Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2900/2013 ~ М-2925/2013 от 04.10.2013

Дело № 2-2900/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 18 декабря 2013 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Синельниковой Л.В.,

при секретаре Богатыревой Ю.В.,

представителя третьего лица, предъявившего самостоятельные требования на предмет спора, Костюковой М.А. – Кузьминой Е.Н.,

с участием представителей ответчиков Костюкова А.В., Гириной В.Н., Гирина Г.В., Клюевой М.В. - Абдуллина С.С., Фаткулина А.А.,

ответчика Пивкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюковой М.А. к Администрации г.Оренбурга, Костюкову А.В., Гирину Г.В., Гириной В.Н., Клюевой М.В., Костюковой М.А., Костюкову В.А., Пивкиной Ю.В. о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Костюков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом литер А1А3 по адресу: <адрес>.

    Третьим лицом Костюковой М.А. предъявлены самостоятельные требования на предмет спора, она просит признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом. В обоснование исковых требований указывает, что в период 1960 – 1962 г.г. её супругом А. на земельном участке по адресу: <адрес>, самовольно построен жилой дом литер А1А3. ДД.ММ.ГГГГ А. умер. Она вступила в наследство после смерти супруга, поскольку продолжала проживать в жилом доме, пользоваться вещами супруга, однако право собственности в порядке наследования на жилой дом не оформила. В доме она проживает со своим сыном С., который ранее состояла в гражданском браке с Т., от брака имеются дети Костюков А.В. и Клюева (Костюкова) М.В. Никто из них не вступали в наследство, поскольку дом был построен самовольно и не был оформлен. Решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Костюковым А.В. и Клюевой М.В.признано право пользования жилым домом. Со времени постройки дом был реконструирован Костюковым А.В., поднят уровень стен и крыши. Костюков А.В. обращался в администрацию г.Оренбурга с вопросом оформления перестроенного дома, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект, выдано градостроительное заключение, были согласованы границы земельного участка. Спорное домовладение соответствует санитарным нормам и правилам, не создает угрозы для других лиц. Просит признать за ней право собственности на жилой дом литер А1А3 по адресу: <адрес>. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Костюкова М.А. признана третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора; к участию в деле по иску Костюковой М.А. в качестве соответчиков привлечены Костюков А.В., Гирин Г.В., Гирина В.Н., Клюева М.В., Пивкина Ю.В., Костюков В.А.; по иску Костюкова А.В. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Гирин Г.В., Гирина В.Н., Клюева М.В., Костюкова М.А., Костюков В.А.

    В ходе рассмотрения дела истец Костюков А.В. отказался от исковых требований в полном объёме, гражданское дело в этой части прекращено определением суда.

Третье лицо, предъявившее самостоятельные требования на предмет спора, Костюкова М.А., представитель ответчика администрации г.Оренбурга, ответчики Костюков А.В., Гирин Г.В., Гирина В.Н., Клюева М.В., Костюков В.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица, предъявившего самостоятельные требования на предмет спора, Костюковой М.А. – Кузьмина Е.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, срок действия доверенности – три года, исковые требования Костюковой М.А. полностью поддержала, просила их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчики Костюков В.А., Пивкина Ю.В., Костюков А.В. в судебном заседании признали исковые требования Костюковой М.А., о чем расписались в протоколе судебного заседания, им разъяснены последствия признания иска ответчиками.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ А. принял в дар 2/8 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Из справки ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом литер АА2А4 принадлежит на праве долевой собственности: Костюкову А.В. (1/8 доля), Костюковой (Клюевой) М.В. (1/8 доля), А. (1/8 доля), В. (1/8 доля), Гирину Г.В. (1/4 доля), Гириной В.Н. (1/4 доля). Жилой дом литер А1А3 записан за А. без предъявления правоустанавливающих документов, разрешение на возведение и распорядительные документы не предъявлялись. Дом литер А1А3 является одноэтажным, смешанной конструкции, возведен в 1960 – 1971 г.г.

Из градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположены: самовольно возведенный индивидуальный жилой дом литер А1А3 (год постройки – 1960 - 1971), записан за А., правоустанавливающие документы отсутствуют, разрешение на строительство не выдавалось; индивидуальный жилой дом литер АА2А4, принадлежит на праве долевой собственности Костюкову А.В., Костюковой (Клюевой) М.В., А., Костюкову В.И., Гирину Г.В., Гириной В.Н. Территория предназначена для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение жилого дома. Функциональное назначение индивидуального жилого дома литер А1А3 – размещение жилых помещений. Обременения и ограничения отсутствуют. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки, часть участка в зоне многоэтажной застройки, часть – в зоне земель общего пользования. Данное градостроительное заключение подлежит рассмотрению комиссией по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красно линии», с целью рассмотрения возможности оформления документов на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом литер А1А3.

Согласно письма Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер А1А3, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признании права собственности на самовольно возведенный объект в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Согласно заключению санитарно–эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом литер А1А3 по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», даны рекомендации.

По заключению ООО «Оренбургская судебно – стоимостная экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ года, нарушения строительных норм и правил в части выполнения конструктивных элементов объекта экспертизы отсутствуют. Имеются нарушения в части несоблюдения минимального противопожарного расстояния между строениями. Учитывая возраст построек, можно сделать вывод о том, что данное нарушение связано с исторически плотной застройкой данного района, при этом следует отметить, что расстояние до границы соседнего участка составляет более 3м. Угроза жизни и здоровью граждан, связанная с эксплуатацией жилого дома литер А1А3, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Как следует из актов, границы земельного участка № по <адрес> были согласованы с собственниками смежных земельных участков №, №, №, № по <адрес> и № по <адрес>.

Из пояснений представителя истицы следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, под индивидуальную застройку выделялся прежнему владельцу дома А., которым в свою очередь жилой дом подарен А., однако, правоустанавливающие документы не сохранились.

А. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-РЖ № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено, что право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом литер А1А3 по адресу: <адрес>, перешло в порядке наследования к Костюковой М.А. от прежнего владельца дома, жилой дом литер А1А3 соответствует требованиям санитарных и градостроительных норм и правил и не нарушает права и интересы иных лиц.

Так как ответчик Костюкову В.А. признал исковые требования, пояснив, что при разделе наследственного имущества доли перешли к истице, а ему досталось другое наследственное имущество, ответчик Клюева М.В. признала исковые требования, пояснив, что её мать наследства после деда – А. не принимала, суд приходит к выводу, что право собственности на весь жилой дом перешло к истице.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Костюковой М.А. о признании за ней права собственности на самовольно возведенный жилой дом литер А1А3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Костюковой М.А. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности - удовлетворить.

    Признать за Костюковой М.А. право собственности на жилой дом литер А1А3, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 28,3 кв.м., жилой – 20,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Л.В. Синельникова

Решение в окончательной форме составлено 24.12.2013 года.

Судья Л.В. Синельникова