Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2905/2018 ~ М-2167/2018 от 22.05.2018

дело № 2-2905/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова Сергея Анатольевича к Сабитову Рустему Анвяровичу, Гончаровой Полине Валерьевне, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о прекращении права собственности, установлении долей в праве собственности на жилой дом, границ земельного участка, выделе доли жилого дома, разделе земельного участка, признании права собственности, снятии земельных участков с кадастрового учета, встречному иску Сабитова Рустема Анвяровича к Гончаровой Полине Валерьевне, Прохорову Сергею Анатольевичу, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о прекращении права собственности, установлении долей в праве собственности на жилой дом, границ земельного участка, выделе доли жилого дома, разделе земельного участка, признании права собственности, снятии земельных участков с кадастрового учета, встречному иску Гончаровой Полины Валерьевны к Прохорову Сергею Анатольевичу, Сабитову Рустему Анвяровичу, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о прекращении права собственности, установлении долей в праве собственности на жилой дом, границ земельного участка, выделе доли жилого дома, разделе земельного участка, признании права собственности, снятии земельных участков с кадастрового учета,

установил:

Стороны обратились друг к другу с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных исковых требований истец Прохоров С.А. указал, что ему принадлежат на праве общей долевой собственности 0,12 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 30 сентября 2008г. произошел пожар, в результате которого указанный жилой дом сгорел полностью. Получить разрешение на восстановление сгоревшего жилого дома не представляется возможным в связи с тем, что не оформлены права на земельный участок при сгоревшем доме, что сделать также невозможно, поскольку для приобретения прав на земельный участок необходимо обращение всех совладельцев дома. Согласно выписке из ЕГРН зарегистрированными собственниками сгоревшего дома являются: Сабитов Р.А. – 0,07 долей; Гончарова П.В. – 0,07 долей, Прохоров С.А. – 0,12 долей, что в совокупности составляет 0,26 доли жилого дома. Остальная часть сгоревшего дома – 0,74 доли не была приватизирована. Имеется решение Пушкинского городского суда Московской области, которым установлено, что 0,74 доли спорного жилого дома не являются собственностью ни ОАО «Пушкино-Хлебокомбинат» (до приватизации предприятия – Пушкинская реализационная база хлебопродуктов – «Заготзерно» Министерства заготовок СССР), ни муниципальной собственностью Пушкинского муниципального района. Решением Пушкинского городского суда по делу № 2-429/2012 по иску Осеевой Е.В. к ОАО «Пушкино-Хлебопродукт» об обязании предоставить взамен сгоревшего помещения равнозначное, пригодное для проживания, установлено, что спорный жилой дом находился на балансе Пушкинская реализационная база хлебопродуктов – «Заготзерно» Министерства заготовок СССР. Согласно плану приватизации Пушкинской реализационной базы хлебопродуктов – «Заготзерно», жилые дома не подлежали приватизации в составе других объектов социально-культурного и социально-бытового назначения, и в собственность ОАО «Пушкино-Хлебокомбинат» не передавались. Администрация Пушкинского муниципального района Московской области также не приняла дом в муниципальную собственность. На основании п. 1.4 Решения Совета Депутатов Пушкинского района № 17/3 от 01.06.2000г., данный дом не подлежит приемке в муниципальную собственность, так как имеет предельный износ конструкций и находится в технически неисправном состоянии. Согласно имеющихся выписок, указанный дом не значится в реестрах федерального и муниципального имущества. Постановлением Главы администрации п. Клязьма Пушкинского района от 13.02.1995г. № 72 за домовладением № по <адрес> был закреплен земельный участок площадью 2 791 кв.м. по фактическому пользованию. Прохоров С.А. в 2006г. выделил и поставил на кадастровый учет самостоятельные земельные участки под домом площадью 362 кв.м. с к.н. 50:13:0080211:278, дорожку общего пользования площадью 132 кв.м. с к.н. 50:13:0080211:280, а также земельный участок при доме площадью 223 кв.м. с к.н. 50:13:0080211:279. Просит прекратить право общей долевой собственности ОАО «Пушкино-Хлебопродукт» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 0,74 доли; установить доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом Сабитову Р.А. – 0,7 долей, Гончаровой П.В. – 0,13 долей, Прохорову С.А. – 0,17 долей; произвести выдел доли жилого дома и признать за Прохоровым С.А. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> соответствии с экспертным заключением (л.д. 2-4).

В обоснование встречных исковых требований Сабитов Р.А. указал те же обстоятельства отказа от принятия жилого дома в муниципальную и иную собственность, пожара в доме и его восстановлении, дополнил, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 7/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, которое изначально возникло у Дергачёвой Е.П., в результате приватизации доли в праве на дом от ОАО «Пушкино-Хлебопродукт». Далее после смерти Дергачёвой Е.П. право собственности на эту долю перешло в порядке наследования к Беловой З.П., которая впоследствии подарила эту долю Абидаевой Е.Г., а Абидаева Е.Г. подарила свою долю Сабитову Р.А.. Другим совладельцем дома является: Гончарова П.В. – доля в праве 0,07, Прохоров С.А. – доля в праве 0,12. 30 сентября 2008г. произошел пожар, в результате которого указанный жилой дом сгорел полностью. Получить разрешение на восстановление сгоревшего жилого дома не представляется возможным в связи с тем, что не оформлены права на земельный участок при сгоревшем доме, что сделать также невозможно, поскольку для приобретения прав на земельный участок необходимо обращение всех совладельцев дома. Согласно имеющихся выписок, указанный дом не значится в реестрах федерального и муниципального имущества. За счет собственных средств Сабитов Р.А. осуществил реконструкцию в доме путем перепланировки основного строения лит.А, лит.А5, лит.А6. В течение длительного периода времени сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме и служебными (надворными) постройками. Постановлением Главы администрации п. Клязьма Пушкинского района от 13.02.1995г. № 72 за домовладением № по <адрес> в <адрес> был закреплен земельный участок площадью 2 791 кв.м. по фактическому пользованию. В настоящее время Сабитов Р.А. не может оформить свои права на данный земельный участок, в частности земельный участок в исходном состоянии не был поставлен на кадастровый учет; из существа приведенного постановления невозможно определить вид права, на котором был предоставлен земельный участок. В результате того, что одним из совладельцев жилого дома, Прохоровым С.А. оформлены права на части исходного земельного участка как самостоятельные земельные участки, площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Сабирова Р.А. не соответствует обозначенным в постановлении 2 791 кв.м.. Просит прекратить право общей долевой собственности ОАО «Пушкино-Хлебопродукт» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 0,74 доли; установить доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом Сабитову Р.А. – 0,7 долей, Гончаровой П.В. – 0,13 долей, Прохорову С.А. – 0,17 долей; признать за Сабитовым Р.А. право собственности на самовольно реконструированное помещение лит.А, лит.А5, лит.А6 по адресу: <адрес>; произвести выдел доли жилого дома и признать за Сабитовым Р.А. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 232,1 кв.м., состоящую из конкретных помещений по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета и прекратить право путем исключения сведений из ЕГРН на земельные участки с к.н. 50:13:0080211:278, 50:13:0080211:280, 50:13:0080211:279, 50:13:0080211:1552; установить общие границы земельного участка общей площадью 2 364 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> соответствии с заключением, выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер» с соответствующими координатами; произвести раздел земельного участка общей площадью 2 364 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с заключением, выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер», признав право собственности за Сабитовым Р.А. на земельный участок площадью 1 664 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с соответствующими координатами (л.д. 29-35).

В обоснование встречных исковых требований Гончарова П.В. указала те же обстоятельства отказа от принятия жилого дома в муниципальную и иную собственность, пожара в доме и его восстановлении, трудностях при оформлении прав собственности на земельный участок при доме и на восстановленную часть жилого дома, дополнила, что ей на праве собственности принадлежат 0,07 долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Просит прекратить право общей долевой собственности ОАО «Пушкино-Хлебопродукт» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 0,74 доли; установить доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом Сабитову Р.А. – 0,7 долей, Гончаровой П.В. – 0,13 долей, Прохорову С.А. – 0,17 долей; произвести выдел доли жилого дома и признать за Прохоровым С.А. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> соответствии с экспертным заключением; снять с кадастрового учета и прекратить право путем исключения сведений из ЕГРН на земельные участки с к.н. 50:13:0080211:278, 50:13:0080211:280, 50:13:0080211:279, 50:13:0080211:1552; установить общие границы земельного участка общей площадью 2 364 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с заключением, выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер» с соответствующими координатами; произвести раздел земельного участка общей площадью 2 364 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением, выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер», признав право собственности за Гончаровой П.В. на земельный участок площадью 300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с соответствующими координатами (л.д. 74-78).

В ходе судебного разбирательства истцом Прохоровым С.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования, просит прекратить право общей долевой собственности ОАО «Пушкино-Хлебопродукт» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 0,74 доли; установить доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом Сабитову Р.А. – 0,7 долей, Гончаровой П.В. – 0,13 долей, Прохорову С.А. – 0,17 долей; произвести выдел доли жилого дома и признать за Прохоровым С.А. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> соответствии с экспертным заключением; снять с кадастрового учета и прекратить право путем исключения сведений из ЕГРН на земельные участки с к.н. 50:13:0080211:278, 50:13:0080211:280, 50:13:0080211:279, 50:13:0080211:1552; установить общие границы земельного участка общей площадью 2 364 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением, выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер» с соответствующими координатами; произвести раздел земельного участка общей площадью 2 364 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением, выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер», признав право собственности за Прохоровым С.А. на земельный участок площадью 400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с соответствующими координатами (л.д. 23-27).

Истец Прохоров С.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, предоставил заявление в котором просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие и отсутствие представителя (л.д. 21,83).

Представитель ответчика Сабитова Р.А. на основании доверенности Сальников А.И. (л.д. 85) в судебном заседании встречные исковые требования уточнил в части установления сторонам долей в праве собственности на восстановленный после пожара указанный жилой дом, Сабитову Р.А. – 0,72 доли, Прохорову С.А. – 0,18 доли, Гончаровой П.В. – 0,10 доли. Остальные требования оставил без изменения, обстоятельства, изложенные во встречном иске, поддержал в полном объеме, исковые требования Прохорова С.А., Гончаровой П.В. признал в полном объеме.

Ответчик Гончарова П.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области на основании доверенности Бакулин И.А. (л.д. 88) в судебном заседании оставил разрешение исковых требований Прохорова С.А., встречных исковых требований Сабитова Р.А., Гончаровой П.В. на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Прохорова С.А., встречные исковые требования Сабитова Р.А., Гончаровой П.В. подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации поселка Клязьма Пушкинского района Московской области № 72 от 13.02.1995г. закреплен за домовладением № по ул. Короленковская п. Клязьма земельный участок площадью 2 791 кв.м. по фактическому пользованию, план земельного участка утвержден в качестве землеотводного с выдачей свидетельства о праве собственности Казаковой А.Д. (л.д. 5).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: Сабитов Р.А. – 0,07 долей; Гончарова П.В. – 0,07 долей, Прохоров С.А. – 0,12 долей, что в совокупности составляет 26/100 доли жилого дома (л.д. 9-10,90,91).

Согласно техническому паспорту БТИ, 0,74 доли этого дома числятся за «Заготзерно» Министерства Заготовок СССР ( л.д. 13).

Как следует из материалов дела, 30.09.2008 года произошел пожар по вышеуказанному адресу, в результате которого дом сгорел по всей площади. Согласно техническому описанию БТИ по состоянию на 22.12.2010 года, после пожара осталась часть стен и фундамента, сведений о регистрации права собственности за какой-либо организацией либо предприятием, кроме собственников граждан, не имеется. Из ответа Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского района следует, что указанный дом в реестре муниципального имущества не значится. Согласно ответу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, данный дом в реестре федерального имущества также не значится. Из акта комиссии от 28.10.2004 года следует, что до пожара дом находился на балансе ОАО «Пушкино-Хлебопродукт», которое обращалось в администрацию Пушкинского района о снятии его с баланса и передаче в муниципальную собственность. На основании п. 1.4 Решения Совета депутатов Пушкинского района № 17/3 от 01.06.2000 года данный дом не подлежит приемке в муниципальную собственность, так как имеет предельный износ конструкций и находится в технически неисправном состоянии (л.д. 92-103).

В силу п.1 ст. 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку из материалов дела следует, что в результате пожара зарегистрированные в БТИ за «Заготзерно» Министерства Заготовок СССР 0,74 доли этого дома уничтожены и данной организацией, а также правопреемником ОАО «Пушкино-Хлебопродукт» не восстанавливались, то право собственности на эти 0,74 доли жилого дома подлежат прекращению, в связи с гибелью имущества.

Из материалов дела следует, что собственники (истцы) восстановили свои части дома, но без получения разрешения на восстановление. Из технического паспорта БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что при домовладении имеются строения: лит.А5 – пристройка 2 эт. (часть), лит.А6 – пристройка, лит.А7 – пристройка, лит.а – веранда, разрешение на строительство которых не предъявлено; строения лит.Г1 – хозблок, лит.Г5 – гараж, право собственности на которые не зарегистрировано (л.д. 68-73).

Однако, данные обстоятельства не являются безусловным основанием для отказа сторонам в удовлетворении исковых требований.

Из пункта 1 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения №Г-03/06-18, подготовленного экспертом Артышук Е.Л. (л.д. 36-61) следует, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции); санитарно-эпидемиологическим (по вибрации, инфразвука; интенсивность электромагнитного излучения); противопожарным (по расположению на участке); по площади и объему помещений; по объему и высоте помещений; градостроительным (по противопожарным расстояниям); конструктивные. При обследовании построек выявлено, что нормативные данные выдержаны: возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации «Лит часть А5, А6, А7, а» не выявлено; постройки «Лит часть А5, А6, А7, а» являются завершенным строительством и пригодны для эксплуатации. Долевое участия, согласно занимаемым помещениям жилого дома соответствует: Сабитов Р.А. – 72/100 доли, Прохоров С.А. – 18/100 доли, Гончарова П.В. – 10/100 доли.

Как следует из исковых заявлений Прохорова С.А. и Гончаровой П.В., они по сути, также как и истец Сабитов Р.А., просят привести их долевое соотношение в праве собственности на восстановленный после пожара жилой дом в соответствии с указанными в экспертном заключении долями в праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности за сторонами на самовольно возведенные и восстановленные после пожара строения, с распределением за сторонами указанного долевого соотношения в праве собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Экспертом Артышук Е.Л. разработан один вариант раздела жилого дома, с которым стороны согласны:

Сабитову Р.А. в собственность выделяется часть дома общей площадью 248,5 кв.м., в том числе помещения на которые не предъявлены разрешение на строительство – 16,4 кв.м. и площадь помещений вспомогательного использования /площадь веранд/ 18,2 кв.м., в том числе веранда на которую не предъявлено разрешение на строительство – 5,7 кв.м.), состоит из блока, являющимся самостоятельным изолированным объектом, который предназначены для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит.А8 – помещение № – подсобное площадью 21,0 кв.м., лит.А8 – помещение № – подсобное площадью 5,2 кв.м., лит.А8 – помещение № – подсобное площадью 10,4 кв.м., лит.А8 – помещение № – подсобное площадью 11,7 кв.м., лит.А1 – помещение № – ванная площадью 2,8 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 8,5 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилое площадью 20,0 кв.м., лит.А1 – помещение № – коридор площадью 6,1 кв.м., лит.А – помещение № – жилое площадью 9,0 кв.м., лит.А – помещение № – жилое площадью 13,8 кв.м., лит.А – помещение № – подсобное площадью 1,8 кв.м., лит.А – помещение № – жилое площадью 12,6 кв.м., лит.А – помещение № – жилое площадью 13,1 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 7,4 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилое площадью 17,0 кв.м., лит.А5 – помещение № – кухня площадью 12,5 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилое площадью 10,4 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилое площадью 10,4 кв.м., лит.А5 – помещение № – кухня площадью 7,1 кв.м., лит.А5 – помещение № – коридор площадью 2,1 кв.м., лит.А5 – помещение № – коридор площадью 12,9 кв.м., лит.А5 – помещение № – коридор площадью 6,6 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилое площадью 9,7 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилое площадью 10,3 кв.м., лит.А6 – помещение № – коридор площадью 6,1 кв.м., веранда лит.а1 помещение № площадью 12,5 кв.м. /площадь застройки 12,8 кв.м./, веранда лит.а помещение № площадью 5,7 кв.м. /площадь застройки 5,8 кв.м./. Имеется отопление от котла. Имеется отдельный электрический счетчик. Имеется отдельный изолированный вход. Постройки хозяйственного назначения: не заявлены.

Гончаровой П.В. в собственность выделяется часть жилого дома общей площадью 64,7 кв.м., в том числе помещения на которые не предъявлено разрешение на строительство – 14,4 кв.м. и помещения холодных пристроек – 19,3 кв.м., состоит из блока, являющимся самостоятельным изолированным объектом, который предназначены для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит.А3 – помещение № – кухня площадью 7,8 кв.м., лит.А4 – помещение № – кухня площадью 7,0 кв.м., лит.А3 – помещение № – коридор площадью 16,2 кв.м., лит.а3 – помещение № – холодная пристройка площадью 6,9 кв.м., лит.а3 – помещение № – холодная пристройка площадью 7,2 кв.м., лит.а3 – помещение № – холодная пристройка площадью 3,1 кв.м., лит.а4 – помещение № – холодная пристройка площадью 2,1 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилое площадью 14,4 кв.м.. Кроме того, в фактическом пользовании Гончаровой П.В.: имеется отопление от котла. Имеется отдельный электрический счетчик. Имеется отдельный изолированный вход. Постройки хозяйственного назначения: не заявлены.

Прохорову С.А. в собственность выделяется часть жилого дома общей площадью 69,1 кв.м., в том числе помещения на которые не предъявлено разрешение на строительство – 10,8 кв.м., состоит из блока, являющимися самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит.А2 – помещение № – кухня площадью 9,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилое площадью 14,6 кв.м., лит.А – помещение № – жилое площадью 11,3 кв.м., лит.А5 – помещение № – кухня площадью 8,5 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилое площадью 8,6 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилое площадью 6,1 кв.м., лит.А7 – помещение № – коридор площадью 6,3 кв.м., лит.А7 – помещение № – ванная площадью 4,5 кв.м.. Кроме в фактическом пользовании Прохорова С.А.: имеется отопление от котла. Имеется отдельный электрический счетчик. Имеется отдельный изолированный вход. Постройки хозяйственного назначения: не заявлены.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

По данному варианту сторонам выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяется в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР (введен в действие с 01.12.1970 года и действовал до 25.04.1991 года) было предусмотрено, что при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу части 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования вышеуказанных норм следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения или переходе права собственности на него по договору либо в порядке наследования они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно ст. 39.20 ч.1 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. ФЗ N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 названного выше ФЗ N 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ. Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то право переходит и к его наследникам, приобретшим право собственности на доли в доме после смерти наследодателя, либо новым собственникам, к которым право собственности на долю дома перешло по иным основаниям, в том числе договору купли-продажи и дарению.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 года. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Статьей 49 ч.2, ч.3 предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах, поскольку как ранее отмечалось за домовладением, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации был закреплен земельный участок площадью 2791 кв.м., т.е. находился у сторон на праве постоянного бессрочного пользования, за исключением предоставленной Казаковой А.Д., а в последствии истцу Прохорову С.А. части земли в собственность, то при переходе права собственности на долю в доме, новому собственнику переходило и право постоянного бессрочного пользования на предоставленный предыдущему собственнику в пользование земельный участок, который остальные истцы вправе также получить в собственность.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.11.4 ч.1 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В материалы дела предоставлены планы и заключение, выполненные кадастровым инженером ООО «Землемер» об установлении границ и разделе земельного участка общей площадью 2 364 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, которые соответствует требованиям вышеуказанного законодательства. С данным вариантом установления границ и раздела земельного участка при домовладении стороны согласны.

Прохорову С.А. выделяется в собственность земельный участок площадью 400 кв.м., Сабитову Р.А. -1664 кв.м., Гончарову П.В. -300 кв.м.. Права третьих лиц такой вариант установления границ при доме и последующего раздела земельного участка не нарушает, поскольку все смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет в соответствие с требованиями земельного законодательства, в определенных границах.

При этом, для исключения противоречий и возможности постановки выделенных сторонам земельных участков на кадастровый учет, поставленные ранее земельные участки с к.н. 50:13:0080211:278, 50:13:0080211:280, 50:13:0080211:279, 50:13:0080211:1552 подлежат снятию с кадастрового учета.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Прохорова С.А., встречных исковых требований Сабитова Р.А., Гончаровой П.В..

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Прохорова Сергея Анатольевича к Сабитову Рустему Анвяровичу, Гончаровой Полине Валерьевне, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о прекращении права собственности, установлении долей в праве собственности на жилой дом, границ земельного участка, выделе доли жилого дома, разделе земельного участка, признании права собственности, снятии земельных участков с кадастрового учета, встречный иск Сабитова Рустема Анвяровича к Гончаровой Полине Валерьевне, Прохорову Сергею Анатольевичу, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о прекращении права собственности, установлении долей в праве собственности на жилой дом, границ земельного участка, выделе доли жилого дома, разделе земельного участка, признании права собственности, снятии земельных участков с кадастрового учета, встречный иск Гончаровой Полины Валерьевны к Прохорову Сергею Анатольевичу, Сабитову Рустему Анвяровичу, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о прекращении права собственности, установлении долей в праве собственности на жилой дом, границ земельного участка, выделе доли жилого дома, разделе земельного участка, признании права собственности, снятии земельных участков с кадастрового учета, удовлетворить.

Прекратить право собственности «Заготзерно» Министерства Заготовок СССР (ОАО «Пушкино-Хлебопродукт») на 0,74 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить доли в праве собственности на восстановленный после пожара жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Сабитову Рустему Анвяровичу – 0,72 доли, Гончаровой Полине Валерьевне – 0,10 доли, Прохорову Сергею Анатольевичу – 0,18 доли.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом Артышук Е.Л..

Выделить в собственность Прохорова Сергея Анатольевича часть жилого дома общей площадью 69,1 кв.м., в том числе помещения на которые не предъявлено разрешение на строительство – 10,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А2 – помещение № – кухня площадью 9,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилое площадью 14,6 кв.м., лит.А – помещение № – жилое площадью 11,3 кв.м., лит.А5 – помещение № – кухня площадью 8,5 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилое площадью 8,6 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилое площадью 6,1 кв.м., лит.А7 – помещение № – коридор площадью 6,3 кв.м., лит.А7 – помещение № – ванная площадью 4,5 кв.м..

Выделить в собственность Сабитова Рустема Анвяровича часть жилого дома общей площадью 248,5 кв.м., в том числе помещения на которые не предъявлены разрешение на строительство – 16,4 кв.м. и площадь помещений вспомогательного использования /площадь веранд/ 18,2 кв.м., в том числе веранда на которую не предъявлено разрешение на строительство – 5,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А8 – помещение № – подсобное площадью 21,0 кв.м., лит.А8 – помещение № – подсобное площадью 5,2 кв.м., лит.А8 – помещение № – подсобное площадью 10,4 кв.м., лит.А8 – помещение № – подсобное площадью 11,7 кв.м., лит.А1 – помещение № – ванная площадью 2,8 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 8,5 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилое площадью 20,0 кв.м., лит.А1 – помещение № – коридор площадью 6,1 кв.м., лит.А – помещение № – жилое площадью 9,0 кв.м., лит.А – помещение № – жилое площадью 13,8 кв.м., лит.А – помещение № – подсобное площадью 1,8 кв.м., лит.А – помещение № – жилое площадью 12,6 кв.м., лит.А – помещение № – жилое площадью 13,1 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 7,4 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилое площадью 17,0 кв.м., лит.А5 – помещение № – кухня площадью 12,5 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилое площадью 10,4 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилое площадью 10,4 кв.м., лит.А5 – помещение № – кухня площадью 7,1 кв.м., лит.А5 – помещение № – коридор площадью 2,1 кв.м., лит.А5 – помещение № – коридор площадью 12,9 кв.м., лит.А5 – помещение № – коридор площадью 6,6 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилое площадью 9,7 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилое площадью 10,3 кв.м., лит.А6 – помещение № – коридор площадью 6,1 кв.м., веранда лит.а1 помещение № площадью 12,5 кв.м. /площадь застройки 12,8 кв.м./, веранда лит.а помещение № площадью 5,7 кв.м. /площадь застройки 5,8 кв.м./.

Выделить в собственность Гончаровой Полины Валерьевны часть жилого дома общей площадью 64,7 кв.м., в том числе помещения на которые не предъявлено разрешение на строительство – 14,4 кв.м. и помещения холодных пристроек – 19,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А3 – помещение № – кухня площадью 7,8 кв.м., лит.А4 – помещение № – кухня площадью 7,0 кв.м., лит.А3 – помещение № – коридор площадью 16,2 кв.м., лит.а3 – помещение № – холодная пристройка площадью 6,9 кв.м., лит.а3 – помещение № – холодная пристройка площадью 7,2 кв.м., лит.а3 – помещение № – холодная пристройка площадью 3,1 кв.м., лит.а4 – помещение № – холодная пристройка площадью 2,1 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилое площадью 14,4 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности Сабитова Рустема Анвяровича, Гончаровой Полины Валерьевны, Прохорова Сергея Анатольевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета и исключить сведений из ЕГРН о земельных участках с к.н. 50:13:0080211:278, 50:13:0080211:280, 50:13:0080211:279, 50:13:0080211:1552.

Установить внешние границы земельного участка общей площадью 2 364 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с заключением, выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер» Тараненко Г.А., с границами:

№ точки	Координата Х	Координата Y
1	494288.28	2208945.27
2	494278.08	2208977.12
3	494266.24	2208973.89
4	494260.78	2208995.70
5	494256.97	2208995.08
6	494254.36	2209001.83
7	494234.91	2208994.39
8	494233.14	2208993.79
9	494231.38	2208993.18
10	494231.52	2208992.75
11	494228.96	2208991.84
12	494231.98	2208981.51
13	494232.48	2208981.61
14	494233.25	2208979.16
15	494232.44	2208978.89
16	494248.11	2208931.29
17	494250.66	2208932.20
18	494252.24	2208932.74
19	494275.54	2208940.72

Произвести раздел земельного участка общей площадью 2 364 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением, выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер» Тараненко Г.А..

Признать за Прохоровым Сергеем Анатольевичем право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с границами:

№ точки	Координата Х	Координата Y
1	494275.54	2208940.72
2	494270.78	2208956.19
3	494247.38	2208948.29
4	494252.24	2208932.74

Признать за Сабитовым Рустемом Анвяровичем право собственности на земельный участок площадью 1 664 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с границами:

№ точки	Координата Х	Координата Y
1	494288.28	2208945.27
2	494278.08	2208977.12
3	494266.24	2208973.89
4	494260.78	2208995.70
5	494256.97	2208995.08
6	494254.36	2209001.83
7	494234.91	2208994.39
8	494233.14	2208993.79
9	494247.38	2208948.29
10	494270.78	2208956.19
11	494275.54	2208940.72

Признать за Гончаровой Полиной Валерьевной право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с границами:

№ точки	Координата Х	Координата Y
1	494252.24	2208932.74
2	494247.38	2208948.29
3	494233.14	2208993.79
4	494231.38	2208993.18
5	494231.52	2208992.75
6	494228.96	2208991.84
7	494231.98	2208981.51
8	494232.48	2208981.61
9	494233.25	2208979.16
10	494232.44	2208978.89
11	494248.11	2208931.29
12	494250.66	2208932.20

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки выделенных частей жилого дома и земельных участков на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –27 августа 2018 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья:            Секретарь: