Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-872/2023 (2-6463/2022;) ~ М-5704/2022 от 07.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.03.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-872/2023 по иску Драгункиной П. К. к Драгункину К. А., Драгункиной Ж. А. о признании права собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является дочерью ответчиков Драгункина К.А. и Драгункиной Ж.А., что подтверждается свидетельством о рождении. На основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №..., заключенным с Администрацией Ленинского района г. Самары от дата, я, мой отец Драгункин К. А., Драгункина Ж. А. и сестра Драгункина А. КонстА.вна получили в собственность квартиру по адресу: адрес, площадью *** кв. метров, расположенную на 6 этаже жилого дома. На каждого из четверых собственников в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество дата было зарегистрировано право на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру. ГУ ФРС по Самарской области были выданы 4 свидетельства дата право на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру. В квартире по адресу адрес все проживали до дата. В дата Драгункина П.К. являлась несовершеннолетней, в интересах истца действовали родители. Ответчики и совершеннолетняя сестра Драгункина А. КонстА.вна, дата года рождения приняли решение о продаже вышеуказанной квартиры. Для совершения договора купли-продажи квартиры, в которой один из собственников является несовершеннолетним, мать Драгункина Ж.А. обратилась в Департамент опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самары, для получения согласия - разрешения отчуждения *** доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Указанным Департаментом было выдано Согласие от дата за №... о разрешении отчуждения *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей несовершеннолетней Драгункиной П.К., при условии приобретения по договору уступки права требования от дата по договору участия в долевом строительстве №... от дата однокомнатной квартиры №... проектной общей площадью *** кв. метров, расположенной на 5 этаже, в секции А, в строящемся доме в границах адрес. дата Драгункина Ж.А., действующая в качестве законного представителя несовершеннолетней (истца) заключила с ООО «Квартал» договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от дата Согласно п. 2.1. данного договора, цена уступаемого права требования на получение по окончанию строительства однокомнатной квартиры составляет *** рублей. В соответствии с указанным пунктом договора, *** рублей подлежали уплате до подписания договора, *** руб. подлежали уплате единовременно в срок до дата. дата в ЕГРН был зарегистрирован договор уступки права требования на имя несовершеннолетней Драгункиной П.К. Родители взяли на себя обязательство оплатить заключенный дата договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от дата Истец могла получить однокомнатную квартиру проектной площадью *** кв. метров, расположенную на 5 этаже, в секции А, в строящемся доме в границах адрес, только в случае оплаты *** руб. в срок до дата. Истец всех условий заключаемого в ее интересах договора уступки права требования не знала, с ней родители эти условия не обсуждали. В дата истцу было *** лет. В договоре от дата уступки права требования, указано ее обязательство по уплате *** рублей. Это обязательство могло быть исполнено только законными представителями - родителями. Департамент опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самары разрешил отчуждение принадлежащей истцу *** доли в праве общей долевой собственности при оплате другого жилого помещения в незначительной сумме и регистрации в ЕГРН не оплаченного договора. После получения разрешения Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самары, дата Драгункиной Ж. А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери (Драгункиной П.К.), а также действующей по доверенности от имени дочери Драгункиной А.К., Драгункиным К. А. (продавцами) был заключен договор купли-продажи с покупателем Паршиным Д.Н. Договор был удостоверен нотариусом г. Самары Богатовой С. В., зарегистрирован в реестре за №... дата. В пункте 16 договора указано, что Драгункиной Ж.А. представлено вышеуказанное согласие Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самары, а также на момент заключения договора купли-продажи заключен и зарегистрирован договор уступки права требования. Со слов родителей истец знала, что они оплачивают ООО «Квартал» денежные средства для получения на ее имя квартиры. Драгункиной П.К. неоднократно говорили, что в срок по договору оплату произвести не могут в связи с финансовыми затруднениями, но договорятся с «дольщиком» о рассрочке платежей. В дата родители поставили истца в известность о том, что надо приехать в офис ООО «Квартал» подписать соглашение о расторжении договора уступки права требования в связи с тем, что родители не могут оплатить долг и могут быть начислены за это штрафные санкции. А в дальнейшем родители обещали предоставить истцу долю в другой квартире, приобретенной на имя отца - Драгункина К. А. В дата года Драгункиной П.К. было *** лет. дата истец вместе с законным представителем - мамой Драгункиной Ж.А. подписала с ООО «Квартал» соглашение о расторжении договора уступки права требования от дата по договору участия в долевом строительстве №... от дата. В соглашении указано, что на момент его подписания «Задолженность составляет *** рублей. Оплачено *** рублей. Основание расторжения договора: «В связи с невозможностью исполнения обязательств». В соглашении о расторжении договора уступки права требования от дата указано, что ранее уплаченные *** рублей подлежат возврату ООО «Квартал» законному представителю Драгункиной П.К. - Драгункиной Ж.А. Указаны реквизиты счета Драгункиной Ж.А. В дальнейшем указанные денежные средства были перечислены ООО «Квартал» на банковский счет мамы Драгункиной Ж.А. В связи с продажей квартиры, истец с дата зарегистрирована в адрес. Собственниками данной квартиры, ни истец, ни родители не являются. Никакой жилой площади Драгункиной П.К. не предоставлено. Родители обязательство о наделении истца квартирой, на основании разрешения Департамента опеки, попечительства Администрации г.о. Самары, не смогли выполнить. В дальнейшем, родители обещали исполнить обязательство о предоставлении жилой площади в собственность - оформить долю в квартире по адресу адрес. Данная квартира была приобретена по договору уступки права требования от дата на имя отца Драгункина К. А. Родители говорили, что не возможно оформить долю в праве собственности на указанную квартиру, так как она не зарегистрирована в Росреестре, имеется спор связанный с введением дома в эксплуатацию. В дата г. Драгункина П.К. поступила на очное обучение в Институт Кино и телевидения (АНОВО «ГИТР») на операторский факультет. В связи с обучением на очной форме, она проживает в адрес на основании договора аренды, который оплачивают родители. Однако в дата от родителей она узнала, что квартира, в которой ей обещали выделить долю, уже длительное время надлежащим образом оформлена. Отец показал Выписку из ЕГРН от дата и решение Октябрьского районного суда г. Самары от дата, по гражданскому делу №..., которым исковые требования Драгункина К.А. были удовлетворены. За отцом было признано право собственности на квартиру №... общей площадью *** кв. метра, расположенную по адресу адрес на 11 этаже. Согласно отметки на копии решения, данное решение суда вступило в законную силу дата. В Выписке из ЕГРН от дата указано о зарегистрированном дата на имя правообладателя Драгункина К.А. права собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь *** кв. метра, этаж 11 адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер объекта: №.... Просит суд признать за Драгункиной П. К. право собственности на *** долю квартиры, с назначением: жилое помещение, площадь *** кв. метра, этаж 11, адрес (местонахождение) объекта: РФ, адрес, кадастровый номер объекта: №.... 2. Исключить регистрационную запись за номером: №... от дата о праве собственности Драгункина К. А. на квартиру, с назначением: жилое помещение, площадь *** кв. метра, этаж 11, адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер объекта: №.... Провести регистрацию права собственности: Драгункина К. А. на *** долю квартиры и Драгункиной П. К. на *** долю квартиры, с назначением: жилое помещение, площадь *** кв. метра, этаж 11, адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер объекта: №....

В судебном заседании представитель истца Спекторов М.Г., действующий на основании доверенности от дата. исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Ответчики Драгункина Ж.А., Драгункин К.А. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ПАО "Совкомбанк" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области, Драгункина А. КонстА.вна в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, последняя просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Драгункина П.К. является дочерью Драгункина К.А. и Драгункиной Ж.А., что подтверждается свидетельством о рождении.

На основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №..., заключенным с Администрацией Ленинского района г. Самары от дата, Драгункина П.К., Драгункин К.А., Драгункина Ж.А. и Драгункина А.К. получили в собственность квартиру по адресу: адрес, площадью *** кв. метров, расположенную на 6 этаже жилого дома. На каждого из четверых собственников в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество дата было зарегистрировано право на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

В квартире по адресу адрес семья проживала до дата.

В дата Драгункина П.К. родители и совершеннолетняя сестра Драгункина А. КонстА.вна, приняли решение о продаже вышеуказанной квартиры. Для совершения договора купли-продажи квартиры, в которой один из собственников является несовершеннолетним, мать Драгункина Ж.А. обратилась в Департамент опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самары, для получения согласия - разрешения отчуждения *** доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Департаментом опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самары было выдано Согласие от дата за №... о разрешении отчуждения *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей несовершеннолетней Драгункиной П.К., при условии приобретения по договору уступки права требования от дата по договору участия в долевом строительстве №... от дата однокомнатной квартиры №..., проектной общей площадью *** кв. метров, расположенной на 5 этаже, в секции А, в строящемся доме в границах адрес

дата Драгункина Ж.А., заключила с ООО «Квартал» договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от дата Согласно п. 2.1. данного договора, цена уступаемого права требования на получение по окончанию строительства однокомнатной квартиры составляет *** рублей. В соответствии с указанным пунктом договора, *** рублей подлежали уплате до подписания договора, *** руб. подлежали уплате единовременно в срок до дата.

дата в ЕГРН был зарегистрирован договор уступки права требования на имя несовершеннолетней Драгункиной П.К. Родители взяли на себя обязательство оплатить заключенный дата договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от дата Истец могла получить однокомнатную квартиру проектной площадью *** кв. метров, расположенную на 5 этаже, в секции А, в строящемся доме в границах адрес, только в случае оплаты *** руб. в срок до дата.

В договоре от дата уступки права требования, указано обязательство Драгункиной П.К. по уплате *** рублей.

Департамент опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самары разрешил отчуждение принадлежащей Драгункиной П.К. *** доли в праве общей долевой собственности при оплате другого жилого помещения в незначительной сумме и регистрации в ЕГРН не оплаченного договора.

После получения разрешения Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самары, дата Драгункиной Ж. А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери (Драгункиной П.К.), а также действующей по доверенности от имени дочери Драгункиной А.К., Драгункиным К. А. (продавцами) был заключен договор купли-продажи с покупателем Паршиным Д.Н. Договор был удостоверен нотариусом г. Самары Богатовой С. В., зарегистрирован в реестре за №... дата. В пункте 16 договора указано, что Драгункиной Ж.А. представлено вышеуказанное согласие Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самары, а также на момент заключения договора купли-продажи заключен и зарегистрирован договор уступки права требования.

дата Драгункина П.К. вместе с законным представителем - мамой Драгункиной Ж.А. подписала с ООО «Квартал» соглашение о расторжении договора уступки права требования от дата по договору участия в долевом строительстве №... от дата. В соглашении указано, что на момент его подписания «Задолженность составляет *** рублей. Оплачено *** рублей. Основание расторжения договора: «В связи с невозможностью исполнения обязательств». В соглашении о расторжении договора уступки права требования от дата указано, что ранее уплаченные *** рублей подлежат возврату ООО «Квартал» законному представителю Драгункиной П.К. - Драгункиной Ж.А.

В связи с продажей квартиры, истец с дата зарегистрирована в адрес. Собственниками данной квартиры, ни истец, ни родители не являются.

Квартира по адресу адрес была приобретена по договору уступки права требования от дата на имя отца Драгункина К. А.

В Выписке из ЕГРН от дата указано о зарегистрированном дата на имя правообладателя Драгункина К.А. праве собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь *** кв. метра, этаж 11 адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер объекта: №....

дата между Банком и Драгункиным К. А. был заключен договор №... в рамках продукта Денежный кредит под залог недвижимости на сумму *** руб. По состоянию на дата. сумма задолженности Драгункина К.А. по договору составляет *** руб.

дата. сторонами (Драгункин К.А. и ПАО «Совкомбанк») подписан договор ипотеки, согласно которого в качестве обеспечения исполнения обязательства предметом залога является следующее недвижимое имущество: квартира, общая площадь *** кв.м., этаж 11, расположенная по адресу: адрес, кадастровый №....

Согласно п. 6.1.1. Договора залога (ипотеки), Залогодатель принимает на себя обязательства: «не совершать никакие юридические и/или фактические действия с предметом залога, в том числе не передавать Предмет залога в собственность...без предварительного письменного согласия Залогодержателя.» (ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 38 ФО «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

В силу ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что спорная квартира, расположенная по адресу адрес, является предметом залога у ПАО «Совкомбанк», каких-либо договоров или иных оснований для возникновения права собственности на квартиру по адресу адрес истицей не предоставлено.

При расторжении договора долевого участия в отношении квартиры, приобретенной на имя истца Драгункиной П.К. возвращены денежные средства, уплаченные при заключении договора. В дальнейшем родители представляют интересы несовершеннолетних детей и защищают их интересы.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Драгункиной П. К. к Драгункину К. А., Драгункиной Ж. А. о признании права собственности на долю в квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Драгункиной П. К. к Драгункину К. А., Драгункиной Ж. А. о признании права собственности на долю в квартире оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2023 года

Судья: /подпись/      Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь