: <адрес>. <дата> истец вместе со своей семьей была зарегистрирована в спорной квартире. Истец исправно осуществляет содержание жилой площади, задолженности по коммунальным платежам не имеется. Истец обратилась в КУИ администрации Пушкинского муниципального района <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма квартиры по адресу: <адрес>. <дата> КУИ администрации Пушкинского муниципального района <адрес> письмом № отказал истцу в заключение договора социального найма, так как отсутствуют основания для заключения договора социального найма спорной квартиры. Не согласившись с решением КУИ администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования уточнены, в окончательной редакции истец просит суд обязать администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> заключить договор социального найма на квартиру по адресу: <адрес>, с Лебедевой О.И. и Мазуриным А.В., который в порядке ст. 43 ГПК РФ, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец Лебедева О.И. в судебном заседание не явилась, о слушании дела извещена, суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме.

Представители администрация Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражали против уточненного иска, просили отказать в его удовлетворении.

Третье лицо Мазурин А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал уточненный иск в полном объеме, просил удовлетворить.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Предметом договора социального найма жилого помещения, в соответствии со ст. 62 ЖК РФ, должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно п.1 ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В силу п.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела следующее:<дата> решением исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов <адрес> № на основании ордера №, выданного <дата>, Лебедевой О.И. на семью из 2 человек предоставлена жилая площадь по адресу: <адрес> (л.д.8,9,13).

Согласно выписке из домовой книги и финансовому лицевому счету, в муниципальной квартире общей площадью 32,90 кв.м по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Лебедева О. И., с <дата>, Мазурин А. В., с <дата> (л.д.3).

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, обладающему всеми признаками многоквартирного жилого дома, что следует из поэтажного плана строения технической инвентаризации БТИ.

Доказательств, опровергающих выводы суда не представлено.

Истец обратилась в КУИ администрации Пушкинского муниципального района <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма квартиры по адресу: <адрес>.

<дата> КУИ администрации Пушкинского муниципального района <адрес> письмом № отказал истцу в заключении договора социального найма по основаниям, предусмотренным в п.1 ст. 63 ЖК РФ, согласно норме которой, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Для заключения договора социального найма жилого помещения заявитель обязательно должен предоставить копию одного из нижеперечисленных документов (решение о предоставлении жилого помещения, ордер). В предоставленном истцом пакете документов обязательный документ отсутствует: есть ордер о предоставлении одной комнаты площадью 11,0 кв.м. в данной квартире, ордер и решение, подтверждающее право пользования остальной жилой площадью, отсутствуют (л.д.10).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Наличие регистрации истца по адресу спорной квартиры, несение обязанностей нанимателей, подтверждает доводы истца о заключении между сторонами договора социального найма спорной квартиры общей площадью 32,90 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ответчиком не представлено возражений по заявленным требованиям и соответствующих доказательств.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований об обязании заключить договор социального найма, поскольку установлено, что спорное муниципальное жилое помещение истец занимает с 1986 г. для проживания, наймодателем срок пользования спорной квартирой не установлен, право пользования истца квартирой никем до настоящего времени не оспаривалось, истцом выполняются, что свидетельствует о правомерном пользовании жилым помещением и фактическом заключение между сторонами договора социального найма. При указанных обстоятельствах требование истца об обязании заключить с договор социального найма жилого помещения подлежит удовлетворению.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лебедевой О. И. к КУИ администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании незаконным отказа в заключение договора социального найма, обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Обязать администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> заключить с Лебедевой О. И. и Мазуриным А. В. договор социального найма на <адрес> общей площадью 32,90 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городском суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: