Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3804/2018 ~ М-1079/2018 от 12.03.2018

Дело У

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.

при секретаре Ильиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к СНТ «Гремячий ключ» о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Вигель И.А. обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «Гремячий ключ» о признании результатов межевания земельного участка недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН. Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, Х. Земельный участок приобретен истцом в 2014 году и стоит на кадастровом учете как ранее учтенный без определения координат характерных точек его границ. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что занимаемая земельным участком истца территория полностью включена в границы земельного участка с кадастровым номером У площадью 14663 кв.м., собственником которого является СНТ «Гремячий ключ». При этом, местоположение земельного участка Вигеля И.А. возможно установить исходя из плана сада СНТ «Гремячий ключ», который хранится в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, а также исходя из фактически существующих на местности объектов (участок истца частично огорожен забором и сеткой-рабицей, на участке расположен фундамент садового дома). 20 сентября 2017 года заместителем Прокурора Октябрьского района г. Красноярска руководителю СНТ «Гремячий ключ» вынесено представление об устранении допущенных при проведении кадастровых работ нарушений, однако действий по устранению допущенных нарушений СНТ «Гремячий ключ» не предпринято. На основании изложенного Вигель И.А. просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером У площадью 14663 кв.м., расположенного по адресу: в Октябрьском районе г. Красноярска («Студгородок»), исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером У площадью 14663 кв.м., расположенного по адресу: в Октябрьском районе г. Красноярска («Студгородок»), взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Истец Вигель И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доверил представлять свои интересы Будникову Н.Б.

Представитель истца Будников Н.Б., действующий на основании доверенности от 21 апреля 2018 года, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик СНТ «Гремячий ключ» в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения относительно исковых требований.

Третье лицо Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник или иной владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Как следует из материалов дела, Вигель И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100505:205, расположенным по адресу: г. Красноярск, СТ «Гремячий ключ» Красноярской железной дороги, уч. 56. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 11 апреля 2014 года. Границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100505:205 не установлены по результатам межевания, площадь является декларированной, координаты поворотных точек не определены.

В ЕГРН содержатся сведения (дата постановки на учет – 15 июня 2016 года) о земельном участке с кадастровым номером У площадью 14663 кв.м., расположенного по адресу: в Х Х право собственности на который зарегистрировано за СНТ «Гремячий ключ» на основании постановления мэра г. Красноярска от 28 июля 1993 года № 272 (архивная выписка № 11270 от 05 сентября 2016 года), свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 11 августа 1993 года серия ККР 5000 № 148000.

Границы земельного участка Вигеля И.А. с кадастровым номером У (У) отражены на плане сада «Гремячий ключ», фактически границы участка существуют на местности более 15 лет и представляют собой контур, закрепленный деревянным забором на западе и востоке, с южной стороны граница закреплена сеткой-рабицей. В границах участка расположен объект незавершенного строительства. В границы участка с кадастровым номером У полностью отнесена территория ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером У по адресу: Х, Х. Указанные обстоятельства отражены в заключении кадастрового инженера Щегольковой Е.А., не оспорены ответчиком, препятствуют выполнению кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка, принадлежащего Вигелю И.А. на праве собственности, поскольку такие работы приведут к наложению границ земельного участка.

02 августа 2017 года Вигель И.А. обратился в Прокуратуру Красноярского края с жалобой на неправомерные действия СНТ «Гремячий ключ» и кадастрового инженера.

20 сентября 2017 года Прокуратурой Октябрьского района г. Красноярска Вигелю И.А. направлен ответ, из которого следует, что в нарушение требований пунктов 1, 3, 7, 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пп. 1 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ в границы земель общего пользования членов СНТ «Гремячий ключ» (кадастровый У) был необоснованно включен земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100505:205, общей площадью 605 кв.м., расположенный по адресу: Красноярск, СТ «Гремячий ключ» Красноярской железной дороги, уч. 56, принадлежащей Вигелю И.А. на праве собственности.

При изложенным обстоятельствах суд находит исковые Вигеля И.А. к СНТ «Гремячий ключ» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 600 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А1 удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером У площадью 14663 кв.м., расположенного по адресу: в Х Х недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером У площадью 14663 кв.м., расположенного по адресу: в Х Х

Взыскать с СНТ «Гремячий ключ» в пользу А1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Ерохина А.Л.