Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1315/2018 ~ М-1251/2018 от 06.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Самара 03» сентября 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Красикове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1315/18 по иску Могилевского ФИО4 к Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Могилевский А.А. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 243,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли- продажи земельного участка от 06.03.2013 Могилевскому А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке им возведен жилой дом, в котором он проживает и несет бремя его содержания. Жилой дом соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам. Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец исковые требовании уточнил, просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 243,4 кв.м. и гараж, площадью 101,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором в удовлетворении иска просит отказать.

Представитель ответчика Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материала дела, выслушав истца, суд находит исковые требования Могилевского А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.222 ГКРФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи земельного участка от 06.03.2013г. Могилевскому А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажей, кадастровый №.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Могилевским А.А. в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15.05.2018, выполненному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне Волжский филиал Самарское областное отделение, на указанном земельном участке истцом возведен жилой дом и гараж, расположенные по адресу: <адрес> №, которые имеют общую площадь 243,4 кв.м. и 101,7 кв.м. соответственно.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, изготовленной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», основные несущие конструкции индивидуального жилого дома находятся в исправном состоянии, комплекс выполненных строительно- монтажных работ по строительству дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Индивидуальный жилой дом (литера А) с пристроенным гаражом (литер Б) в целом отвечает требованиям СП 55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные» и обеспечивает безопасность для проживания, при соблюдении правил эксплуатации объекта, а также не затрагивает интересы третьих лиц.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от <дата>, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, техническая документация по указанному жилому дому соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением № от <дата> на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта по адресу: <адрес>, <адрес> № установлено соответствие объемно- планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Жилой дом является самовольной постройкой.

Уведомлением Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара от 09.02.2018 Могилевскому А.А. отказано в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи на территории Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара», поскольку на земельном участке с кадастровым номером № размещено строение, обладающее признаками самовольной постройки.

Жилой дом возведен на земельной участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Споров по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется.

Могилевский А.А. несет расходы по содержанию домовладения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Могилевского А.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░5░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░6░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 243,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 101,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.09.2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░