Решение по делу № 2-1653/2016 ~ М-1642/2016 от 08.11.2016

Дело №2-1653-2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Губаха ДД.ММ.ГГГГ года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи А.Н. Мельникова,

при секретаре А.Е.Захаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Провалинской <данные изъяты> к Обидченко Юлии <данные изъяты> и Обидченко <данные изъяты> об обязании передать в собственность нежилые помещения и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на это имущество,

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Провалинская Г.Д. обратилась в суд с иском к Обидченко Ю.М. и Обидченко А.Ю., заявив требования об обязании ответчиков передать в ее собственность нежилые помещения и обязании Управления Росреестра по Пермскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на это имущество. В обоснование этих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ года она и ответчики заключили два договора купли-продажи, в соответствии с которыми она приобрела у ответчиков: нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м стоимостью <данные изъяты> рублей с кадастровым №, расположенное на <данные изъяты> техническом этаже здания по адресу: <адрес>, и нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м стоимостью <данные изъяты> рублей с кадастровым №, расположенное на <данные изъяты> этаже - выход на кровлю этого же здания. При заключении договоров она передала ответчикам денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в получении которых они расписались в договорах купли-продажи, а ответчики без передаточного акта передали ей указанные нежилые помещения. Договоры купли-продажи нежилых помещений заключены в соответствии с требованиями закона, представлены на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Пермскому краю, однако регистрационные действия не совершены, поскольку ответчики без объяснения причин заявили о прекращении государственной регистрации и возврате документов без проведения регистрации. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает ее права собственника.

В ходе рассмотрения дела истица Провалинская Г.Д. и ее представители Давлетова О.У. и Ганеев Р.Т. уточнили исковые требования, попросив суд обязать ответчиков передать спорные нежилые помещения в собственность истице и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на это имущество. Истица Провалинская Г.Д. дополнила, что при подписании договоров она передала деньги ответчикам, а они передали ей ключи от этих помещений, после чего все они сдали необходимые документы на регистрацию. Однако в конце <данные изъяты> года ответчики без ее ведома сменили замки на входных дверях в спорные помещения, лишив ее возможности владеть ими и пользоваться, после чего забрали свои документы из Росреестра и отказались от регистрации.

Ответчики Обидченко Ю.М. и Обидченко А.Ю. в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Лушникова С.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, в представленном суду письменном отзыве указала, что согласно актуальной записи в ЕГРП спорные помещения являются совместной собственностью Обидченко Ю.М. и Обидченко А.Ю., которые ДД.ММ.ГГГГ года совместно с покупателем Провалинской Г.Д. подали документы для государственной регистрации перехода права собственности на эти объекты недвижимости, однако ДД.ММ.ГГГГ года регистрация была приостановлена на месяц на основании заявлений Обидченко Ю.М. и Обидченко А.Ю. о прекращении государственной регистрации и возврате документов без проведения регистрации, и по истечении месяца ДД.ММ.ГГГГ года в регистрации перехода права собственности на указанное имущество было отказано в соответствии с абзацем 10 п.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В статье 8.1 Гражданского кодекса РФ указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 статьи 223 предписано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статья 253 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1).

В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п.2).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ указано, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (п.1). Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п.2).

В статье 551 Гражданского кодекса РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Абзацем 8 статьи 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В пункте 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ указано, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Статьей 398 Гражданского кодекса РФ предписано, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истицей Провалинской Г.Д. и ответчиками Обидченко Ю.М. и Обидченко А.Ю. были заключены в письменной форме два договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>, согласно которым ответчики (продавцы) обязались передать в собственность истице (покупателю) нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенное на техническом этаже, и нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенное на выходе на кровлю указанного здания. При подписании указанных договоров купли-продажи истица передала ответчикам денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а ответчики передали истице ключи от указанных помещений, и в этот же день стороны обратились в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлениями о регистрации перехода права собственности на указанное имущество, однако затем ответчики без ведома истицы сменили замки на входных дверях в указанных помещениях и ДД.ММ.ГГГГ года обратились в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о прекращении государственной регистрации и возврате документов, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ года в регистрации перехода права собственности на указанное имущество было отказано.

Это подтверждается, кроме объяснений истицы и третьего лица, письменными доказательствами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное на техническом этаже здания по адресу <адрес>, принадлежит Обидченко А.Ю. и Обидченко Ю.М. на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное на выходе на кровлю здания по адресу <адрес>, принадлежит Обидченко А.Ю. и Обидченко Ю.М. на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из представленной Управлением Росреестра по Пермскому краю копии договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Обидченко Ю.М. и Обидченко А.Ю. обязались передать в собственность Провалинской Г.Д. без составления передаточного акта нежилое помещение свободного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенное на <данные изъяты> этаже - выход на кровлю здания по адресу: <адрес>. Стоимость указанного нежилого помещения составляет <данные изъяты> рублей, полученных продавцами от покупателя полностью при подписании договора.

Из представленной Управлением Росреестра по Пермскому краю копии договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Обидченко Ю.М. и Обидченко А.Ю. обязались передать в собственность Провалинской Г.Д. без составления передаточного акта нежилое помещение свободного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенное на <данные изъяты> техническом этаже здания по адресу: <адрес>. Стоимость указанного нежилого помещения составляет <данные изъяты> рублей, полученных продавцами от покупателя полностью при подписании договора.

Из представленных Управлением Росреестра по Пермскому краю копий расписок в получении документов на государственную регистрацию следует, что ДД.ММ.ГГГГ года Провалинская Г.Д., Обидченко А.Ю. и Обидченко Ю.М. предоставили в Управление Росреестра по Пермскому краю документы на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенное на <данные изъяты> техническом этаже здания по адресу: <адрес>, что зарегистрировано в книге входящих документов № под №.

Из представленных Управлением Росреестра по Пермскому краю копий расписок в получении документов на государственную регистрацию следует, что ДД.ММ.ГГГГ года Провалинская Г.Д., Обидченко А.Ю. и Обидченко Ю.М. предоставили в Управление Росреестра по Пермскому краю документы на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенное на <данные изъяты> этаже - выход на кровлю здания по адресу: <адрес>, что зарегистрировано в книге входящих документов № под №.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что в соответствии с п.4 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, приостановлена до снятия запрета на совершение регистрационных действий.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что в соответствии с п.3 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> приостановлена на один месяц - до ДД.ММ.ГГГГ года в связи с поступлением заявления Обидченко А.Ю. и Обидченко Ю.М. о прекращении государственной регистрации и возврате документов без проведения государственной регистрации.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что в соответствии с п.3 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, приостановлена на один месяц - до ДД.ММ.ГГГГ года в связи с поступлением заявления Обидченко А.Ю. и Обидченко Ю.М. о прекращении государственной регистрации и возврате документов без проведения государственной регистрации.

Из чека-ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Провалинская Г.Д. уплатила госпошлину в размере <данные изъяты> рублей за государственную регистрацию права.

Из чека-ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Провалинская Г.Д. уплатила госпошлину в размере <данные изъяты> рублей за государственную регистрацию права.

Из чека-ордера № от № года следует, что при обращении с настоящим иском в суд истица уплатила госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

При разрешении настоящего спора суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в пунктах 52 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случае, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Из совокупности исследованных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами были заключены в надлежащей форме (ст.550 ГК РФ) два договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>, при этом между ними было достигнуто соглашение по всем предусмотренным законом (ст.554, 555 ГК РФ) существенным условиям (цена имущества и его данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору), расчет по договору произведен полностью, имущество было передано на определенных договором условиях без составления передаточного акта, что не противоречит положениям п.1 ст.556 ГК РФ. Распоряжение данным имуществом, находящимся в совместной собственности ответчиков, осуществлено по согласию всех участников (п.2 ст. 253 ГК РФ), оснований для признания договоров не заключенными судом не установлено, требований о признании договоров недействительными не заявлено. При таких обстоятельствах исследуемые договоры купли-продажи в силу п.1 ст.432 и п.2 ст.433 ГК РФ являются заключенными.

Поскольку после заключения этих договоров ответчики без ведома и вопреки воле истицы сменили замки на входных дверях в спорные помещения и уклонились от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, то истица в соответствии с абз.8 ст.12, п.1 ст.308.3, ст. 398 и п.1 ст.549 ГК РФ вправе требовать отобрания спорных помещений у ответчиков и передачи этих помещений ей на предусмотренных договорами купли-продажи условиях, а также в силу п.3 ст.551 ГК РФ и п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вправе требовать государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество по решению суда, поскольку переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.8.1, п.1 ст.131, п.2 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ).

При таких обстоятельствах исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истицы подлежат взысканию <данные изъяты> рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Обидченко <данные изъяты> и Обидченко <данные изъяты> в течение <данные изъяты> дней со дня вступления в силу решения суда передать в собственность Провалинской <данные изъяты>:

- нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное на техническом этаже здания по адресу: <адрес>,

- нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное на выходе на кровлю здания по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по двум договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года к покупателю Провалинской <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке г.<данные изъяты> области, проживающей по адресу: <адрес>, на следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное на техническом этаже здания по адресу: <адрес>,

- нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное на выходе на кровлю здания по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Обидченко <данные изъяты> и Обидченко <данные изъяты> и государственной регистрации права собственности Провалинской <данные изъяты> на эти объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Губахинским межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Взыскать с Обидченко <данные изъяты> и Обидченко <данные изъяты> в пользу Провалинской <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: